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会计学;各流程环节简介;前置工作篇;;;;某城市花园客户定位和产品设计建议;传统客户细分方式的不足;;为什么要改变客户细分的方式;万科客户细分纬度:家庭生命周期+支付能力+房屋价值;;万科客户细分成果初步意义 ; 购房考虑因素差异明显; 购房认知途径差异明显;一张特殊的城市地图 —— 我们看到了什么?;这张地图给我们带来什么?;传统方式的不足;为什么需要城市地图;东进;;城市地图范例;;;;;;;;;;;;城市地图基本流程;项目发展篇;2.项目发展;决策难题;七对眼睛是解决什么问题的?;“七对眼睛”的参与者;七对眼睛的实施过程;沈阳新榆土地评价与定位;客户
类别;七对眼睛的实施过程;《客户产品需求清单》举例(钻石吧深访);山、水景观资源最高区位:
富贵1-联排;查清地块法律关系;规划设计篇;3.1 产品目录3.2 设计流程及周期;为什么需要产品目录;;;3.1.2产品目录内容;设计周期;
详规报建
方案报建
初步设计报建
施工图报建
开工时间
开盘时间
;报批报建篇;4.1报批报建的工作流程;又称修建性详细规划报建
主要报建总体平面规划、道路、绿化、竖向规划和管线
确定小区建筑物布置、楼层层数、建筑的各项间距,小区配套(公建、商业、学校)等设施位置
政府规划局比较注重建筑物之间的间距和退缩。
小提示:
通常直接报四图一书(一图一书报建程序省略后,管线图后报)。
通常拿一图一书的条件图到规划局沟通。
;营销推广篇;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;客户关系篇;7.1 6+2客户服务概念;7.2 入伙流程简介7.3 客户质量满意度指标;; 缺乏从客户角度介绍产品
不同部门、不同声音与客户沟通,使客户无所是从
签约后缺乏关注;逐步建立一只客户关系团队
形成了一定客户关系管理制度
开创了中国首家投诉论坛;;; 客户管理;
在客户眼中,我们每一位员工都代表万科;
我们1%的失误,对于客户而言,就是100%的损失;
衡量我们成功与否的最重要标准,是我们让客户满意的程度;
与客户一起成长,让万科在投诉中完美。;物业管理篇;物业管理流程;一 项目开发后期的物业管理;项目开发后期的物业管理;物业公司集中交付流程; 二 项目开发过程中物业管理的全过程介入;什么是物业管理的全过程介入?;
物业管理为什么要全过程介入:
确保产品的物业设计和建造质量,
为物业投入使用后的物业管理创造条件
有效的前期介入可以减少接管验收时的返修工作量,为确保业主正常入住奠定基础。
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