酒店式公寓造价及运营成本.doc

酒店式公寓造价及运营成本 酒店式公寓造价及运营成本 酒店式公寓造价及运营成本 典型酒店式公寓造价及装修成本 一、建安成本 酒店式公寓（ 11 层左右）建安成本（不含电梯、智能系统、消防设备等设备系统），成本为 2500 元/ 平方米左右。 如含设备系统，成本在3500 元左右。 以上成本不包括公寓、公共部分的装修成本。 二、公寓内装修成本 酒店式公寓户内装修成本为： (一)40 平方米户型 1、地面：地砖、瓷砖为主要材料，合计4500 元左右。 2、墙面：墙纸，合计成本1500 元左右。 3、吊顶：轻钢龙骨，石膏吊顶，合计成本4500 元左右。 4、厨房＋卫生间（不含洁具、厨具）：合计成本为4800 元左右。 5、洁具套件： 2800 元左右 6、户式中央空调： 30000 元左右 7、厨具（电磁炉、微波炉、热水器）：1500 元左右 1－7 项合计： 49600 元，每平方米装修成本为：1240 元。 （二） 50 平方米典型户型： 1、地面：地砖、瓷砖为主要材料，合计5500 元左右。 2、墙面：墙纸，合计成本2000 元左右。 3、吊顶：轻钢龙骨，石膏吊顶，合计成本6000 元左右。 1 / 5 4、厨房＋卫生间＋阳台（不含洁具、厨具）：合计成本为6300 元左右。 5、洁具套件： 3500 元左右 6、户式中央空调： 30000 元左右 7、厨具（电磁炉、热水器、微波炉）：1500 元左右 1－7 项合计： 54800 元，每平方米装修成本为：1096 元。 公寓内装修成本不含公寓内家具和所有软装饰的费用！ 酒店式公寓装修成本主要集中在厨房、卫生间部分。如从成本考虑，可不 使用户式中央空调，改为分体式空调（成本为 5000 元左右），可大幅度节省成本。 10000 平方米，小高层，标准间： 24 平方米 项目单价总计 土建 1000 元/㎡ 设备（电梯、空调、智能、消防） 1000 元/ ㎡配套机器设备、设施（计算机、复印机、 30 万洗衣、清洁设备等） 地面：地砖、瓷砖主材1200 元/ ㎡ 室墙面：墙纸 内吊顶：轻钢龙骨，石膏吊顶 装厨房＋卫生间＋阳台 修 洁具套件 分体式空调 2 / 5 家具 300 元/ ㎡ 家固定设施（家电、灯具等） 5000 元/ 套居用品类（茶具、办公用品等） 1000 元/ 套配布草（床品、毛巾等） 4000 元/ 套 置 合计 财富中心酒店式公寓服务项目成本预算 一、人员工资、福利费用 总服务台（ 24H）5 人 商务中心（ 8H）2 人 洗衣店（ 8H）2 人 客房服务 3 人（视租赁合同定） PA 保洁（ 24H）10 人（负责公寓的保洁、清洗地毯、大堂石面保养等） 合计： 22 人*2.5 万/年=55 万 二、配套机器设备、设施费用 复印机 2 台(行政商务中心 ) 6 万 电脑 7 台(行政 3，商务中心 2,总台 2) 6 万 打印机 2 台(行政 1，商务中心 1,总台 1) 1 万 碎纸机 1 台(商务中心 ) 0.2 万 洗衣设备 5 万 前台接待系统应用软件5 万 3 / 5 地毯抽洗机 3 万 单擦机 (用于洗地 抛光 ) 3 万 吸尘器 4台1.5万 其它工具类 1 万 合计 :30 万 以上机器设备按5 年折旧 ,则每年成本为 6 万 三、清洁剂、物料消耗费用 4000 元/ 月*12=4.8 万 四、以上预算未计入餐饮类收入及成本 五、总体年成本 1、如不计物资折旧，维持公寓四星服务水准的固定费用约为59.8 万/ 年。 2、如计入折旧成本，维持公寓四星服务水准的固定费用约为65.8 万/ 年。 1、租金 120 万元（按杭州市旧厂房租赁均价250 元/ 平米·年测算） 2、税金 万元 3、水电等能耗 60 万元（按收入 7%测算） 4、员工工资 70 万元（按 40 人测算） 5、办公费 30 万元（按收入 4%测算） 6、布草洗涤费用、维修费用20 万元 8、折旧 60 万元（按 10 年计提） 9、物料消耗及其他费用170 万元 10、财务费用 30 万元 (投入资金均为银行贷款算 ) 4 / 5 物料消耗、维护： 10000 元/ 月×12= 12万元 水电能耗（按收入7%） 管理办公费用 (按收入 4%) 税收（按营业额5.55%） 5 / 5