关于物业不可不知的小常识 知道这些就不必和物业扯皮了.docx

PAGE 1 PAGE 1 关于物业不可不知的小常识 知道这些就不必和物业扯皮了 我们常会遇到一些问题需要物业解决，但是往往物业并不如我们所愿。要想打破这样的局面就应当了解关于物业的基本常识。只有懂得这些常识，明晓物业和业主所需担当的责任和应尽的义务之后我们在面对物业不作为时才可以理直气壮让他们办事。今日小编为大家整理的这一份关于物业的小常识，期望能够帮助到大家。  物业学问  一、物业管理企业应供应的服务内容有哪些？  1）物业共用部位、共用设施设备的使用管理、养护、修理和更新；  2）物业共用部位和物业管理区域内道路的保洁服务；  3）公共绿地、花草树木的养护、管理；  4）协助公安部门维护物业管理区域内的公共秩序、进行安全防范；  5）物业装饰、装修的管理服务；  6）物业修理、更新费用的帐目管理和物业档案的保管  二、什么是公共性物业管理服务、特约性物业管理服务？  公共性物业管理服务指物业管理企业在物业管理区域内供应的共用部位共用设施设备修理、养护、环境保洁和公共秩序等多种内容的综合服务。一般提到的物业管理服务主要为公共性物业管理服务。特约性服务指受个别业主的单独委托供应的服务。比如户内自用部位和设备的修理、室内保洁、代订机票、报纸等。  三、物业管理企业在公共秩序维护服务方面担当何种职责？  物业管理企业在公共秩序维护的主要职责是公共区域的秩序维护和公共财产的看管，包括：（1）协助维护交通秩序；（2）看管公共财产；（3）夜间对服务范围内重点部位、道路进行检查和巡逻；（4）发生治安案件、刑事案件、交通事故时，应马上采取措施，并准时报警和公安部门进行处理。物业管理企业原则上不对业主人身和户内财产负有看护责任，但物业管理企业违反物业服务合同商定，导致业主人身和财产受到损失的，物业管理企业应依法担当赔偿责任。  四、因开发遗留问题可以拒交物业服务费吗？  开发遗留问题是业主和建设单位之间的法律问题，而物业管理费用是业主和物业管理企业间的法律问题，二者不能混淆。业主拒绝交纳物业服务费用是违反物业服务合同的行为，要担当违约责任。对于开发遗留问题，业主应当与建设单位通过协商或诉讼解决纠纷。  五、专项修理资金的用途是什么？  专项修理资金专项用于住宅共用部位共用设施设备的保修期满后的修理工程，即除日常运行修理养护以外的中修、大修以及更新、改造工程。  六、业主能否不按规定或商定封闭阳台、安装防护栏或搭建阳光棚？  封闭阳台、安装防护栏或搭建阳光棚等行为看似是业主自家的事，但是会影响小区的环境和整体外观。一个环境干净美丽的小区不仅使居住其中的业主感到舒适，而且能起到提升物业品质、使其保值的作用。为了维护公共安全和公众利益，业主封闭阳台、安装防护栏或搭建阳光棚时，都应遵守《业主（临时）公约》和小区有关规章制度的规定。  七、业主在物业管理活动中应履行哪些义务？  (一)遵守业主规约、业主大会议事规则；  (二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；  (三)执行业主大会的打算和业主大会授权业主委员会作出的打算；  (四)根据国家有关规定交纳专项修理资金；  (五)按时交纳物业服务费用；  (六)法律、法规规定的其他义务。  八、假如大家不交物业管理费会产生哪些后果？  （一）物业管理公司经营困难，导致恶性循环产生；  （二）损害交费业主合法权益。原来就以微利为经营原则的物业公司，在严重拖欠物业管理费的情形下，经营压力就显得愈加沉重。物业管理费的拖欠，直接造成职工的工资、福利不能按时发放，收入与付出不对等，严重影响了员工的工作积极性，致使他们责任心不强，服务质量下降，严重损害交费业主合法权益。  九、住宅区为什么要实行物业管理？  物业管理是指业主通过选聘物业管理企业，根据服务合同商定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行修理、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。实行物业管理有以下几方面的重要的作用：  （一）改善人民群众的居住条件，提高人民群众的居住质量。  （二）维护社区的安定团结。  （三）有利于扩大就业和实施再就业工程。  （四）推动社区精神文明建设。  （五）能够使业主所购房产保值。  十、公共区域的照明费用，谁来负担？  公共区域的照明一般指楼房的楼梯、门厅、走廊等地方的照明，这部分能源费用应由受益人担当，一般惯例是，按单元门进行分摊费用。因