物业服务意向书.docx

物业服务意向书 篇一：物业代管服务方案 物业管理代管服务草案 保利银滩 XX年8月 第一章项目概况概述 第二章 顾问期限及工作安 第三章顾问工作职 第三章 顾问工作职 责容 责 容 诺 想 内 承 设 计 7 第四章 顾问服务范围及工作 8 第五章 顾问服务目标 21 第六章 顾问服务 24 第七章 人员培训 28 用 31附件一：顾 问团介绍 32 前言 保利XXX物业公司受保利（海陵岛）房地产开发有限 公司委托，对保利银滩项目其下物业进行代管，代管期限为 XX年。现依据阳江市物业管理法规和《物业管理代管合同》， 特制定本方案。 第一章项目概况叙述 座落于大道与益田路交汇处，属福田中心，未来深圳 市中轴线所在的黄金地段，交通四通八达。市政厅、艺术中 心、音乐厅、少年宫等近在咫尺，小区配套设施齐全，装修 豪华，造型别致，气势宏伟。 小区占地面积5400平方米，总建筑面积126263平方米， 其中住宅面积69107. 63平方米，写字楼面积21978平方米， 商业用房面积14116平方米，会所面积5438平方米，地下 二层停车库合计15623. 37平方米。小区实行封闭管理。物 业 出租总代理协议 编号:X2-10 是 公司投资建造的物业，该物业位于 区路弄号. 现 公司（以下简称甲方）委托上海立秦行房产经纪有限 公司（以下简称乙方）作为该物业的代理?现经双方协商一致, 特订立本合约?委托出租条件： 用途附属设施设备 楼层租金（底价） 代理方式：甲方委托乙方全权代理该物业的租赁事宜， 乙方表示接受委托，并以甲方的名义开展推销活动. 代理期限： 自年 月 日起至 年 月 日止，代理期限为 个月?代理 期满，本合约自然终止，若一方需延长，经双方协商可续签合 约. 乙方责任： 负责代理招租所需进行的市场调查，编制宣传推广计 划及实施等一系列工作（包括接待，解释，看房，签定意向等）. 2 ?及时向甲方提供有关的市场信息和结合市场状况的 租金建议，严格按照甲方决定的租金进行推销，未经甲方同 意，乙方不得擅自调整租金. 运用适当方法寻找合适承租方，依甲方的询查，随时 向甲方报告所委托事宜处理情况. 协助甲方与承租方商议合理租金和拒绝接受不合理 条款. 协助甲方办理客户看房和租约手续，代甲方收取租房 定金. 甲方责任： 本协议签定时，提供有关足以证明其有权招租的文件 或证明. 负责向乙方提供租楼现场及硬件配置. 应指定一联系人，以便客户及时查看物业，或把物业 钥匙给乙方. 委托期内，甲方将物业自行或经他人租出，甲方应支 付物业月租金 的50%的费用予乙方. 甲方提供乙方正式收据，定金收取后乙方于二个工 作日内送达. 六?代理收取定金： 乙方全权代理与客户签订意向书，甲方同意于乙方收 到定金后招租生效. 因客户自身原因未能按期订立合同的，所收定金不予 退还，由甲乙双方平分. 因甲方原因导致招租事宜无法履行的，甲方加倍返还 客户定金，并按成交比例支付乙方佣金. 服务报酬： 甲方支付乙方的代理费用为该物业月租金的1.5倍. 在甲方与租户签订租赁合同并收到租金后，三天内由甲方支 付给乙方. 具体支付方式如下：先结算总额的80%,期满达到既定指 标的，则甲方一次将余款结付给乙方. 有下列各式情况，均视为乙方已完成代理. 因甲方原因导致乙方介绍的已支付定金的客户无法与 甲方签订正式合同时； 甲方委托租赁的物业无出租的权利但仍委托乙方中介 代理时； 委托期满后陆个月内，甲方与乙方曾介绍过的客户以任 意方式/价格成交时. 八.乙方客户的认定 凡乙方介绍的客户均由乙方向甲方提出并予确认，或依 据客户签字的 篇二：商场物业管理方案 商场物业管理方案 早期介入工作方案和接管验收管理方案 商业大厦（商场）的物业管理大体上分为早期介入、接 管验收管理、租户入住管理、保安管理、消防管理、清洁绿 化管理、房屋及共用设备设施管理、财务管理、质量管理、 人力资源管理、档案管理等方面，在实际操作中，应根据各 阶段的特点，有重点、有步骤地逐项落实。 一、早期介入工作方案 在物业管理早期介入阶段，从物业管理的角度，对物业 的规划设计、建筑安装、设施配置、设备选型等方面提出合 理化意见和建议，使之既符合物业管理的要求，又满足广大 租户的需求，尽可能地减少疏漏，避免遗憾，保证质量，节 约成本。根据某广场工程进展情况，特制订如下方案： 1、 工作内容： 从政策法规的角度，提供有关物业管理的意见和 依据； 从物业管理的角度，对以下方面提出合理化意见： 园区规划设计； 建筑设计和选材； 环境整体设计； 标识系统的设计、配置； 绿化设计； 其它公建配套设施配置； 电梯、空调系统的配置； 消防设施配置； 安全监控系统配置； 弱电系统其它配置； 各类设备配置、选型； 隐蔽工程施工。 2、