2024年深圳个人房屋租赁合同范本.docxVIP

2024年最新深圳个人房屋租赁合同范本

第一条房屋基本信息

1.1甲方（出租人）姓名：_______，身份证号：_______，联系电话：_______。

1.2乙方（承租人）姓名：_______，身份证号：_______，联系电话：_______。

1.3房屋地址：广东省深圳市_______区_______街道_______路_______号_______栋_______单元_______号。

1.4房屋结构及面积：_______室_______厅_______厨_______卫，建筑面积_______平方米。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1租金为人民币_______元/月，按年度支付。

3.2乙方应在每季度第一个月支付租金，支付方式为银行转账。

3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__%作为滞纳金。

第四条押金

4.1乙方应在签订合同时一次性支付押金人民币_______元。

4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。

第五条房屋使用及维修

5.1乙方须合理使用房屋及附属设施，按照甲方提供的设施使用说明进行操作，不得私自拆改、破坏。

5.2租赁期内，房屋及附属设施的正常维护、维修费用由甲方承担。因乙方使用不当导致的损坏，维修费用由乙方承担。

第六条提前解除合同

6.1甲方提前解除合同的，应提前一个月通知乙方，并支付乙方一个月租金作为违约金。

6.2乙方提前解除合同的，应提前一个月通知甲方，并支付甲方一个月租金作为违约金。

第七条法律法规

本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：_______日期：_______

乙方（签字/盖章）：_______日期：_______

请注意，以上合同范本仅供参考，实际签订合同时，请根据具体情况进行调整，并咨询专业律师意见。###特殊应用场合及增加条款

短租情况

条款增加：

租赁期限：明确短期租赁的起止日期，可能导致租金的按天计算。

提前解约规定：对于短期租赁，可能需要更灵活的解约条款，比如提前多少天通知可以免受违约金。

使用目的：规定承租人的使用目的，确保租赁期间的使用符合合同约定。

企业租赁

条款增加：

租赁用途：明确企业租赁的用途，如办公、展示等，并规定不得改变用途。

税务责任：规定企业承租人应承担的税务责任，包括但不限于物业税、增值税等。

商务条款：包括来访客人数限制、商务活动时间限制等。

家庭租赁

条款增加：

家庭成员信息：要求承租人提供所有家庭成员的详细信息。

宠物规定：明确是否允许饲养宠物及宠物的种类和数量限制。

噪音控制：规定合理的噪音水平，尤其是夜间时段。

房屋改造

条款增加：

改造许可：承租人进行任何改造前必须获得甲方的书面许可。

改造费用：明确改造费用由谁承担及支付方式。

恢复原状：租赁结束时，承租人必须将房屋恢复到租赁开始时的状态。

分租情况

条款增加：

分租限制：规定承租人不得将房屋分租给第三方。

分租条款：如果允许分租，必须详细规定分租者的资格条件和责任。

分租租金：如果分租，承租人必须将分租租金支付给甲方。

附件列表及要求

房屋现状照片：要求提供房屋内外部的详细照片，以记录房屋初始状态。

设施清单：详细列出房屋内所有设施及其状态，包括家电、家具等。

钥匙交接记录：记录钥匙的交接时间和数量，以及损坏情况。

维修服务记录：记录所有维修服务的详细信息，包括服务时间、服务内容、费用等。

租金支付记录：记录租金的支付时间和金额，以及支付方式。

实际操作中的问题和解决办法

租金调整

问题：市场租金波动导致租金调整需求。

解决办法：在合同中加入租金调整机制，如根据市场指数调整租金。

维修责任

问题：房屋损坏责任不明确。

解决办法：合同中详细规定维修责任和时限，以及维修费用的承担方。

房屋交接

问题：房屋交接时出现争议。

解决办法：提前进行详细的房屋检查，拍照记录现状，并在合同中规定明确的交接程序。

提前解约

问题：一方想要提前解约但对方不同意。

解决办法：在合同中详细规定提前解约的条件和违约金计算方式。

租赁变更

问题：租赁期间需要变更租赁条款。

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