第七章-房地产信托与年金信托.ppt

词语：能力 拼音：nénglì 解释：能胜任某项任务的条件，才能；力量。《吕氏春秋·适威》：“民进则欲其赏，退则畏其罪，知其能力之不足也！”《史记·李斯列传》：“上幸尽其能力，乃得至今。”毛泽东《纪念白求恩》：“一个人能力有大小，但只要有这点精神，就是一个高尚的人。”方纪《三峡之秋》二：“长江蕴藏着无限丰富的水能；三峡形成了天然的水利枢纽。这在我国的建设事业中，有可能变成一种巨大的能力。” * 词语：项目 拼音：xiàngmù 解释：事物分成的门类。叶圣陶《倪焕之》二五：“教育这个项目当然是不容轻易忽略的。”洪深《戏剧导演的初步知识》上篇二：“它们的式样、大小、制造的材料、使用的方法等等，项目繁多。”秦牧《艺海拾贝·核心》：“生动的语言和丰富的词汇，看来该是技巧性很强的一个项目了。” * 词语：企业 拼音：qǐyè 解释：从事生产、运输、贸易等经济活动的部门，如工厂、矿山、铁路、贸易公司等。 * 词语：管理 拼音：guǎnlǐ 解释：料理；治理。明刘兑《娇红记》：“去年听除回来，为见姪儿申纯在家管理事务，十分停当。”《初刻拍案惊奇》卷三三：“天可怜见，生得此子，本待把家私尽付与他，争奈他年纪幼小，你又是个女人，不能支持门户，不得不与女壻管理。”清魏源《圣武记》卷六：“近日西洋英吉利，自称管理五印度。”魏巍《东方》第四部第二四章：“大妈赞叹地说：‘管理咱们这么大个国家，一天得有多少事。’”过问，理会。《再生缘》第四一回：“你若嫌烦，休管理，我同媳妇会铺排。”管束。洪深《劫后桃花》十三：“﹝学校﹞管理极严，除掉星期六，平常都不许回家的。” * 词语：基金 拼音：jījīn 解释：为兴办、维持或发展某种事业而储备的资金或专门拨款。基金必须用于指定的用途，并单独进行核算。沙汀《还乡记》：“其间一项是要请乡合作社分拨一部款子作为基金。”如：我们决定从事业费中拨出五十万元，充作电子科普中心的基金。 * 词语：基金 拼音：jījīn 解释：为兴办、维持或发展某种事业而储备的资金或专门拨款。基金必须用于指定的用途，并单独进行核算。沙汀《还乡记》：“其间一项是要请乡合作社分拨一部款子作为基金。”如：我们决定从事业费中拨出五十万元，充作电子科普中心的基金。 * 词语：企业 拼音：qǐyè 解释：从事生产、运输、贸易等经济活动的部门，如工厂、矿山、铁路、贸易公司等。 * 信托与租赁 第七章 房地产信托与年金信托 第一节 房地产信托 《信托投资公司房地产信托业务管理暂行办法》(征求意见稿) (2004年10月） 房地产信托业务：是指信托投资公司通过资金信托方式集中两个或两个以上委托人合法拥有的资金，按委托人的意愿以自己的名义，为受益人的利益或者特定目的，以不动产或其经营企业为主要运用标的，对房地产信托资金进行管理、运用和处分的行为。 不动产：包括房地产及其经营权、物业管理权、租赁权、受益权和担保抵押权等相关权利。 2005年1月 * 第一节 房地产信托 信托投资公司办理房地产信托业务，应当遵循以下原则： 公开、公平进行； 有明确的投资目标、投资策略及投资风险控制措施； 委托商业银行担任房地产信托资金的保管人； 维护委托人和受益人的最大利益； 不得损害国家利益和社会公共利益。 2005年1月 * 第一节 房地产信托 房地产信托资金的运用方式： 用于土地收购及土地前期开发、整理； 投资于不动产经营企业进行商业楼房及住房开发、建造； 用于购买土地商业楼房或住宅并予以出租； 以住房抵押贷款方式运用； 信托文件约定以不动产为标的的其他运用方式。 2005年1月 * 第一节 房地产信托 信托投资公司运用房地产信托资金，不得有下列行为： 将房地产信托资金运用于非不动产； 将房地产信托资金投资于境外的不动产； 以承诺、担保等方式，使房地产信托资金就任何人的任何责任或债务承担责任； 与受托人的固有财产或不同委托人的信托财产进行相互交易； 将房地产信托资金进行使其承担无限责任的投资。 2005年1月 * 第一节 房地产信托 房地产信托资金的受托方、保管方和该信托资金的使用方不得为同一人，且相互之间不得存在关联关系。 信托资金的使用方不得将信托资金投资于与该信托资金受托方存在关联关系的不动产及其经营企业。 经中国银监会审批，信托投资公司办理房地产信托业务时，单个集合信托计划接受的合同份数可以不受《信托投资公司资金信托管理暂行办法》第六条的限制。 2005年1月 * 第一节 房地产信托 房地产信托资金的保管人，应当履行下列职责： 建立房地产信托资金账户和受益人账户； 记录房地产信托资金投资收益； 监督信托投资公司依合同约定运用房地产信托资金； 依信托投资公司根据信托合同确定的方案分配信托收益； 合同约定的其他职责。 2005年1月 *