濮阳市家居建材市场调查报告.doc

濮阳市家居建材市场

调查报告

调查对象：1、申新泰富·国际商贸城

2、亿洲·乐活城市广场

3、五洲城

4、亿丰时代广场

5、东建材

2014年9月

一、申新泰富·国际商贸城

申新泰富·国际商贸城规划占地400亩，建筑面积80万平方米，总投资30亿元，由36个股东投资兴建，多来自家居建材领域，如：全友家私、南方家居、双虎家私、TOTO等，整体规划建设包括酒店、购物中心、特色步行街、写字楼、家居建材精品MALL和排铺。申新泰富·国际商贸城主营建材家居，未来以建材批发零售、家具展销为主，其对外宣称3大优势：1、打造中原首家五星级家居卖场；2、依托清丰打造“中国中部家具商贸之都”契机，辐射清丰本地，进而影响南乐、台前等周边县市，最终打开冀鲁豫三省市场；3、完整的配套设施，开设餐厅、儿童看护中心，建设员工宿舍并开通免费班车。申新泰富·国际商贸城由申新泰富投资并负责招商，本地某代理商负责销售，后期运营管理交由专业管理公司。现阶段在建项目包括家居建材精品MALL（1#、2#）和一期排铺（3#至18#），三层基本封顶。

申新泰富·国际商贸城采用先招商，后销售的推广策略。目前仅家居精品MALL和部分排铺对外招商。两者现有招商优惠政策相同，均为前三年免管理费、物业费，首年租金全免，第二年租金5折，第三年租金7折。根据平均价格=（首年免费+第二年5折+第三年7折）/3，计算得各楼层优惠后价格如下：

家居建材MALL

楼层

单价

优惠价

业态

1

35

14

沙发客厅、睡眠中心

2

30

12

板式家具

3

25

10

板式板木、儿童家具

4

20

8

实木红木、欧式家具

5

12

4.8

特色家具、办公家具

排铺

楼层

单价

优惠价

业态

1

25

10

陶瓷卫浴

2

20

8

橱柜厨电、木门地板

3

12

4.8

灯饰、家纺布艺、壁纸

商户需要满足以下前提条件才能享受优惠价格：

1、9月30日前签订入驻经营协议并按要求缴纳意向金；

2、按规定时间签订正式租赁合同；

3、按规定时间进场装修并按时上样经营；

4、按规定时间试营业和正式开业；

5、接受装修方案审核并达到商场规定的装修标准；

亿丰时代广场

亿丰时代广场总占地1000亩，建筑面积140万平方米，总投资50亿元。一期14万平方米建材家居国际博览城，招商业态包括家具、灯饰、陶瓷卫浴、木门、地板、窗帘、壁纸、油漆、吊顶、五金、橱柜衣柜等，于2012年6月27日奠基，2013年9月30日开业。一期已入驻品牌包括星之宇装饰、萨米特陶瓷、宾利陶瓷、立邦漆、兔宝宝板材、掌上明珠家具等。亿丰时代广场二期正在建设中，占地面积106.72亩，总建筑面积10万平方米，其中大型精品展厅4万平方米，已由中国企业500强、家居航母巨头月星家居成功签约进驻。除月星家居自主招商部分，排铺一层规划主营陶瓷卫浴、橱柜电器，已入驻品牌有恒洁卫浴、华帝厨电、我乐橱柜、史密斯电器、惠达卫浴、欧派橱柜、箭牌卫浴、王者陶瓷、樱花橱柜、浪鲸卫浴等。二层规划2万平方米的灯饰城，是目前豫北地区最大的灯饰城，已确定入驻品牌和使用面积包括：信德灯饰1600平方米，已开始装修；雷士照明600平方米；耀华灯饰600平方米；其他面积在200-300平方米左右。二期暂定2015年5月1日开业。

亿丰时代广场一、二期招商政策相同，租一年半送一年半，即租金5折，一期家具馆和一、二期排铺价格如下：

家具馆

楼层

单价

优惠价

业态

1

25

12.5

沙发、软床

2

18

9

实木家具、板式家具

3

15

7.5

办公家具

排铺

楼层

单价

优惠价

业态

1

20

10

陶瓷卫浴、五金机电

2

16

8

灯饰

亿丰时代广场一期招商已经结束，在近一年的市场培育后，加之月星家居的带动影响，而其招商进展较为顺利，吸引较多金桥周边品牌。现阶段入驻商户可享受到的优惠除租金5折外，还包括：户外免费广告位；房租自2015年5月1日计算，之前租金全免；免收物业费。

东建材

濮阳市东建材是以经营建材、五金、陶瓷卫浴和灯饰为主的综合性建材城，于2011年8月5日开业，目前一期正常运营，二期在建。

一期占地100亩，建筑面积65000平方米，包括大型展示馆19个，入驻率98%，包括3D木门、安源建材、兴辉陶瓷、欧琳厨房、美心美家木门、博世生活采暖管、创鑫研地板、能强陶瓷等。二期在建排铺入驻率不足30%。房租均为一年一交，商户压力较大。

位置

楼层

单价

一期

1

15

二期

1

30

2

15

东方明珠

灯饰广场

1

20

2

20

3

13

东建材整体档次一般，品牌杂乱，服务态度较差，售后无保障。因前期规划