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休闲农业地产——休闲农业与地产的完美嫁接（上） 谢芳芳 / 李关平 20 世纪 90 年代以来，中国休闲农业迅速进展。 2020 年 7 月，北京市正式发布实施《乡村旅 行特色业态标准及评定》 ，提出“全力塑造北京标准的良好品牌，不断提升首都的科学进展 水平” 的要求。 各界对休闲农业、乡村旅行的关注度不断提高，中国新农村建设及城乡统筹 成为时下国家进展的重要议程， 国家出台土地扭转等相关政策， 农业、 农村和农人将取得新 的进展空间。 同时，伴随着旅行和地产这两大行业的不断进展， 在旅行市场需求和房地产企 业逐利行为的一起驱动下， 以旅行吸引物及其配套效劳设施为导向的， 结合户外运动、 会展 购物中心、 休闲度假地产等多功能、 全覆盖的新型土地综合开发模式形成， 休闲农业与地产 业相结合形成休闲农业地产的趋势越发明显。 如何使旅行经济和地产经济相融合， 实现乡村 旅行凭借旅行地产提升内涵， 旅行地产依托乡村旅行提高品牌价值成为一个新的亮点。 休闲 农业地产必然会成为以后建设、投资的一个热点。 一、休闲农业地产概念 1989 年，台湾大学通过系统研究，正式提出“休闲农业”的概念，并将其内涵归纳为：农 业与旅行结合在 一路，利用农业景观和农村空间， 吸引游客前来观赏、 游览、 品尝、休闲、 劳作、 体验、参与、购物的一种新型农业生产形态。 而休闲农业地产那么是以休闲农业为依 托，在经营休闲农业项目时，引入房地产的经营思维，从产品计划、景区效劳、营销推行等 方面进行地产化运作，从而更好地发挥项目优势，加倍深切的挖掘产品的市场潜力。 二、休闲农业地产类型 休闲农业地产是休闲农业同地产业的一个嫁接， 涉及到农业、 旅行业和地产业， 要对其进行 分类是一个综合的提炼和归纳进程，以休闲农业的分类为理论基础，与房地产业进行融合、 对接，从而形成休闲农业地产分类，要紧包括以下 5 种： （1）以农家乐为基础的地产开发 农家乐是休闲农业中最普遍的模式， 是以农家为重点， 即该地域农人的生活现状、 生活方式 和民风风俗为吸引物，知足城市居民返璞归真，回归自然的需求的一种农业休闲产业形态。 以农家乐为基础的旅行地产开发能够称之为农家乐升级版， 它整合乡村旅行与旅行地产， 使 旅行经济和地产经济相融合， 实现乡村旅行凭借旅行地产提升内涵， 旅行地产依托乡村旅行 提高品牌价值。北京市旅行局在全国率先制定了“国际驿站、养生山庄、休闲农庄、旅行参 观示范园、乡村酒店、采摘篱园、生态渔村、山水人家”等 8 个乡村旅行新型业态的标准， 将成为农家乐开发的新潮流。 （2 ）以农业参观园为依托的地产开发 农业参观园是以高科技农业或成规模种植、 养殖农业为主体吸引物来知足人们在休闲活动中 的相关物质与精神需求的一种农业休闲产业形态。 因为农业参观园本身是具有必然土地规模 的，能够某项农作物、养殖业或手工副业为卖点，综合餐饮、住宿、采摘、游乐等多项休憩 内容，采纳“庄园式”地产开发，如采摘篱园、生态渔村、休闲农庄、山水人家、养生山吧 等系列农庄、酒庄、水庄、山庄。 （3 ）以古村落为依托的地产开发 古村落是通过时刻和历史的沉淀而完全或部份保留下来的人类居住的区域， 这些村落集中反 映了那时人们的生活及劳作状态， 具有各自的时期特点和地域特点， 通常都是遗留下来的宝 贵文化遗产， 此类产品是田园旅行房地产中资源条件最好的产品， 以