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广州市住宅工程外墙淋水试验技术指引(暂行)
为了更有效地防治住宅工程外墙渗漏,稳步提高工程质
量水平,我站决定在我市住宅工程推广外墙淋水试验,现制
定淋水试验技术指引如下:
一、外墙淋水试验的范
我市新建、扩建、改建的住宅工程, 在装饰装修分部工
程验收前要求完成外墙淋水试验。
二、外墙淋水试验的部位
外墙淋水试验部位包括建筑外墙面、外墙门窗、幕墙、
玻璃与墙体未脱开的玻璃天窗、雨棚等。
外墙墙板交接处、窗框周边、空调板、外墙脚手架洞口
为外墙淋水试验的重点部位。
三、外墙淋水试验实施的时间
外墙淋水试验分为两个阶段:
(一)第一个阶段为施工过程质量控制性外墙淋水。包
括第一次外墙淋水及渗漏点整改后局部外墙淋水或射水。
外墙饰面层、外窗玻璃及窗框四周密封胶施工完成后,
外脚手架拆除前应自上而下分区段进行第一次外墙淋水及
整改后的外墙淋水。
(二)第二阶段为全面验收性外墙淋水。
外脚手架拆除后应进行第二次全面外墙淋水,市、区两
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级质量监督部门将对该阶段进行监督抽查。
四、外墙淋水试验的组织与实施
(一)外墙淋水试验由施工总承包单位负责实施,门窗、
幕墙专业分包单位应参与和配合。
施工总承包单位应根据工程的特点编制好详细的外墙
淋水试验方案并报送质量监督机构。方案内容应包括:工程
概况、外墙淋水试验方法、材料及设备、布管图示和外墙淋
水孔的布置、外墙淋水试验检查人员组成和职责、外墙淋水
试验的检查、外墙淋水试验的记录以及根据渗漏点出现的不
同部位、产生渗漏原因制定相对应有效的整改方案和措施
等。
施工总承包单位应根据方案安排专人负责跟踪,并配备
好外墙淋水系统的维修人员。
淋水试验开始前,施工总承包单位应将淋水范围内的窗
全部关闭,因安装原因无法关闭的窗由门窗施工单位负责封
闭。
淋水试验过程中,施工总承包单位应安排人员在喷淋现
场进行检查,并对发现的渗水点进行记录、分析原因,进行
防渗漏处理。
(二)监理单位应对外墙淋水方案和整改方案、措施进
行审查,并应编制外墙淋水专项监理方案。总监理工程师或
监理员应对外墙淋水试验的全过程进行旁站监理。
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(三)建设单位应与施工总承包单位签订合同对外墙淋
水试验所需的费用进行约定并安排专人对外墙淋水试验过
程进行跟踪。
五、外墙淋水试验的技术要求
(一)根据工程项目的高度和布管的情况选好加压水泵
型号,确保最不利点的水压和水量达到要求;水压不够时,
外墙淋水单位应采用加压等措施,保证外墙淋水试验正常进
行。
(二)水箱容量应根据外墙淋水量大小而定,可单独配
置,也可利用工地现有施工水箱或生活(消防)水箱。有条
件的,可考虑回水重复利用以节约用水。
(三)供水管及外墙淋水管
1、应根据计算的外墙淋水量选定供水主管和支管管径,
供水管可采用PVC 管或其他管材。每根支管上所接挂墙淋水
管不宜超过两根,水压控制在0.1MPa-0.6MPa 。
2、供水支主管宜布置在阳台附近,可临时绑缚在栏杆
等位置。
3、挂墙淋水管宜采用DN25 管材,每根淋水管,钻孔直
径为 3.0 ㎜左右直线钻孔,孔间距 50-80 ㎜,“喷嘴”对着
墙体或窗体,在被检面形成连续水幕。
4、挂墙淋水应挂在各淋水段外墙顶部位置。
5、各分支配水管应分别设置阀门,以控制供水量及水
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压。
6、各分支配水管和淋水管应固定可靠,并保证外墙(窗)
淋水效果。
7、拆除排栅后的第二次全面外墙淋水,可用钢丝绳通
过屋面进行整体固定,并通过麻绳对外墙淋水部位进行连接
固定加强。在固定外墙淋水设备时,外墙淋水管离窗玻璃面
或墙面距离一般控制在 100—150mm 左右,可通过塑料卡具
进行控制。
8、水加压设备要有漏电保护装置。
六、外墙淋水试验布管密度与淋水持续时间
(一)第一阶段外墙淋水试验时,不超过4 层(含)的
多层建筑,每个立面在顶部布一条管即可;层数超过5 层(含)
的多层、小高层和高层建筑一般从上向下按每3-4 层为一淋
水段挂设外墙淋水管,阳台处外墙淋水管可断开。若立面中
间有横向凸出线条断开,则应根据所在线条位置分段布
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