上海2017年上半年房地产估价师《相关知识》保险规定合同地客体考试精彩试题.pdfVIP

实用 2017 年上半年房地产估价师《相关知识》 ：保险合同的客体考试试题 本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题 意） 1、某欲购买建筑面积为 100 ㎡的住房一套，房装有已经过时的固定家具和饰具， 若拆除需要费用 500 元，无残值，周边地区同类住房价格为 1800 元／㎡，则该 房地产的适合价格为。 A ：180 000元 B：179 500 元 C：159 500元 D：90 000 元 E：工业用地的监测点评估价格 2、附息债券息票上标明利息额、支付利息的期限和债券等容，息票一般以个月 为一期。 A ：1 B：3 C：6 D：9 E：执行层的组织协调 3、房地产估价机构的不良行为也作为该机构 __的不良行为记入其信用档案。 A ．法定代表人或者执行合伙人 B．全体股东或全体合伙人 C．全体注册房地产估价师 D ．全体董事 4 、下列__不是影响房地产价格的经济因素。 A ．经济发展 B．金融政策 C．利率 D．汇率 5、中国房地产市场的发展急需扩展房地产 __渠道，以摆脱过分依赖商业银行贷 款的局面。 A ．间接融资 B．直接融资 C．基金融资 D ．债券融资 6、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍旧而引起的减价，属于． 【2003 年考题】 A ：自然折旧 B：物质折旧 C：功能折旧 D：经济折旧 E：工业用地的监测点评估价格 文档 实用 7、现有一宗规划用途为商住综合的城市土地，采用假设开发法估价，假设按纯 商业用途的估算结果为 800 万元，按纯居住用途的估算结果为 1000 万元。该宗 土地的评估价值应为 __ 。 A ．800 万元 B．1000 万元 C．1800万元 D ．800～1000万元之间 8、土地使用税政策性免税中，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地， 从使用的月份起免缴土地使用税。 A ：3～5 年 B：3～8 年 C：5～10 年 D：10～15 年 E：执行层的组织协调 9、按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人在规定时 间內未作出书面答复的， 。 A ：视同接受规划、设计变更，但不接受由此引起的房价款的变更 B：视同不接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更 C：视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更 D：视同有条件地接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更 E：执行层的组织协调 10、承包商收到竣工结算价款后，通常应在 __将竣工工程交付给开发商。 A ．半个月 B．一个月 C．一个半月 D．二个月 11、在城市规划中，用来确定城市地表水体保护和控制地域界线的是。 A ：城市蓝线 B：城市绿线 C：城市紫线 D：城市黄线 E：执行层的组织协调 12、在以下投资组合中，对投资者来说，投资品等比例选择风险最小的是 __ 。 A ．股票 +投资基金 B．债券 +投资基金 C．投资基金 +股票 +债券 D ．股票 +债券 13、下列房地产估价相关活动中，属于传统价值评估业务畴的是。 A ：高层建筑地价分摊 B：房地产投资价值评估 C：因环境污染导致的房地产价值减损评估 D：城市房屋拆迁中的停业损失评估 E：工业用地的监测点评估价格 14、某公司 2 年前租赁某写字楼中的 500 ㎡用于办公，约定租赁期限为 20 年， 文档 实用 净租金为 3 元／ (㎡·天 )，已知该写字楼为钢筋混凝土结构，于