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物业管理合同

甲方：******业主委员会

乙方：******物业有限公司

为加强***小区的物业管理，保障房屋和公共设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、方便、舒适、文明的居住环境，根据《中华人民共和国合同法》、建设部第33号令《城市新建住宅小区管理办法》等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上订立本合同。

第一条物业管理内容

1、物业基本情况

（1）、物业类型：住宅区、商铺

（2）、坐落位置：______________________。

（3）、建筑面积：__________平方米。

2、委托管理事项

（1）、房屋建筑本体公用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、门厅、设备机房）的维修、养护和管理。

（2）、房屋建筑本体公用设施（公用的上下水道、落水管、共用照明、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等）的维修、养护、管理和运行服务。

（3）、本物业规划内附属物业管理范围的公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场）的维修、养护和管理。

（4）、公共环境（包括公共场地、房屋建筑公用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运。

（5）、交通、车辆行驶及停泊。

（6）、配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视的保安工作（但不含人身、财产保险、保管责任）。

（7）、小区文化活动。

（8）、物业及物业管理档案、资料。

（9）、法规和政策规定及授权由物业管理公司管理的其它事项。

第二条委托物业管理形式

承包经营，自负盈亏

第三条物业管理服务费用和住宅公共维修基金

1、物业管理费用的收取。

（1）、本物业的管理服务费结合物价局批复由甲乙双方协商确定，其中，低层建筑每平方米每月0.80元，高层建筑（包括电梯）每平方米每月1.20元。商铺每平方米每月1.50元。

（2）、本物业管理服务费每半年缴纳一次，缴费时间（1月1日至1月31日；7月1日至7月31日）

（3）、业主出租其拥有的房屋，其应承担的物业管理费用由业主缴纳，业主与承租人另有约定的，从其约定，但业主应将此约定送乙方备案并负责连带缴纳责任。

（4）、从下年起按每天收取应缴纳的物业管理服务费的千分之一缴纳滞纳金。

2、住宅共用部位设施设备维修基金。

本物业的共用设施专用基金，由甲方负责在3个月时间内按法规政策的规定到位，以保障本物业的共用配套设施的更新改造及重大维护费用。

其他有偿服务费用

车位实行收费管理，具体实施办法另做安排。

第五条代收代缴收费服务

受有关部门或单位的委托，乙方可提供水费、电费等代收代缴收费服务（代收代缴费用不属于物业管理服务费用），不增加业主费用。

第六条为了加强小区管理活跃小区文化活动，物业按年总收入3%提取管理费，由业委会支配。

第七条物业管理期限

委托管理期限为*年，自2018年元月1日起到年2019年12月31日止。

第八条双方权利、义务

1、甲方权利义务：

（1）、根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实行物业管理；（2）、监督乙方对共用设施专用基金的合理使用。

（3）、不得干涉乙方依法或以本合同规定内容所进行的管理和经营活动；

（4）、对乙方的管理实施监督检查，就物业管理的有关问题向乙方提出意见和建议。每年一次考核评定，协助乙方完成规定的目标和指标。

（5）、委托乙方对违反物业管理的法规、规章以及业主公约的行为进行处理；包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故不缴、拖缴有关费用或拒不改正违章行为责任人进行催交、催改；

（6）、协助乙方做好宣传教育，协调乙方与行政管理部门、业主间的关系；

（7）、制定本小区业主公约，并向业主作好宣传、教育工作。

（8）、政策规定由甲方承担的其他责任。

2、乙方权利义务

（1）、根据有关法律、法规，结合实际情况，制定本住宅区物业管理的各项规章制度；

（2）、遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权，对本住宅区物业实施综合管理，确保实现管理目标、经济指标，并承担相应责任，自觉接受甲方检查监督（陵川县怡枫苑物业服务标准附后）；

（3）、根据住宅区內大修、中修的需要制订维修方案，报甲方审议通过后，从共用设施专用基金中领取所需的维修经费；

（4）、接受甲方对经营管理过程的监督，每年向全体业主公示一次管理费收支账目。

（5）、对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施；

（6）、建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况；

（7）、负责测算住宅区管