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条件应一致,但修正幅度可以不一致B:根据比较实例宗地的具体特点,确定市场比较法中修正系数取值为-4
条件应一致,但修正幅度可以不一致B:根据比较实例宗地的具体特点,确定市场比较法中修正系数取值为-4.
不同地貌类型的土地不划为同一单元B.单元边界应跨越地块边界C.山脉走向两侧水热分配有明显差异的不划为
比较法试算过程中选取该因素参与比较.对于修正系数的确定,下列做法不恰当。A:两种估价方法所采用的因素
民政府批准确定的粮、棉、油生产基地内的耕地B:无良好的水利与水土保持设施的耕地C:正在实施改造计划以
2016年下半年河南省管理与法规:土地利用规划编制产四阶段考试试卷
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)
1、《城乡规划法》规定,建设单位应当在竣工验收后__个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。
A.1
B.3
C.6
D.9
2、在编制建设工程概预算时,一般来说,土建工程属于。
A:单项工程
B:单位工程
C:分部工程
D:分项工程
E:土地3、城市建设的每个项目,每幢建筑都将是百年大计,具有长期性和永久性的特点,这就要求城市规划工作具有。
A:综合性
B:预见性
C:地区性
D:政策性
E:时间因素
4、在一土地估价技术报告中,估价师在运用基准地价系数修正法评估时引用“公用设施完备度”因素的修正系数范围为-3.0%~4.0%,并在市场比较法试算过程中选取该因素参与比较.对于修正系数的确定,下列做法不恰当。
A:两种估价方法所采用的因素条件应一致,但修正幅度可以不一致
B:根据比较实例宗地的具体特点,确定市场比较法中修正系数取值为-4.0%-8.0%C:不同的估价方法有不同的应用特点,因此市场比较法中的修正系数可根据具体情况确定
D:同一因素对地价的影响具有一致性,修正的幅度也应一致,因此市场比较法中的修正系数取值范围也应为-3.0%~4.0%
E:合法性
5、市场价格是以价值为基础,通过。
A:政府定价确定
B:评估师估价确定
C:成本核算形成
D:市场供求关系形成
E:土地
6、《基本农田保护条例》属于__。
收违法所得,并可处以罚款B:未按出让合同约定支出全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书而转让房地中,平均增长速度是。A:各期环比发展速度的连乘积的多次方根
收违法所得,并可处以罚款B:未按出让合同约定支出全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书而转让房地
中,平均增长速度是。A:各期环比发展速度的连乘积的多次方根B:平均发展速度减l(或平均发展速度减10
权和使用权在上的实现,不动产市场运行的秩序和不动产资源的优化配置。A.价值B.使用价值C.货币D.经
0%-8.0%C:不同的估价方法有不同的应用特点,因此市场比较法中的修正系数可根据具体情况确定D:同
B.行政法规C.政府规章D.部门规章
7、在土地统计分析中,反映土地动态变化的速度分析指标有发展速度、增长速度、平均发展速度、平均增长速度等,其中,平均增长速度是。
A:各期环比发展速度的连乘积的多次方根
B:平均发展速度减l(或平均发展速度减100%)
C:根据增长量与基期水平之比计算
D:根据两个不同时间上的发展水平的对比而得到
E:35%~50%
8、下列因素不是工业区位论主要讨论的內容。
A:运输成本
B:产品质量
C:劳动力成本
D:分散与集聚因素
E:时间因素9、在市场比较法中,选定的与待估宗地具有替代关系的交易案例宗地称为。【2002
年考试真题】
A:类似土地
B:比较宗地
C:标准宗地
D:交易宗地
E:时间因素
10、寻找最高最佳使用的方法,是先尽可能地设想出各种潜在的使用方法,然后按照下列方面依次筛选。
A:法律上的许可性、技术上的可能性、经济上的可行性、价值是否最大B:技术上的可能性、经济上的可行性、价值是否最大、法律上的许可性C:经济上的可行性、价值是否最大、法律上的许可性、技术上的可能性D:法律上的许可性、经济上的可行性、价值是否最大、技术上的可能性E:时间因素
11、一般地,影响房地产市场的现状及发展变化的因素有__因素。
A.宏观层次
B.中观层次
C.客观层次
D.微观层次
E.主观层次
12、()是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租。
A.绝对地租nbsp;
B.垄断地租nbsp;
C
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