房地产开发程序.ppt

租售阶段项目营销策划按揭贷款银行的确定办理《商品房预(销)售许可证》及销售项目备案委托中介代理机构进行销售与购房者签订买卖契约制定《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》居住小区的物业接管综合验收楼宇交付入住手续产权初始登记及产权证办理签署物业管理委托合同前期物业管理单位招投标及经营资质审批办理商品房预(销)售许可证

以成都市建设工程为例.受理单位：成都市房管局产权监理处

受理时间：3个工作日

所需主要资料：项目工程进度要求(多层主体完工；有地下室的电梯建筑，施

工进度达到±0.000，无地下室的电梯建筑，施工进度达到一层顶部)

法人授权委托书；地址、门牌号证明；

填写商品房预售登记申请表；

国有土地使用证、建设工程规划用地许可证、建设工程规划许可证

及盖骑缝章的规划总平面图、建设工程施工许可证(核原件交复印件)；

开发企业的资质证书、营业执照(核原件交复印件)；

商品房预售方案(应说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期、

销售计划等内容)；

预售面积测算资料。取得《商品房预(销)售许可证》租售阶段项目营销策划按揭贷款银行的确定办理《商品房预(销)售许可证》及销售项目备案委托中介代理机构进行销售与购房者签订买卖契约制定《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》居住小区的物业接管综合验收楼宇交付入住手续产权初始登记及产权证办理签署物业管理委托合同前期物业管理单位招投标及经营资质审批办理产权初始登记(大产权)

以成都市建设工程为例.受理单位：成都市房管局产权监理处

受理时间：3个工作日

所需主要资料：产权初始登记申请表；

国土使用证(核原件，交复印件)；

总平面图(原件)；

建设工程规划许可证(原件)；

竣工验收备案表(原件)；

白蚁防治书(原件)；

房屋维修基金(原件)；

竣工验收合格证(原件)；

测绘报告(原件)；面积核定报告(产权测量办)；预售许可证(原件)；物管方案核定证明取得大产权主流产品开发流程

项目资源评估

(初步市场调研)地块时空环境调查可行性研究

(立项分析)深度市场调研YesNo住宅产品设计调查消费市场研究及

目标客户定位消费市场研究及

目标客户定位规划特征景观特征立面处理户型特征细部处理SWOT分析及资源审核项目竞争力分析住宅产品初步调查结论市场空白点研判差异化竞争优势及核心竞争力定位产品初步形态定位住宅产品初步选择同一板块优秀项目研究原创开发概念定位概念草案超越项目借鉴项目项目开发核心定位开发主题市场形象生活蓝本

生活方式社区文化

定位项目产品形态定位开发模型方案对比建筑类型面积对比产品理念主力户型项目价格定位项目总体规划理念地块价值及用途初期开发策略开发主题导入总体理念策划项目景观规划理念策划概念设计任务书概念设计项目建筑规划理念策划项目公建配套理念策划项目产品建议详细规划设计任务书项目营销策划营销专题市场报告方案设计详规设计建筑单体设计初步设计项目整合营销策略项目的入市时机及开盘销售排期价格体系制定推广策略营销执行销售道具及物料准备视觉系统设计跟进施工图设计施工图预算招投标监理公司介入确定施工单位开工开工吉日选择组建工程管理组全程工程管理广告公司介入VI策划方案及跟进营销组织管理开盘销售策略开盘竣工验收交楼工程结算项目结束广告公司介入现场销售顾问现场工程顾问物业管理介入前期主要工作办理房地产开发企业资质办理建设项目选址意见书办理建设用地规划许可证取得土地使用权开发项目立项登记项目深度市场调研项目定位策划项目产品策划项目产品设计建筑方案审批办理建设工程规划许可证办理施工许可证办理建设项目选址意见书以成都市建设工程为例.受理单位：成都市规划局综合处

受理