第三章 工程估价.pdfVIP

3000建设工程估价

3010目30110目3030目3070目最重要（15－20分），剩余几目考10分

3010建设工程项目总投资（考点：5；6－8题）

一、建设工程项目总投资的概念

1、生产性建设工程项目总投资包括：建设投资和铺底流动资金两部分；非生产性建设工程项目总投资

则只包括建设投资。

（1）铺底流动资金：流动资金的30%

2、建设投资可分为静态投资和动态投资。

静态投资由：建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费、基本预备费

动态投资由：涨价预备费、建设期利息

（1）设备及工器具购置费是建设工程投资中的积极部分；

（2）工程建设其他费分为三类：1）土地使用费；2）与项目建设有关的费用；3）与未来企业生产经

营有关的费用；

3012设备及工器具购置费的组成（重要；3－4分）

一、设备及工器具购置费组成：设备购置费用、工具器具及生产家具购置费；

（1）固定资产标准：使用年限一年以上，单位价值限额以上

二、公式：设备购置费＝设备原价或进口设备抵岸价+设备运杂费

设备运杂费＝设备原价×设备运杂费率（以原价为基数）

（1）设备运杂费系指：设备原价中没有包括的：包装和包装材料费、运输费、装卸费、采购费及仓库

保管费、供销部门手续费等。成套公司的服务费。

（2）设备原价：国产标准设备原价按带备件的出厂价（交货价、合同价）计算。非国标按接近实际出

厂价

1）非国标设备原价计算方法：成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法

三、抵岸价：

（1）进口设备的交货方式分为：内陆交货、目的地交货、装运港交货类

（2）采用装运港船上交货价（FOB）时：卖方的责任：装船、通知、手续、证件、单据。

买方的责任：租船、告知、保险、运费、支付

（3）进口设备抵岸价的构成：（抵岸价：可以提货的价格）

进口设备抵岸价＝货价+国外运费+国外运输保险费+银行财务费+外贸手续费+海关监管手续费+

进口关税+增值税+消费税（烟等高档消费品征消费税，建设工程设备没海关监管手续费二项费用；）

进口设备抵岸价＝到岸价+3费+3税

货价＝FOB×人民币外汇牌价（离岸价和货价是一个意思。只是按人民币交换要换算。

公式中：货价+国外运费+国外运输保险费＝到岸价（CIF）

FOB：离岸价；（外国卖方把货装到指定的船上的价格。即装运港船上交货价）

CFR：FOB+运费

CIF：到岸价。FOB+国外运费+国外运费保险费

到岸价（CIF）：到达中国港口向海关报关价。

要求计算：

银行财务费＝离岸价×人民币外汇牌价×银行财务费率

外贸手续费＝到岸价×人民币外汇牌价×外贸手续费率

进口关税＝到岸价×人民币外汇牌价×进口关税率

进口产品增值税额＝组成计税价格×增值税率

组成计税价格＝到岸价×人民币外汇牌价＋进口关税＋消费税

四、设备运杂费

1进口设备由我国到岸港口、边境车站起至工地仓库止

2国标设备由厂家交货地点起至工地仓库止

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3工器具及生产家具购置费＝设备购置费×定额费率

（生活家具购置费：计入工程建设其他费，而不是设备费）

3013工程建设其他费用的组成

一、工程建设其他费分为三类：1）土地使用费；2）与项目建设有关的费用；3）与未来企业生产经营活动

有关的费用；

二、与项目建设有关的其他费用：

共11项，记名词考多选

三、与未来企业生产经营活动有关的费用

1、联合试运转费是指新建项目或新增加生产能力的项目，在交付生产前按照批准的设计文件所规定的

工程质量标准和技术要求，进行整个生产线或装置的负荷联合试运转或局部联运试车所发生的费用净支出

（试运转支出大于收入的差额部分费用）

联合试运转费＝联合试运转费用支出－联合试运转收入

2、试运转支出包括：试运转所需原材料、燃料及动力消耗、低值易耗品……

3.联合试运转费不包括：设备安装工程费用开支的调试及试车费用、施工原因或设备缺陷发生的费用

四、生产准备费：

费用内容：生产职工培训费、生产单位提前进厂的相关费用

3014预备费组成（考计算）

一、基本预备费＝（设备及工器具购置费+建安工程费+工程建设其他费）×基本预备费率

二、涨价预备费＝（设备及工器具购