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签订施工合同需要注意哪些主要问题？ 签订施工合同需要注意哪些主要问题？ PAGE / NUMPAGES 签订施工合同需要注意哪些主要问题？ 【 tips 】本文由李雪梅老师精心收编整理，同学们定要好好复习！ 签订施工合同需要注意哪些主要问题？ 建设工程施工合同是依法保护发承包两方权益的法律文件。 是发承包两方在工程施工过程中的最高行为准则。为防范合 同瓜葛，在签订《建设工程施工合同（示范文本）以下十个 方面需要注意。 middot;  一、关于发包人与承包人： 1、对发包方主要应认识两方面内容： ①主体资格，即建设相关手续可否齐全。例：建设用地 可否已经赞同？可否列入投资计划？规划、设计可否获取批 准？可否进行了招标等。 ②履约能力即资本问题。施工所需资本可否已经落实或 可能落实等。 二、承包方主要认识的内容有： ①资质情况； ②施工能力； ③社会信誉； ④财务情况。 三、合同价款应注意： 1 、《协议书》第 5 条合同价款的填写，应依据建设部第 107 命令第 11 条规定， 招标工程的合同价款由发包人、  承包 人依据中标通知书中的中标价格在协议书内约定。非招标工 程合同价款由发包人承包人依据工程估量在协议书内约定。 、合同价款是两方共同约定的条款，要求第一要协议， 【 tips 】本文由李雪梅老师精心收编整理，同学们定要好好复习！ 第二要确定。 暂定价、暂估价、概算价、都不能够作为合同 价款，约而不定的造价不能够作为合同价款。 middot; 发包人工作与承包人工作条款应注意： 1、两方各自工作的详细时间要填写正确。 2、两方所做工作的详细内容和要求应填写详细。 3、两方不按约定完成相关工作应赔偿对方损失的范围、具 体责任和计算方法要填写清楚。 middot; 四、合同价款及调整条款应注意： 1、填写第 23 条款的合同价款及调整时应按《通用条款》所 列的固定价格、可调价格、成本加酬金三种方式，约定一种 写入本款。 2、采用固定价格应注意明确包死价的种类。如：总价包死、 单价包死，还是部分总价包死，省得履约过程中发生争议。 3、采用固定价格必定把风险范围约定清楚。 4、应当把风险花销的计算方法约定清楚。两方应约定一个 百分比系数，也可采用绝对值法。 5、关于风险范围以外的风险花销，应约定调整方法。 五 、工程预付款条款应注意： 1、填写第 24 条款的依据是建设部第 107 命令第 14 条和《大 连市建设工程造价管理方法》第 34 条。 2、填写约定工程预付款的额度应结合工程款、建设工 期及包工包料情况来计算。 3、应正确填写发包人向承包人拨付款项的详细时间或相对 【 tips 】本文由李雪梅老师精心收编整理，同学们定要好好复习！ 时间。 4、应填写约定扣回工程款的时间和比率。 六、工程进度款条款应注意： 1、填写第 26 条款的依据是《合同法》第 286 条、《建筑法》 第 18 条、建设部第 107 命令第 15 条和《大连市建设工程造价管理方法》第 35 条。 2、工程进度款的拨付应以发包方代表确认的已竣工程量，相应的单价及相关计价依据计算。 3、工程进度款的支付时间与支付方式以形象进度可选择：按月结算、分段结算、竣工后一次结算（小工程）及其他结算方式。 七、资料设施供应条款应注意： 1、填写第 27、28 条款时应详细填写资料设施供应的详细内 容、品种、规格、数量、单价、质量等级、供应的时间和地 点。 2、应约定供应方肩负的详细责任。 3、两方应约定供应资料和设施的结算方法（能够选择预结 法、现结法、后结法或其他方法） 。 八、 违约条款应注意： 1、在合同第 35.1 款中第一应约定发包人对《通用条款》第 24 条（预付款）、第 26 条（工程进度款） 、第 33 条（竣工结 算）的违约应肩负的详细违约责任。 2、在合同第 35.2 款中应约定承包人对《通用条款》第 14 【 tips 】本文由李雪梅老师精心收编整理，同学们定要好好复习！ 条第 2 款、第 15 条第 1 款的违约应肩负的详细违约责任。 3、还应约定其他违约责任。 4、违约金与赔偿金应约定详细数额和详细计算方法，要越 详细越好，拥有可操作性，以防范事后产生争议。 九、 争议与工程分包条款应注意： 1、填写第 37 条款争议的解决方式是选择仲裁方式，还是选 择诉讼方式，两方应完成一致建议。 2、若是选择仲裁方式，当事人能够自主选择仲裁机构。仲 裁不受级别地域管辖限制。 十、园林工程施工程序 施工程序是指在整个施工过程中必定依据的先后程序。组织好施工程序对提 高施工速度、保证施工质量、安全生产和降低成本有重视要的意义。 （一）施工的依据 施工合同签订后，能够办理各种动工手续，要提前３～５个月申报。 一般小型的绿化工程，由