某商业小区房地产开发可行性研究报告.docVIP

第一局部工程总论

1工程概况

1.1工程名称：

****商住小区

1.2建设单位：

****房地产开发

1.3工程地点：

本工程选址于****霞阳镇****村。

1.4工程单位根本情况：

********房地产开发有限责任公司成立于200７年12月12日，是一家民营企业，主要从事房地产开发、房屋工程建筑劳务分包等工程。公司设有办公室、工程部、开发部、财务部、售楼部等部门。现有员工20人，其中：工程师2人，助理工程师7人。

经营办公地址：****霞阳镇霞阳路。

公司注册资本：伍佰零壹万元人民币。

该公司自成立以来，已开发房地产工程投资规模达48000平方米，投资近20000万元。根据公司2009年会计年报情况来看，该公司资产总额546万元，其中：固定资产44万元、流动资产502万元，全年实现经营收入500万元，利润42万元。资产负责率1.3％，流动比率72.9％，销售利润率16.67％。该公司长期偿债能力较好，短期偿债能力一般，企业有一定盈利能力。

1.5工程概况：

建设内容与建设规模

小区规划占地区平方米，建筑占地平方米，总建筑面积平方米，绿化占地面积平方米。一次规划，一次建设。

进度方案

本工程预计开发周期为14个月，即2010年7月开工，至2011年8月竣工。

投资规模与资金筹措

1〕工程估算总投资

工程估算总投资万元。

2〕资金筹措

根据工程资金筹措方案，本工程所需建设资金由工程申报单位通过自有资金、商品房预售或银行按揭贷款等方法筹集。

主要技术经济指标

工程主要技术经济指标详见表1-1。

表1-1主要经济技术指标

序号

项目

指标

指标值

备注

1

总用地面积

㎡

2

建筑占地面积

㎡

3

总建筑面积

㎡

3.1

住宅

㎡

3.2

商业

㎡

4

容积率

总建筑面积/总用地面积

5

住宅户数

户

建筑密度

%

绿地率

%

估算总投资

万元

预计销售收入

万元

利润总额

万元

所得税

万元

净利润

万元

投资利润率

%

投资利税率

%

投资回收期

年

建设工期

月

1.6研究工作依据

1〕《****城总体规划2006－2015》；

2〕《****国民经济和社会开展“十一五”规划》；

3〕《投资工程可行性研究指南》〔2002〕；

4〕《房地产开发工程经济评价方法》〔2000〕；

5〕国家发改委、建设部《建设工程经济评价方法与参数〔第三版〕》；

6〕《城市居住区规划设计标准》；

7〕《****城市拆迁管理条例》；

8〕《城市居住区公共效劳设施设置规定》；

9〕《住宅设计标准》；

10〕《住宅建筑设计标准》；

11〕《建筑工程交通设计及停车场设置标准》；

12〕《城市道路绿化规划及设计标准》；

13〕《民用建筑设计防火标准》；

14〕其他相关文件。

1.7工程提出的背景及理由

本工程地块系********房地产开发有限责任公司从县国土局土地储藏中心公开竞拍购得，地块原系商业用地。根据****规划办规划和有关部门批准了拟建工程。工程提出的理由是：①合理利用土地资源，改善旧城区环境；②完善小区建设，实现预期目标；③满足中、低收工薪阶层及农民进城缺房要求。

2可行性研究结论

2.1经济及市场分析

****位于湘东南，地处罗霄山脉中部，株洲地区的最南端，东临江西省的井冈山市、遂川县，南接桂东、资兴，西连安仁，北界茶陵。“十一五”期间，全县以经济建设为中心，突出增加城乡居民收入和财政收入两大目标，大力推进“扶贫开发带动、根底设施建设带动、民营经济带动、旅游产业带动、生态县建设、科教兴县”的开展战略，成效显著。农业和农村经济平稳开展，粮食生产保持稳定增长态势，农业结构不断优化，形成了以小水果、笋竹的林果业，以茶叶、蔬菜为主的经作业，以生猪、酃县白鹅为主的畜牧业三大支柱产业。农村根底设施建设明显改善。全县累计通公路村202个，村通公路率达99%；累计通村达201个，村通率达95%；新建移动基站12个，开通15个乡镇移动通信；村通播送电视率达96%。工业开展迅速。实现工业总产值27.5亿元，增长25.8%，其中规模以上工业总产值18.8亿元，增长34.3%。“1152”工程来势较好，全县规模以上企业增至56家,产值过亿元企业达3家。小水电开发有新开展。新投产电站11座，新增装机容量1.3万千瓦，全县总装机容量达19.93万千瓦。

2009年，全县围绕“又好又快、进位争先”战略目标，坚持“保增长、强根底、调结构、保民生”和“目标不变、速度不减、标准不降”要求，干事创业，锐意进取，实现地区生产总值22.8亿元，增长15.6%；财政收入2.6亿元，增长27%；完成全社会固定资产投资24.7亿元，增长62.1%；社会消费品零售总额7.13亿元，增长22