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2024个人房地产转让合同模板
2024个人房地产转让合同
第一条合同主体
1.1转让人（以下简称甲方）：【姓名】【身份证号码】
1.2受让人（以下简称乙方）：【姓名】【身份证号码】
第二条房地产基本情况
2.1甲方拥有的房地产位于【省（自治区、直辖市）】【市（地、州）】【县（区、旗）】【街道】【门牌号】，房屋所有权证号：【房屋所有权证号】，土地使用权证号：【土地使用权证号】。
2.2该房地产的规划用途为：【住宅】【商业】【办公】【其他】；房屋结构：【钢结构】【钢筋混凝土结构】【砖混结构】【砖木结构】；房屋层数：【层数】；建筑规模：【平方米】；建成年份：【年份】。
2.3该房地产四至为：【东至】【西至】【南至】【北至】。
第三条房地产转让
3.1甲方同意将上述房地产转让给乙方，乙方愿意购买并接受转让。
3.2转让价格为人民币【大写金额】元整（小写金额：【金额】元），乙方应以现金方式支付甲方。
3.3甲方应保证该房地产权属清晰，无任何抵押、债务、租赁等法律纠纷。
3.4乙方应在签署本合同之日起【天数】内支付转让款，否则甲方有权解除本合同。
第四条房地产过户
4.1双方应共同向房地产登记机构申请办理过户手续，并依法缴纳相关税费。
4.2过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。
第五条违约责任
5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方所遭受的损失。
5.2若甲方不能按照本合同约定履行义务，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的转让款。
第六条争议解决
6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
第七条其他约定
7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至【有效期截止日期】。
甲方（盖章）：______________________
乙方（盖章）：______________________
签订日期：【年】年【月】月【日】日
请注意，以上合同仅为示例，实际合同内容应根据您的具体需求和法律规定进行修改。在签订合同之前，请务必咨询专业律师以确保合同的合法性和有效性。###特殊应用场合及增加条款
涉及共有权人的转让
增加条款：
甲方确认该房地产共有【共有人数】人，其他共有人已同意本次转让，并授权甲方办理相关手续。
附件：共有权人同意转让的书面证明。
涉及抵押的房地产转让
增加条款：
甲方保证在转让前已清偿所有抵押债务，或者已获得抵押权人的书面同意。
附件：抵押权人同意转让的书面证明。
涉及租赁的房地产转让
增加条款：
甲方保证在转让时，该房地产并未出租或租赁期已满，若有租赁合同，应一并提供给乙方。
附件：租赁合同副本。
涉及违章建筑的房地产转让
增加条款：
甲方保证该房地产不存在违章建筑，若有违章建筑，应由甲方在转让前拆除。
附件：违章建筑拆除证明。
涉及遗产继承的房地产转让
增加条款：
甲方证明本次转让符合遗产继承法律规定，并提供继承法律文件。
附件：继承法律文件。
附件列表及要求
房屋所有权证：原件及复印件。
土地使用权证：原件及复印件。
共有权人同意转让证明：由所有共有权人签署的书面文件。
抵押权人同意转让证明：由抵押权人签署的书面文件。
租赁合同副本：如有租赁，提供租赁合同副本。
违章建筑拆除证明：如有违章建筑，提供拆除证明文件。
继承法律文件：如有遗产继承，提供相关法律文件。
实际操作过程中的问题及注意事项及解决办法
注意产权清晰：
确保甲方为房地产的唯一合法所有人，无债务纠纷。
解决方案：进行产权调查，必要时咨询律师。
注意税收政策：
了解当地房地产转让相关税收政策。
解决方案：咨询税务顾问或相关部门。
注意过户手续：
遵循当地房地产过户流程和所需材料。
解决方案：提前准备相关证件和资料，必要时聘请专业代理。
注意合同履行：
确保双方按照合同约定履行义务。
解决方案：定期沟通确认进度，留存交易记录。
注意法律法规变化：
关注相关法律法规的变更。
解决方案：与法律顾问保持联系，及时更新合同内容。###特殊应用场合及增加条款（续）
涉及外籍人士或公司转让
增加条款：
甲方确认其具有将房地产转让给外籍人士或公司的合法资格。
附件：外籍人士或公司合法注册证明。
涉及未来开发权的房地产转让
增加条款：
甲方保证该房地产不包含任何未来开发权利，若有，应明确说明。
附件：开发权利证明或放弃声明。
涉及环境保护要求的房地产转让
增加条款：
甲方保证该房地产不涉及任何环境保护问题，若有，应由甲方负责解决。
附件：环境保护部门出具的环境评估报告。
涉及历史文化保护的房地产转让
增加条款：
甲方保证该房地产不属于历史文化保
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