什么是居间合同.docxVIP

什么是居间合同 根据《合同法》第424条之规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。其中，提供订立合同机会的一方称为居间人，给付报酬的一方称为委托人。 在居间合同中，所谓报告订立合同的机会，是指接受他人的委托，为他寻找可与其订立合同的相对人，并及时向他报告这一信息。这种居间人通常被称为报告居间人或者指示居间人。所谓充当订立合同的媒介，是指受合同双方当事人的委托，在双方当事人之间进行斡旋、说合，促成合同的签订。此种居间人通常被称为媒介居间人。媒介居间人的居间活动并不是以自己的名义签订合同，也不是以他人的名义代为签订合同，因此，媒介居间人不同于代理商或者经纪人。媒介居间人媒介的民事活动是多种多样的，如买卖、租赁、雇佣、保险、出版等。 居间合约具备下列特征： （l）居间合同是不要式合同和诺成合同。居间合同成立的唯一依据是委托人和居间人的意思表示一致，居间合同的成立即可以是书面形式，也可以是口头形式，更不以任何标的物的交付为成立前提，因此，居间合同是不要式合同和诺成合同。 （2）居间合约就是双务、有偿合约。居间人为委托人报告签定合约的机会或者媒介合约的签定，委托人则可向居间人缴付报酬，因此，居间合约为双务、有偿合约。值得注意的就是，居间合约应规定居间报酬，如果合约没规定，但根据当时的情形，居间人不赢得报酬即为予以居间服务，应判定委托人允诺向居间人缴付报酬。但通常只有在居间人的活动达至委托人的目的时，即为向委托人提供更多了签定合约的机会时，委托人才保险费其报酬。 （3）居间活动主体的特殊性。是否任何公民或法人都可以成为居间人呢？关于这个问题仁智互见。但学者们比较一致的观点是：法律应当对居间人的资格作出规定，只有具备以下两个条件的公民或法人才可以成为居间人：第一，具有相应的知识、能力、从业条件，从事商事居间的还必须经工商登记；第二，鉴于机关法人、领导干部等有特殊职权的人可以凭借或利用手中的权力和社会关系，从中牟利、孳生腐败，从而严重危害社会经济秩序，因此，掌握特殊职权的机关法人、领导干部不得从事居间活动。 （4）居间合约就是劳务合约。居间合约的标的就是报告签定合约的机会或者媒介合约的签定，而不是交货标的物或者移转财产权，因而属于劳务合约的范畴。