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委托物业管理合同

甲方（委托方）：__________

乙方（受托方）：__________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物业管理条例》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方委托乙方进行物业管理的事宜，达成如下协议：

第一条物业基本情况

1.1物业地址：__________

1.2物业类型：__________（如住宅、商业、办公楼等）

1.3物业管理范围：__________

第二条物业管理内容

2.1乙方负责对物业管理区域内的公共设施进行维护、保养和管理，确保设施正常运行。

2.2乙方负责对物业管理区域内的环境卫生进行清扫、保洁，保持环境整洁。

2.3乙方负责对物业管理区域内的公共安全进行巡查、守护，维护公共秩序。

2.4乙方应按照甲方要求，对物业管理区域内的专项设施进行管理和维护。

第三条合同期限

3.1本合同自____年__月__日起至____年__月__日止，期限为____年。

3.2合同期满前，甲方如需继续委托乙方进行物业管理，应提前三个月书面通知乙方，并签订新的物业管理合同。

第四条物业管理费用

4.1乙方向甲方收取物业管理费用，具体收费标准如下：

（1）物业管理基础服务费：____元/月·平方米；

（2）专项维修资金：____元/月·平方米；

（3）其他费用：根据实际情况另行协商确定。

4.2甲方应按照约定的收费标准和服务内容，按时向乙方支付物业管理费用。

4.3乙方应向甲方开具正规发票，确保收费透明。

第五条违约责任

5.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。

5.2乙方未按照约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并支付违约金。

5.3甲方未按照约定支付物业管理费用，乙方有权拒绝提供服务，并追究甲方违约责任。

第六条争议解决

6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________

代表（签名）：__________代表（签名）：__________

签订日期：____年__月__日

请注意，本合同文档仅供参考，具体内容需根据实际情况进行调整。在签订合同时，请务必遵循法律法规，确保双方权益。###特殊应用场合及增加条款

商业综合体物业管理

增加条款:

1.1乙方应负责商业综合体的营业额统计与分析，为甲方提供经营决策支持。

1.2乙方需制定商业综合体的消防安全管理制度，并负责日常消防安全巡查。

1.3乙方应协助甲方进行商业租赁管理，包括租户的筛选、合同签订等。

高档住宅区物业管理

增加条款:

2.1乙方应提供高端家政服务预约平台，满足业主需求。

2.2乙方需定期组织社区文化活动，提升业主生活品质。

2.3乙方应设立业主投诉和建议通道，确保及时响应业主需求。

办公楼物业管理

增加条款:

3.1乙方应制定办公楼节能减排措施，并定期进行能源消耗分析。

3.2乙方需提供员工食堂管理服务，确保食品安全与服务质量。

3.3乙方应协助甲方进行会议室预定管理，并提供会议支持服务。

学校物业管理

增加条款:

4.1乙方应制定校园安全管理制度，确保学生和教职工的安全。

4.2乙方需负责校园绿化工作，维护校园生态环境。

4.3乙方应协助甲方进行学生宿舍管理，包括分配、维修等服务。

医院物业管理

增加条款:

5.1乙方应严格执行医院感染控制规定，确保医疗环境清洁卫生。

5.2乙方需提供医院内部物流配送服务，提高医疗物资配送效率。

5.3乙方应协助甲方进行停车场管理，优化就医停车体验。

附件列表及要求

物业设施设备清单：详细列出所有物业的设施设备，包括型号、数量、安装位置等。

物业服务标准手册：具体规定各项服务的标准流程和质量要求。

物业管理制度汇编：包含消防安全、环境卫生、员工管理等各项内部管理制度。

物业周边环境示意图：清晰标注物业周边的道路、公共交通、商业设施等。

物业维护更新计划：包括设施设备的维护保养计划、更新改造计划等。

实际操作问题及注意事项

人员配备与培训：确保乙方管理团队具备相应的资质和经验，并对员工进行定期培训。

服务质量监控：建立服务质量评价体系，定期对乙方服务进行评估。

紧急事件应对：制定紧急事件应对预案，确保能够快速反应和处理突发事件。

法律法规遵守：确保合同执行过程中符合相关法律法规的要求，避免法律风险。

沟通协调：建立有效的沟通机制，确保甲方乙方的沟通畅通无阻，及时解决问题。#