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个人房屋抵押借款的合同范本
个人房屋抵押借款合同
第一条总则
1.1本合同由以下双方于____年____月____日签订：
身份证号码：____
地址：____
名称：____
地址：____
1.2借款人同意将其位于____的房屋（以下简称“抵押房屋”）抵押给贷款人，作为借款人履行本合同项下债务的担保。
1.3本合同项下的贷款额度、利率、还款方式、还款期限等事项，双方本着公平、公正、诚实、信用的原则协商确定。
第二条贷款金额、用途及还款
2.1贷款金额为人民币____元整（大写：____元整）。
2.2借款人同意将贷款用于____用途。
2.3借款期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。
2.4借款人应按约定的还款方式、还款期限偿还贷款本息。
第三条利率及费用
3.1本合同项下的贷款年利率为____%。
3.2借款人在合同有效期内如提前还款，贷款人应按照提前还款日至还款截止日之间的实际天数，按日计算并收取提前还款违约金，违约金计算方式为：提前还款金额×____%。
3.3借款人应承担与贷款有关的保险、评估、登记等费用，具体费用双方协商确定。
第四条抵押物的描述及抵押权的设立
4.1抵押房屋位于____，房屋产权清晰，无任何抵押、债务纠纷。
4.2借款人同意将抵押房屋抵押给贷款人，贷款人同意接受该抵押。
4.3本合同签订后，双方应共同前往不动产登记机构办理抵押登记手续，设立抵押权。
第五条合同的变更、解除和终止
5.1合同变更：双方同意，合同的变更须书面签署，经双方确认后生效。
5.2合同解除：借款人未按照约定用途使用贷款或未按期还款的，贷款人有权解除本合同，提前收回贷款本息。
5.3合同终止：本合同约定的借款期限届满，借款人已按约定偿还贷款本息的，本合同自行终止。
第六条违约责任
6.1借款人未按照约定的用途使用贷款或未按期还款的，贷款人有权要求借款人立即偿还贷款本息，并按约定收取违约金。
6.2借款人提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致贷款人受到损失的，借款人应承担相应的赔偿责任。
6.3贷款人未按照约定提供贷款的，借款人有权解除本合同，并要求贷款人承担违约责任。
第七条争议解决
本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
第八条其他约定
8.1本合同一式两份，双方各执一份。
8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。
借款人（签字）：____
贷款人（签字）：____
签订日期：____年____月____日
请注意，以上合同范本仅供参考，实际签订合同时，请根据具体情况进行修改完善，并咨询专业律师意见。同时，确保双方在签订合同时，充分了解合同内容，明确各自权利义务。###特殊应用场合及增加条款
场合：贷款用于购房
增加条款：
条款1：购房合同副本作为本合同附件，借款人应确保购房合同的有效性和履行。
条款2：贷款人同意将贷款直接支付给开发商，以完成购房交易。
条款3：借款人未能按约定时间取得房产证的，贷款人有权暂停还款，直至借款人取得房产证。
场合：贷款用于装修
增加条款：
条款4：装修合同及预算作为本合同附件，借款人应确保装修工程的顺利进行和预算控制。
条款5：贷款人同意在借款人提供装修进度报告并经贷款人审核后，分阶段支付装修款项。
场合：贷款用于教育支出
增加条款：
条款6：教育合同或学校录取通知书作为本合同附件，借款人应确保教育支出的合理性和教育合同的履行。
条款7：贷款人同意在确认教育支出发生后，按照约定的时间和方式支付贷款。
场合：贷款用于医疗治疗
增加条款：
条款8：医疗费用预算和医疗机构出具的诊断书作为本合同附件，借款人应确保医疗费用的合理性和治疗的需要。
条款9：贷款人同意在确认医疗费用发生后，按照约定的时间和方式支付贷款。
场合：贷款用于购置车辆
增加条款：
条款10：购车合同及车辆发票作为本合同附件，借款人应确保购车合同的有效性和车辆的交付。
条款11：贷款人同意在借款人提供车辆购置进度报告并经贷款人审核后，分阶段支付购车款项。
附件列表及要求
购房合同副本：须为原件或经认证的复印件，注明与本合同相关的购房信息。
装修合同及预算：详细列出装修项目、预算金额和时间表。
教育合同或学校录取通知书：明确学费、杂费等教育支出的具体金额和时间。
医疗费用预算和诊断书：详细列出治疗项目、费用预算和治疗时间表。
购车合同及车辆发票：包含车辆型号、价格、交付日期等详细信息。
实际操作过程中的问题和解决办法
问题：借款人未能按期还款。
解决办法：发送催款通知，协商还款计划，必要时依法采取措施。
问题：购房合同或装修合同出现纠纷。
解决办法：双
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