物业管理服务费用成本测算书.docx

物业管理服务费用成本测算书 一、人工成本 该项费用包括工资、按规定提取的福利费、社会基本保险、补贴、加班费、 服装费。 （一）工资 计算表 序号 岗位名称 人数 （人） 工资定额 （人） 月工资（元） 年工资（元） 备注 1 项目经理 1 6000 6000 72000 2 办公文员 1 2600 2600 31200 2014 年 工资水平 3 财务管理员 1 2700 2700 32400 2014 年 工资水平 4 收费员 2 2600 5200 62400 2014 年 工资水平 5 客服主管 1 2800 2800 33600 2014 年 工资水平 6 客服员 2 2600 5200 62400 2014 年 工资水平 7 秩序维护主管 1 3000 3000 36000 2014 年 工资水平 8 秩序维护员 27 2300 62100 745200 2014 年 工资水平 9 车辆管理员 3 2200 6600 79200 2014 年 工资水平 10 保洁主管 （兼） 1 2300 2300 27600 2014 年 工资水平 11 保洁员 18 1800 32400 388800 2014 年 工资水平 12 绿化员 4 2100 8400 100800 2014 年 工资水平 13 工程维修主管 1 3000 3000 36000 2014 年 工资水平  14 综合维修员 5 2500 12500 150000 2014 年 工资水平 15 强弱电工 1 2800 2800 33600 2014 年 工资水平 16 新文化中心服务人员 ６ 约 2500 15000 180000 2014 年 工资水平 １７ 职工餐厅 ４ 约 2500 15000 180000 2014 年 工资水平 合计 79 2217600 二）福利费 计算公式：提缴金额 = 工资总额×提缴率 计算表 序号 费用名称 提缴率 月工资总额 （元） 月提缴金额 （元） 年工资总额 （元） 年提缴金额 （元） 1 福利基金 14% 2 工会经费 2% 3 教育经费 1.5% 合计 17.5% 三）社会基本保险 计算公式：提缴金额 = 工资总额×提缴率 注：因生育保险的购买对象为女职工， 故社会基本保险将按性别分别进行 计算 1、男职工社会基本保险 计算表 序号 费用名称 提缴率 月工资总额（元） 月提缴金额（元） 年工资总额（元） 年提缴金额（元） 1 养老保险 20% 2 失业保险 1% 3 医疗保险 9% 4 工伤保险 0.5% 合计 30.5% 2、女职工社会基本保险 计算表 序号 费用名称 提缴率 月工资总（元） 月提缴金额（元） 年工资总（元） 年提缴金额（元） 1 养老保险 20% 2 失业保险 1% 3 医疗保险 9% 4 工伤保险 0.5% 5 生育保险 0.8% 合计 31.3% 四）补贴 计算表 序号 费用名称 人数（人） 补贴定额 备注 （元/ 月） （元/ 年） 1 通讯补贴 5 200 12000 2 伙食补贴 3 住房补贴 4 水电补贴 5 过节费 合计 （五）加班费 计算公式：发生额 = 日均工资×比率×人数×天数 计算表 序号 节日名称 日均工资（元） 比率 加班人数 天数 发生额（元） 1 元旦节 1 2 五一节 300% 3 3 十一节 3 4 春节 3 合计 （六）服装费 管理人员工作服每 2 年更换；操作人员工作服每 2 年更换 计算公式：元 /年=（ 元·人/套×人数）÷摊销年限 元/月= 元/年÷12 序号 岗位名称 人数 元·人/套 摊销年限 月发生额 年发生额 备注 1 管理人员（男） 2 管理人员（女） 3 保安员 4 保洁员 5 绿化员 6 维修员 合计 七）人工成本 人工成本综合计算表 序号 成本费用名称 月发生金额（元） 年发生金额（元） 1 工资 2 福利费 3 社会基本保险 4 补贴 5 加班费 6 服装费 合计 治安防范、消防及车辆管理成本测算 该项费用包括人员办公费、装备费、设备设施维护费、消防演习费等。 （一）办公费 包括证照年检费、办公用品、通讯费用。 1、证照年检费。 计算表 序号 费用名称 单价（元·证） 月发生额 （元） 年发生额 （元） 备注 1 保安服务许可证年检费 400 2 停车场许可证年检费 300 3 保安员上岗合格证年检费 30 共人 合计 2、办公用品 包括文具、纸杯、打复印纸、硒鼓等。 计算表 序号 岗位名称 岗位发放定额 （元·人/ 年） 岗位人数 （人） 月发生额 （元） 年发生额 （元） 合计 3、通讯费用 计算表 序号 费用名称 定额 （元·月） 月发生额 （元） 年发生额 （元） 备注 1 外线固定电话 2 内线固定电话 合计 （二）