-第07讲-房地产价格与货币政策调控.ppt

第07讲

房地产价格与货币政策调控主要内容房地产价格过高的原因房地产价格高企的后果控制房价过快增长的思路稳定房地产价格的货币政策措施房地产价格高企的原因一、购房者二、开发商三、地价四、媒体五、炒房团房地产价格高企的原因六、国际热钱七、股市八、银行九、某些专家学者十、腐败现象房地产价格高企的后果房价的不断上涨带来的众多的恐慌性需求。今天50万的房子明年说不准就要70万了，这样就刺激很多非刚性需求也变得非常迫切，很多人提早加入了购房大军，进一步加剧了紧张的供求关系，房价自然会持续上涨。房地产价格高企的后果房价的上涨同时也刺激了投资性需求。由于投资渠道的稀少，中国居民的投资主要集中在楼市与股市。当这种短期的收益远远大于预期的风险的时候，越来越多的资金就涌进楼市。购房者的非理性的投资需求占据了大量的商品房供应，楼市的刚性需求得不到有效释放，如此进一步的推高房价。房地产价格高企的后果房价的上涨直接影响民生，导致社会不和谐。房地产价格高企的后果使社会生产力受损，造成社会资源的浪费.泡沫破灭后，一些在建工程停产形成“半拉子工程”“烂尾楼”，海南省房地产泡沫时代的“烂尾楼”原报建筑面积1600多万平方米，积压空置商品房700多万平方米，闲置土地18000多公顷，沉淀资金800亿元人民币，造成了社会资源的严重浪费。同时，银行把大量贷款贷给房地产业致使对其他行业紧缩信贷，从而影响其他行业的发展使社会生产力受损。房地产价格高企的后果对金融业造成重大冲击，易引发金融危机。东南亚金融危机时各国都有一个共同的特征：房地产市场价格在经过一段异常膨胀后，开始下跌；由于房地产价格陡降，造成有房地产金融业务的银行出现呆、坏账，银行体系运转失灵。房地产价格高企的后果使投资环境恶化，经济陷入衰退。房地产价格过高，外商进入的成本也会抬高，不利于吸引投资。泡沫破灭后，企业破产，失业增长，收入减少，消费也会减少，于是社会需求下降，导致经济衰退。控制房价的主要思路金融政策税收政策财政政策行政干预调控房价的货币政策提高利率水平提高法定准备金率提高贷款条件问题思考：中国的房价过快增长的问题如何解决？**