主力店标准租赁合同.doc

XXXXXX租赁合同 xxxxxxxxx(公司或个人) 2013年3月 目 录 序言 第一条 租赁场所面积 第二条 租赁用途 第三条 租赁期限及续租 第四条 进场装修 租赁场所的设计变更及乙方装修方案 免租装修期和开业 租金及支付方式 履约保证金 其他费用的承担及交纳 延迟付款责任 物业服务及费用 招牌及其他场所的提供 甲方的责任与义务 乙方的责任与义务 新增资产的所有权 投保责任 租赁场所的转租 租赁场所产权转让、租赁合同的转让及他项权利的设定 违约责任 租赁场所的交还 不可抗力 合同纠纷的解决 合同的签署及生效 其他 附件一：租赁场所平面图 附件二：品牌授权使用文件 附件三：房屋交接技术条件 附件四：进场确认书 附件五：物业服务合同 附件六：店招位置图 附件七：租赁合同更替协议 附件八：双方营业执照复印件 附件九： 签约授权委托书 本租赁合同（下称“合同”）经下述双方协商一致，于________年_____月______日在中华人民共和国____________签订，以资共同遵守： 出租方： ___________________________ （下称“甲方”） 注册地址：________________________________ 法定代表人：______________________________ 授权代表人：______________________________ 承租方：_____________________________（下称“乙方”） 注册地址：________________________________ 法定代表人：______________________________ 授权代表人：______________________________ 序 言 甲方是位于_________________________的________________________（下称“商业中心”，包括室内步行街、百货、综合商业、娱乐、超市）的建设单位。 甲方同意在商业中心建设完成后将其中__________层的部分区域（见附件一平面图所示，下称“租赁场所”）出租给乙方使用。 乙方作为________业态的专业经营商，同意承租租赁场所。 甲、乙双方确认，本合同相关词语应按如下定义解释和执行： 租约年：计租日至次年当月当日的前一日为第一个租约年，其他租约年均依此类推。 物业服务公司：接受甲方委托、对包括租赁场所在内的商业中心提供统一物业管理服务和实施商业运营管理的企业。就本合同而言，指_______________________。 进场日：《进场确认书》确定的甲方移交、乙方进入租赁场所之日。为免疑问，《进场确认书》的签署日期晚于实际进场日的，以实际进场日为准。 免租装修期：自进场日起合同约定的一定期间。如开业日在此期间内，则免租装修期则在开业日前一日结束。 免租期：自进场日起合同约定的一定期间，免除房租的期限。 开业日：商业中心整体开业之日。 开业面积比例：租赁场所对外经营区域的建筑面积所占图测建筑面积的比例。 计租日：免租装修期届满次日。商业中心整体开业日最终以甲方书面通知日期为准，与届时商业中心内实际开业的商户数量、面积无关。 计租面积：甲方及物业服务公司计收、乙方交纳租赁场所租金、物业服务费、空调费、采暖费（如有）等本合同约定以租赁场所面积计费的面积依据。为免疑问，计租面积应为建筑面积。 履约保证金：作为乙方妥善履行本合同约定义务和责任的担保，乙方向甲方交纳的约定金额的款项。本合同有效期内，该款项由甲方保管，按合同约定使用，不计利息。为免疑问，甲方对该款项不承担任何信托或其他投资增值的责任。 转租：乙方作为出租方，将租赁场所部分或全部出租给一个或多个第三方的行为。为免疑问，转租包括但不限于出租柜台、店铺等导致租赁场所部分或全部以乙方之外主体对外经营的情况，但不包括乙方与第三方联营，但对外统一品牌并由乙方统一收银和经营的情况。 紧急状态事件：具有如下性质、造成或可能造成重大人身损害或财产损失的突发事件及意外事件：关系到商业中心公共安全或者危害社会公共利益，或者构成或可能引发重大安全事故，或者事件影响范围超过三家相邻商家或建筑面积超过500平方米。包括但不限于：重大刑事案件、社会治安案件或火警、漏电险情等。 不可抗力：合同双方均不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。为免疑问，不包括法律变更和政府行为。 租赁场所面积 1-1 根据附件一租赁场所平面图，甲、乙双方测得租赁场所的建筑面积为____________平方米（“图测面积”）。双方确认，除非双方按照本合同第1-2条约定就计租面积另行达成一致，否则，该图测面