装配式施工技术培训课件教学.pptx

; 目录;什么是装配式建筑？;国家政策;;;设计流程 装配式住宅设计增加两个阶段：前期技术策划与后期构件深化。 ;技术策划阶段;方案设计阶段;初步设计阶段;施工图设计阶段;构件深化设计阶段;一体化整体设计 各专业间互为条件，互相制约，通过配合最大限度实现最优方案；通过预制构件深化设计、功能空间灵活性设计、安装策略优化设计等方面进行精细化管理，提升设计的完成度和可控性。;早期设计建议 类似于扬州G063地块项目及南京汤山G56项目等住宅工程，业主为了实现高周转、早出货，一般对工期要求十分紧张，结合PC构件招采流程周期、模具定制、生产养护周期，以及PC项目爆发导致的行业产能不足的情况，为了保证项目推进不受PC构件影响，建议项目前期二层或三层以下仍然沿用传统的RC现浇结构（第一阶段）。;PC构件投标报价、招采、合同谈判阶段 预制构件的生产成本???括：1)构件生产人工费；2)构件生产材料费；3)模具摊 销费；4)预制构件内需放入的管线与预埋件设置费用；5)水电费；6)构件存放及管理费用；7）预制构件运输费用等。 装配式建筑现处于各级政府力推的早期阶段，存在各地方PC厂家供应能力与市场需求不匹配的现象，相应的价格亦是水涨船高、难以捉摸，不同地区或城市价格相差也很大。; 有的城市或地区缺少信息价或信息价十分滞后，且市场行情波动大，加之众多企业均是首次接触装配式建筑项目，对市场行情了解不充分，对政府政策掌握不及时、不全面，对工艺工法没吃透，这对我们在对装配式建筑项目投标报价时影响巨大，比如: * 扬州GZ063项目1标段工程中标单位（中兴建设）PC构件综合单价按构件类型分布在2650~2800元/m3之间（招标文件约定PC构件价格不可调），该企业按照其2017年三季度公司内部其他项目PC构件采购价进行报价，结果导致其报价不仅远低于项目周边PC构件市场价（构件3400~3800元/m3），亦低于近期发布的投标时期的信息价。; *同样是GZ063项目，该项目楼板采用新三板（叠合板、预制楼梯、预制隔墙板），三板率为64%左右，装配预制率为28%左右，投标报价时对叠合板、楼梯板支撑形式（模板、支撑方式）缺少明确的方案，模板的计量原则亦不明确，此存在较大商务风险，在土建劳务招标时存在相同问题。; 在PC构件投标报价、合同谈判时需注意以下几个方面： 1、充分调研市场供求行情，紧密关注政府相关政策文件，关注区域市场动态，掌握价格变化，预判价格走势； 2、仔细学习、研究掌握施工工艺工法，准确测算施工成本； 3、调研、学习、掌握准确的相关计量计价规则并有明确约定； 4、与业主洽谈，鉴于PC供应市场不成熟的现状，为了规避或降低商务风险，形成动态核价、调价机制（其原材钢筋、砼价格本身也是随行就市）。;项目部招采、深化设计 针对工期紧张的项目，结合目前PC项目数量激增、供不应求的现状，应当尽早收集潜在供应商信息，早发起招采、早锁定供应商，尽早“排队”，供应紧张的情况下，想办法“插队”。 在采购劳务分包时，需在招标文件、清单中明确相关支撑加固体系的具体形式、方式，做足调研、比对工作，明确计量计价规则，项目实施时做好现场实际消耗统计，作为后续项目实施的经验数据。 构件拆分、详图绘制、构件统计、点位复核等图纸深化工作作为影响PC构件模具定制、构件排产的关键影响因素，同样应该早启动、早结束。; 下面列举几个扬州GZ063地块项目在这两个环节中所积累的经验、教训： 1、土建劳务招标文件、清单中，PC构件相关支撑加固体系的具体形式、方式，相关计量原则不清晰，存在商务隐患。（新工艺价格体系不完善） 2、该项目PC构件总体量约5000m3，东地块洋房PC购将工程量仅600m3左右（业主已深化出图），西地块暂无深化图纸，且较东地块开发节奏较业主招标文件严重不一致，影响了价格核认及采购合同签订。（工程量大小影响价格，项目部已致函业主单位说明情况，提出调价诉求。） 3、投标阶段缺少详细PC图纸，根据进场后业主下发的深化图纸，仅东地块洋房区域（600m3），叠合板、楼梯模具数量高达147套，共模次数低，模具摊销费用高。（模具数量影响价格，同样，项目部已致函业主单位说明情况，提出了调价诉求。）; 4、图纸深化设计深度不够（业主委托），构件拆分不彻底，由于PC厂大多将模具定制外包，图纸不满足模具厂家生产需求，两家单位标准不一致，后进行了第三次深化设计。（图纸深度影响模具制作） 5、图纸深化时，施工总承包方一般提资内容：①、放线洞、泵管洞位置、大小；②、外挑架预留、预埋等；③