商业市场返租销售案例专题研究.pptx

深圳区域商业市场返租销售案例专题研究美格行商业地产2011.1第一部分、社区商业类第二部分、商业街区类第三部分、购物中心类第四部分、专业市场类社区商业、商业街类返租项目列表项目名称商业规模商业类型销售时间返租方式开盘售价（万/㎡）目前售价 （万/㎡）目前租金（元/㎡/月）经营状况梅林商业步行街13200㎡社区商业2006年3年返租销售1F内铺街铺：5.1内铺：2.8暂无销售街铺：200-300内铺：120-150较好缤纷商业中心20000㎡社区商业2007年3年返租售1、2楼内铺，年回报5%1F街铺：7 2F：3街铺：10内铺：31楼街铺：300内铺：120-140， 2楼内铺：60-80较好燕南路88号20000㎡社区商业2006年返租2年，每年8%回报街铺：7.6内铺：5.5街铺：15-20内铺：7-81F:街铺300-400 内铺100-200一般万花筒概念购物街9500㎡社区商业2002年15年返租销售，每年按成交价的8%返还租金；——暂无销售1内铺：300-400；2楼：150-300；3楼：100-150, 4楼：整层待租一般万科城风情步行街30000㎡商业街2005年带租约销售均价1.4（含2楼）街铺3-52层：1.5-3——较好振业城商业街17000㎡商业街2006年3年共返25%，第一年8.3%以每季度返还，其余16.7%在首付款中抵扣街铺：2.6内铺：1.6暂无销售——较差购物中心、专业市场类返租项目列表项目名称商业规模商业类型销售时间返租方式开盘售价（万/㎡）目前售价 （万/㎡）租金（元/㎡/月）经营状况港惠新天地75000㎡购物中心2008年3年共返租25%其中7%、8%在首期中减，10%在总价中减；1F：3.82F：2.5 3F：1.8街铺：8-10内铺：暂无销售1F内铺：120—150，街铺150，2F：超市辅营区150一般中信地铁商城18000㎡购物中心2007年　3年返租租金24%一次性在首期款中抵扣，5年按合同价分区回购　均价5.5暂无销售　——较差　东门荟30000㎡主题商场（专业市场）2010年2年8个月返租销售2-4F，每年按成交总价的6%返还租金1F街铺： 约20， 内铺：9，2F：7-8， 3F：6，4F：4——1街铺：1000，2楼：200-300 3楼：120-160，4楼：90-120；未经营新银座服装批发城20000㎡ 专业市场2007年　　3年共返租24%-1F：3.4，1F：7.8，2F：3.6，3F：2.7　暂无销售——　较差布吉东大街24000㎡专业市场2004年返租10年，每年8%，首付扣除24%1F:街铺：5-6、内铺：1.5-21F：6-7内铺：31F:街铺：200-300 内铺：100-200较好龙华电子市场13000㎡专业市场2004年返租3年，3年共返租24%1F:街铺：6-7内铺：2-32F：1-21F：7-8 内铺：1.5-2 2F：1.2-1.51F:街铺：200-300内铺：100-200 2F: 80-120 较好　万科城梅林商业步行街龙华电子街燕南路88号振业城布吉东大街万花筒中信地铁商城东门荟新银座缤纷商业中心第一部分、社区商业类梅林商业步行街缤纷商业中心燕南路88号万花筒概念购物街梅林商业步行街项目名称梅林商业步行街地理位置福田区梅林路（梅林一村旁）销售时间2006物业类型集中商业商业规模13200㎡层数2层定位方向创品淘宝广场业态规划女人街、餐饮、电器主力商家国美电器、福满园酒楼租金状况街铺：200-300元，内铺：120-150元开盘售价街铺：5.1万/㎡ ，内铺：2.8万/㎡ 目前售价街铺：51000万/㎡ ，内铺：28000万/㎡ ，F2只租不售返租方式一层内铺返租3年销售背景本项目由我司操作，2006年发售，二层引进国美电器和福满园大酒楼作为主力店自持，仅销售一层，销售策略采用3年返租的方式，每年返租售价总额的8%，3年合计返还24%，目前售价为：街铺51000元/㎡，内铺28000元/㎡，实现1层100%销售；经营现状项目商业类型为社区商业，由于2009年初租约到期后，出现经营分散的现象，导致1层内铺一度出现较多转让和空置铺位，经营状况较差，后经物业管理处和业主协商，引进创品淘宝零售品牌进行整租经营，定位潮流精品商业，目前经营局面好转。缤纷商业中心项目名称缤纷商业中心地理位置南山艺园路东（荔香公园北侧）销售时间 2007年物业类型集中商业商业规模20000平米层数3定位方向复合型的集餐饮、购物、休闲、康乐为一体的大型商业中心业态规划餐饮、服饰、娱乐、服务配套等主力商家人人乐、肯德基、必胜客、苏宁电器租金状况街铺：300-400元/㎡，内铺：100-