公寓施工组织设计.doc

公寓施工组织设计 公寓施工组织设计 PAGE / NUMPAGES 公寓施工组织设计 公寓施工组织设计 第一节 工程概略 1.1 工程简况 ◆ 工程名称： 南京国际广场一期工程 ◆ 工程地点： 中国江苏省南京市中央路 201 号 ◆工程概略： 本工程建筑面积 1810 平方米，此中地下 40460m2，裙楼 82139m2，南塔楼 47740m2，北塔楼 43278m2，其功散布以下： 1）地下 2 层包含地下泊车库、管理用房、购物商场等 2） 8 层高的裙楼，包含商业、餐饮、 SPS等设备； 3）南塔楼共 36 层，包含上述 8 层高群楼、 9、10 层共 2 层宴会厅、餐厅、会议室及隶属设备， 11 至 22 层共 12 层甲级写字楼及 23 至 36 层共 14 层 南京国际威斯汀酒店（共 232 套客房，包含 2 套样板房）； （ 4）北塔楼共 39 层，包含上述 8 层高裙楼、 9、10 层共 2 层国际会所、游泳池、配套设备， 29 层公寓（共 295 套，包含 3 套复式及 5 套样板房）及豪宅及 24 层逃难层（共 27 套，包含 1 套复式及 1 套样板房）。 ◆ 安分包工程为： 南京国际广场一期工程北塔怡景公寓 ◆ 施工内容包含： 1）二次结构及粗装饰工程，包含所有防水工程，地面找平工程，户内砌体墙砌筑，刮糙及抹灰工程，户内轻质隔墙施工； 2）饰面工程，包含地面、墙身、天花及电梯轿厢（除北塔御景华府已施工达成外）的精装饰，包含酒店所需之隔音软垫物。 3）装置工程，包含固定家具，门及门五金（含精装饰地区内木门、玻璃门及所需之门五金）、电梯门套、卫生洁具龙头及配件（包含花洒与四通之间的暗设）等、卫浴五金、窗帘盒及轨道、装饰性假风口、水晶吊灯之预接灯泡、消火栓门等全部装置杂项。 4）配合其余施工单位于精装饰饰面上的定位、开孔及加固收口、修复、供给深入设计、色板要求、有关尺寸、现场协调、调试配合等全部所须的 协分配合工作，包含但不限于开关面板、插座、灯具、空调风口、检修口喷淋、烟感、防火门及饰面、门五金、橱柜及电器等。 5）卫生洁具及龙头与相邻面的接缝填补办理。 以下工作内容不包含在本次招标范围内： 1）首层进口大堂、电梯厅二结构墙体砌筑及粗装饰（由总承包方负 责）； 2）门铃之供给及安装； 3）开关插座、喷淋、烟感等 ( 由机电总分包负责 ) ； 4）空调真风口之供给及安装（由空调分包负责）； 5）水晶灯、吊顶、筒灯、射灯、灯带、灯管等灯具之供给及安装； 6）地漏之供给及安装（由机电总分包负责）； 7）橱柜及电器之供给及安装； 8）防火门、门饰面及其门五金。（由总承包方负责）； 9）活动家具及活动灯具（由业主负责）； 10）电梯轿厢按键控制面板及楼层显示灯，不锈钢电梯门及电梯控键控 制面板； （ 11）标记标牌。 1.2 当前工地状况 本工程由北京城建企业股份有限企业总承包，当前土建外面幕墙等装饰已基本施工完成，准备进入室内装饰施工阶段，此中商业裙房、地下室、南塔写字楼、幕墙及室外景观工程于 2010 年 5 月 31 日完工。 1.3 工程特色和难点剖析 ◆ 工程进度紧、参建单位许多，施工组织要求高； ◆ 本工程装饰工程量较大，质量要求高； ◆ 本工程为设计与施工招标； 第二节 针对本工程特色施工举措 2.1 保证工程进度针对性举措 1）为加速施工工期，便于流水作业，本工程区分为二个施工作业段。 2）踊跃做好加工机械、运输机械保养维修工作 , 视工程进度需要 , 随时调运至现场 , 进而提升机械化作业程度 , 为加速工程进度作有力的保证。 3）本工程垂直运输采纳已安装的电梯，怎样提升电梯的使用效率也是保证工期的重点，依据过去的施工经验，特建议拟订以下举措： 电梯须由专人负责驾驶、保留。 低楼层除资料运输外，施工及管理人员不得乘电梯上下。 电梯内用体制夹板做保护，完工后原样交托业主。 装饰资料及垃圾应尽量安排在夜间运输。 3）项目部拟订好总进度计划、月进度计划及旬、周实行作业计划，明确目标，只好提早，不可以缓期。 4）成立每周例会制度，认真检查进度计划达成状况，实时解决施工生产中出现的问题，不迟延工期。 5）增强施工组织管理，使各分部分项工序得以最大限度地进行合理搭接，保证施工流水能按计划正常运行。前道工序为后道工序创建优异环境，提升工作效率。 6）做好各工种之间的配合工作，按期检查和协调各工种间的工序配合及工期配合。 2.2 保证工程质量的针对性举措 1）我企业严格依照设计图纸和国家所公布的有关施工规范进行施工，并踊跃配合监理单位对工程进行查收，我企业将成立严格的质量保证系统，增强施工质量查收制度，保证工程整体质量达到优良标准。 2）对已完的产品派专人负责保留，对电梯等公用部位用体制夹板保 护。 3）在