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房屋借款抵押的合同
房屋借款抵押合同
第一条借款金额
借款人(以下简称甲方)向贷款人(以下简称乙方)借款人民币【】元整(大写:【】元整),用于【】用途。
第二条借款期限
本借款合同的借款期限为:【】年(自借款发放之日起计算)。
乙方同意在甲方按期偿还本金及支付利息的情况下,根据本合同的约定为甲方提供续借服务。
第三条借款利率
本借款合同的借款利率为:【】%(年利率)。
甲方未按期偿还本金或支付利息的,乙方有权加收滞纳金,滞纳金利率为借款利率的【】%。
第四条还款方式
本借款合同的还款方式为:【】还款方式。
甲方应按照本合同约定的还款计划和还款方式,按时足额偿还本金及支付利息。
第五条抵押物
甲方将其名下的位于【】的房屋(以下简称抵押物)抵押给乙方,作为本借款合同的担保。
抵押物的详细信息如下:
房屋所有权证号:【】
房屋地址:【】
房屋面积:【】平方米
房屋用途:【】
第六条抵押权的实现
甲方未按期偿还本金或支付利息的,乙方有权依法行使抵押权,优先受偿甲方的借款本金及利息。
甲方同意在必要时,按照乙方的要求,办理抵押物保险手续,并将保险权益转让给乙方。
第七条合同的变更和解除
本借款合同一经签订,即具有法律效力。
除非甲乙双方协商一致,否则任何一方不得单方面变更或解除本合同。
第八条违约责任
甲方未按期偿还本金或支付利息的,应当按照本合同的约定承担违约责任。
乙方未按照本合同的约定提供贷款服务的,应当按照本合同的约定承担违约责任。
第九条争议解决
本借款合同的解释和履行均适用中华人民共和国的法律。如发生争议,双方应友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院起诉。
第十条其他约定
本借款合同一式两份,甲乙双方各执一份。
本借款合同自双方签字(或盖章)之日起生效。
甲方(签字/盖章):【】
乙方(签字/盖章):【】
签订日期:【】年:【】月:【】日
以上内容仅供参考,具体合同内容请根据实际情况和法律法规进行调整。在签订合同时,请务必仔细阅读合同条款,以确保您的权益。如有需要,请咨询专业律师。###特殊应用场合及增加条款
场合:甲乙双方为家庭成员
增加条款:
家庭成员关系证明
借款用途限制,如不得用于不正当的家庭支出
还款责任分配,明确家庭成员各自的还款责任
家庭财产共有人同意书
特殊条款:家庭成员间借款如需共有财产抵押,需全体共有人同意并签字。
场合:借款人为企业法人
增加条款:
企业法人资格证明
企业经营状况评估
企业法定代表人身份证明
企业财务报表
特殊条款:企业法人借款需以其经营收益作为还款来源,并约定具体的还款来源和比例。
场合:抵押物为共有财产
增加条款:
共有财产共有人同意书
共有财产份额证明
其他共有人同意抵押的声明
特殊条款:共有财产抵押需全体共有人同意,并在合同中明确各共有人的权利和义务。
场合:借款用于购房
增加条款:
购房合同或协议
房产证复印件
贷款用途证明
房屋价值评估报告
特殊条款:借款用于购房的,需明确借款人购买的房屋信息,并约定购房款支付的具体方式。
场合:借款人信用不良
增加条款:
信用报告查询授权
信用修复计划
额外担保人同意书
还款监督措施
特殊条款:对于信用不良的借款人,可要求提供额外担保人或采取其他监督措施以确保还款。
附件列表及要求
房屋所有权证复印件:需清晰显示房屋所有权人信息及房产详细信息。
借款人身份证明:身份证正反面复印件,若为企业法人,则提供营业执照副本复印件。
抵押物评估报告:由具有资质的中介机构出具,详细评估抵押物的市场价值。
购房合同或协议:若借款用途为购房,需提供与开发商签订的购房合同或协议。
信用报告:授权查询并提供借款人的信用报告,作为信用评估的依据。
担保人同意书:若有担保人,需提供担保人同意提供担保的书面文件。
其他相关文件:如还款计划书、贷款用途证明等。
实际操作问题及注意事项
抵押物价值与借款金额不匹配:确保抵押物的价值足以覆盖借款金额,避免借款风险。
借款用途不合规:确保借款用途合法合规,避免后续纠纷。
还款能力评估不足:对借款人的还款能力进行充分评估,包括收入、信用状况等。
合同条款不明确:合同条款要明确具体,避免因模糊不清导致的争议。
合同签字不齐全:确保所有合同签字人均具有法定签字权,签字齐全有效。
解决办法:
对抵押物进行专业评估,确保价值与借款金额相匹配。
明确借款用途,并在合同中列明。
进行详细的借款人还款能力调查和信用评估。
合同条款应由专业律师审核,确保明确无歧义。
核实签字人的身份和签字权,确保合同有效。###特殊应用场合及增加条款(续)
场合:借款人处于破产重组阶段
增加条款:
破产管理人同意书
重组计划副本
未来盈利预测报告
债权人会议决议书
特殊条款:借款人在破产重组期间,需提供相关法律文件,证明其仍
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