二手房买卖合同样本违约金.docx

二手房买卖合同样本违约金 二手房买卖合同样本违约金 篇一 : 房屋买卖合同违约金 房屋买卖合同违约金 提问一 : 违约金是否不能超过合同总金额的 20%? 提问二 : 房屋买卖合同违约金中约定了违约金 , 一方迟延履行合同义务时 , 守约方就可主张全额的违约金 提问三 : 既然合同中约定了违约金的数额 , 就应该按照约定执行一、违约金是否不能超过合同总金额的 20% 在中介提供的很多关于房屋买卖合同的格式条款中 , 中介通常将违约金约定为总房价的 20%。很多人以为违约金最多只能约定为 20%。其实纯属误读。我国的《担保法》中规定了定金不能超过合同总金额的20%,也许对违约金的误读从此而来。但定金和违约金并不是一回事。 违约金多高 , 完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。 二、房屋买卖合同违约金中约定了违约金 , 一方迟延履行合同义务 时, 守约方就可主张全额的违约金 在二手房买卖合同中 , 通常会约定一种“滞纳金” , 主要是针对迟延履行合同义务时 , 违约方需支付的 ; 另外一种是违约金 , 通常是指一方 违约导致合同无法继续履行时 , 违约方需支付给守约方的。但是有时由 于合同文字不严谨 , 或 1/44 二手房买卖合同样本违约金 者对法律一知半解 , 很多人混淆了这两种违约金的适用 , 在一方稍有违约情形时 , 守约方就希望能要求 20%或者更高额的违约金 , 但其实是不能得到法律支持的。只有在一方严重违约 , 导致合同解除时 , 才承担 此部分违约金。如果合同继续履行 , 一般参照“滞纳金”追究违约责 任。 三、既然合同中约定了违约金的数额 , 就应该按照约定执行 违约金可以由买卖双方依据自己的意愿协商确定 , 但如果发生纠纷 , 并不一定能完全按照约定的数额执行。因为我们国家合同法的违约责任是一种补偿 , 只是弥补损失 , 而不是惩罚性的违约金。因此如果合同 中约定的违约金过高或过低 , 都可参照实际损失进行调整。具体说 , 如果合同中约定的违约金高于实际损失的 30%,则认为违约金约定过高 , 需要适当调低 ; 如果合同中约定的违约金低于实际损失 , 则守约方除可主张违约金外 , 对于违约金不足以弥补损失的部分 , 还可要求违约方赔偿 , 即参照实际损失调高违约金。比如房屋买卖合同中约定上家如迟延迁 出户口 , 每逾期一天 , 需按日支付合同总金额千分之五的滞纳金 , 当双方发生争议时 , 下家无法证明自己的实际损失真有那么多 , 法院最终将违约金调整为每日 100 元。 以上为房屋买卖合同违约金的内容 , 房屋买卖双方要结合上述法律规定 , 依据自己的实际情况 , 合理的约定违约金 , 才能充分保障己方的利益。 2/44 二手房买卖合同样本违约金 有法律问题 , 上法律快车 XX/ 篇二 : 房屋买卖合同违约问题 在二手房买卖中 , 每遇房上涨或下跌 , 都会出现卖方或买方违约的 情况。诉至法院 , 有地方法院判决合同有效 , 双方继续履行合同 ; 而有的 法院则判决违约一方承担违经责任 , 解除双方的买卖合同。 一、房屋买卖合同签订后不履行怎么办 ( 一) 要求继续履行。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义 务不符合约定的 , 应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违 约责任。首先当事人一方可要求违约方继续履行合同 , 如对迟延履行约 定了违约金的仍可要求支付迟延履行违约金 , 如没约定迟延履行违约金 有损失的可要求赔偿损失。 但有下列情况的不适用继续履行 , 当事人一方不履行非金钱债务或 者履行非金钱债务不符合约定的 , 对方可以要求履行 , 但有下列情形之 一的除外 : 1、法律上或者事实上不能履行 ; 2、债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高 ; 3、债权人在合理期限内未要求履行。 ( 二 ) 解除合同 , 适用定金罚则或要求对方支付违约金。当事人既约 定违约金 , 又约定定金的 , 一方违约时 , 对方可 以选择适用违约金或者定金条款。 3/44 二手房买卖合同样本违约金 1、定金罚则 , 如果合同当事人在合同中约定了定金条款 , 或者另外 订立了定金合同 , 则可以适用定金。以定金方式承担违约责任的做法是 : 支付定金一方违约时 , 不得要求对方退回定金 ; 收受定金一 方违约时 , 应双倍返还定金。其中需要注意的是 , 定金数额不得超 过合同总价款的 20%,超过部分将不被视为定金。 2、违约金 , 如不适用定金罚则适用违约金。当事人在合同中明确 约定违约金的数额或者计算方法 , 并且约定不违法 , 也无明显不合理的 , 则适用合同约定的违约金。但如果合同约定的违约金数额低于造成的 损失的 , 当事人可以请求法院或者仲裁机构予以增加 ; 如果约定违约金过分高于造成