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2024年标准住房公积金借款合同范本

2024年标准住房公积金借款合同

第一条借款基本信息

1.1借款人姓名：XXX

1.2借款人身份证号码：XXX

1.3借款人住房公积金账户号码：XXX

1.4借款人联系方式：XXX

1.5借款人工作单位：XXX

1.6借款人职务：XXX

1.7借款人家庭住址：XXX

1.8贷款银行：XXX

1.9贷款金额：人民币XX万元整（大写：人民币玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整）

1.10贷款用途：购买住房

1.11贷款期限：自支用第一笔贷款资金之日起至XXXX年XX月XX日止，共计XX个月。

1.12贷款利率：按照中国人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。

第二条还款方式及还款账户

2.1还款方式：等额本息还款方式

2.2还款账户：借款人指定的银行账户

第三条还款责任及担保

3.1借款人应按照约定的还款方式和还款期限，按时足额归还贷款本息。

3.2若借款人逾期还款，应承担逾期还款产生的罚息，罚息利率为贷款利率的150%。

3.3借款人应确保还款账户的资金充足，以便按时还款。

3.4借款人如发生工作变动、联系电话变更等情况，应及时通知贷款银行。

第四条合同的变更和解除

4.1借款人在贷款期限内，如需变更还款方式、还款账户或提前还款，应向贷款银行提出申请，并签订相关协议。

4.2在贷款期限内，借款人因特殊原因需要解除合同，应提前三个月书面通知贷款银行，并按照银行规定的程序办理。

第五条违约责任

5.1借款人未按照约定的还款方式和还款期限归还贷款本息的，应承担违约责任。

5.2借款人提供虚假信息或者隐瞒重要事实，导致贷款银行遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。

第六条其他约定

6.1本合同未尽事宜，可由借款人和贷款银行另行协商补充。

6.2本合同自借款人和贷款银行签字（或盖章）之日起生效，一式两份，借款人和贷款银行各执一份。

借款人（签字）：_______________

贷款银行（盖章）：_______________

签订日期：XXXX年XX月XX日

请注意，本合同范本仅供参考，具体合同内容以您与贷款银行签订的合同为准。###特殊应用场合及增加条款

1.购买共有产权房

条款增加:

借款人同意在房产证上注明共有产权比例。

借款人和共有产权人共同承担还款责任。

共有产权人的相关信息和同意借款的声明。

贷款用途限于支付共有产权房的首付款。

2.房屋翻新或重建

条款增加:

借款人需提供房屋所有权证明和翻新/重建计划。

贷款部分用于支付工程款项，并明确工程进度与贷款支付的对应关系。

工程监理的选定及监理报告的要求。

贷款人在工程进度满足一定比例后，放款至工程账户。

3.非本人名下房产抵押

条款增加:

抵押房产的所有权转移手续和权属证明。

房产出租或转让时的通知义务和同意权。

贷款人对于抵押房产的优先权声明。

抵押房产保险的购买及受益人指定。

4.港澳台居民或外籍人士借款

条款增加:

借款人的身份证明及在中国境内的居留证明。

语言翻译及法律适用条款，确保合同内容为借款人理解。

特殊税务处理和汇率转换的条款。

借款人境内外收入和财产的披露要求。

5.企业团购住房贷款

条款增加:

企业团购协议的复印件，证明团购的合法性。

企业对员工信用状况的调查和承诺。

团购贷款的优惠条件和特殊条款。

企业代扣代还协议，如需企业统一还款的安排。

附件列表及要求

借款人身份证明：身份证复印件，外籍人士需提供护照和中国居留许可。

工作证明：工作单位出具的在职证明或工资单。

收入证明：最近三个月的银行流水账单或税单。

房产证/购房合同：房产证复印件或购房合同原件及复印件。

共有产权人同意书：若有共有产权人，需提供共有产权人同意借款的书面文件。

贷款用途证明：如翻新/重建计划、工程预算等。

抵押物评估报告：如有抵押物，需提供专业评估机构出具的评估报告。

实际操作中的问题及解决办法

资格审核：确保借款人提供的信息真实有效，进行严格的身份和信用审核。

解决办法：使用第三方信用评估机构进行审核，与银行内部系统双重验证。

房产权属清晰：对于抵押物，需确认房产所有权无争议。

解决办法：要求借款人提供房产证原件，并通过政府房产登记系统进行核查。

汇率风险：对于外籍人士，还款可能涉及汇率变动。

解决办法：合同中明确汇率变动的处理方式，必要时可设立汇率保护机制。

工程进度与贷款支付不匹配：在房屋翻新/重建贷款中，确保贷款支付与工程进度相匹配。

解决办法：设立专门账户，由第三方监理机构确认工程进度后，银行放款至该账户。

团购贷款的协调：在企业团购住房贷款中，需协调企业与银行之间的还款流程。

解决办法：与企业财务部门建立良好的沟通机制，确保还款信息畅通无阻。###特殊应用场合及增加条款（续）