物业第11章练习题.pdf

一、单项选择题 1．（C）是零售商业物业经营管理的核心内容？ A ．现场管理 B．代收代缴 C．策略与运行管理 D．引入主力店 2 ．引入主力店以带来大量客流是利用了（ A ） A ．需求的外部效应理论 B．同类零售店聚集理论 C．中心地理论 D．供给的外部效应理论 3 ．一个规划良好的零售商业物业在对待销售同类商品的零售店时应采取 （C ） A ．限制同类零售店的进入 B．鼓励同类零售店的聚集 C．将出售较低档商品的零售店个数限制在一家 D．引入多个出售较低档商品的零售店 4 ．在零售商业物业内同时聚集着很多出售同种或类似商品的零售店，其理 论依据是（ C） A ．中心地理论 B．聚集效益理论 1 / 11 C．同类零售店聚集理论 D．需求的外部效应理论 5 ．（B ）是零售商业物业策略与运行管理的核心内容。 A ．市场需求分析 B．制定租赁方案和租赁策略 C．选址分析 D．财务管理 6 ．（A ）是选择零售商作为零售商业物业租户时首先要考虑的因素。 A ．声誉 B．租户组合与位置分配 C．财务能力 D．需要的服务 7 ．（B ）的类型决定了每一零售商业物业最好的租户组合形式。 A ．经营产品 B．主要租户 C．潜在客户 D．租户组合 8 ．（A ）是业主获取的、与租户经营业绩 (营业额 )不相关的一个最低收入。 A ．基础租金 B．百分比租金 C．xx 租金 2 / 11 D．代收代缴费用 9 ．下列关于零售商业物业租金的表述中，错误的是 (D)。 A.设置百分比租金的目的是让业主分享部分经营成果，激励其更好地管理 物业 B.知名度大的主要租户，往往缴纳的单位面积租金较低，且租金调整的时 间间隔较长 C.百分比租金的基数通常是年总营业额，或年总营业额中超出某一基础营业 额之外的部分 D.营业额高但毛利水平较低的租户，其百分比租金的百分比设置往往较高 10．零售商业物业所收取的百分比租金是以租户的（ A ）为计算基础。 A ．营业额 B．利润额 C．所得税 D．经营成本 11．某租户签了一份租约，规定基础租金为 10 万元/ 月，其百分比租金确 定的百分率为 5%，现已知一、二、三月的总销售收入分别为 180 万元、 220 万 元和 240 万元。 如果租金按月计算，该租户在第一季度应缴纳的租金为（ C）万元。 A ．30 B．32 C．33 D．62 解析： 3 / 11 本题中只有当月营业额超过 200 万元（ 10 万元 /5%=200 万元）时，才对超 过部分的营业额收取百分比租金。因此，一月份租金 10 万元，二月份租金 10＋ （220－200） ×5%=11万元，三月份租金 10＋（240－200） ×5%=12万元，该租 户第一季度应缴纳的租金为 10＋11＋12=33 万元。 12．由于写字楼物业与零售商业物业的租约期限较长，在租约中一般都要 包括 (A)。 A.租金调整条款 B.代收代缴费用条款 C.装修费用条款 D.折让优惠条款 13．合理确定各租户在整个购物中心中的相对位置非常重要，对于较小 的、较高销售密度的零售业务，例如食品