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2024年成都购房贷款合同范本
成都购房贷款合同范本
第一章总则
第一条合同目的
本合同是借款人（以下简称为“甲方”）向贷款人（以下简称为“乙方”）申请购房贷款，并约定双方权利义务的协议。
第二条合同主体
甲方（借款人）：
乙方（贷款人）：
第二章贷款金额与用途
第三条贷款金额
甲方申请的购房贷款金额为人民币XX元整（大写：人民币XX元整）。
第四条贷款用途
甲方保证所借贷款仅用于购买位于成都市XX区XX街道XX号的房产（以下简称“抵押房产”），并用于装修、购置家具家电等相关支出。
第三章贷款期限与还款方式
第五条贷款期限
本贷款的期限为XX年，自贷款发放之日起计算。
第六条还款方式
甲方应按照乙方的规定，按月还本付息。
还款方式为等额本息还款法，每月还款金额为人民币XX元整（大写：人民币XX元整）。
甲方应在每月还款日（每月XX日）前将还款金额存入乙方指定的还款账户。
第四章利率与费用
第七条利率
本贷款的年利率为XX%，利率不得高于国家规定的同期贷款基准利率。
第八条费用
甲方应承担贷款期间产生的相关手续费、保险费等费用。
乙方有权根据国家政策和市场情况调整贷款利率和相关费用。
第五章担保与抵押
第九条担保
甲方应提供合法、有效的担保措施，以确保贷款的安全。
第十条抵押
甲方同意将抵押房产抵押给乙方，作为偿还贷款本息的担保。
第六章违约责任
第十一条违约情形
甲方未按照约定用途使用贷款的；
甲方未按照约定时间还款的；
甲方提供的担保不真实、不合法的；
甲方违反合同的其他约定。
第十二条违约责任
甲方违反本合同的，乙方有权停止贷款，并要求甲方立即偿还全部贷款本息；
甲方违反本合同的，乙方有权要求甲方支付违约金；
甲方违反本合同的，乙方有权依法采取其他措施。
第七章争议解决
第十三条争议解决方式
本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
第八章其他约定
第十四条合同的变更和解除
本合同的变更和解除应经双方协商一致；
本合同的变更和解除不得损害国家利益、社会公共利益。
第十五条合同的生效、终止和解除
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；
本合同在甲方偿还完毕全部贷款本息后终止；
本合同在履行过程中，如有法律法规变化或政策调整，可能导致合同终止或解除的，双方应协商处理。
第九章附则
第十六条合同附件
本合同附件包括：
甲方身份证明；
乙方贷款政策；
抵押房产的相关证明材料。
第十七条合同的保管
本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方（借款人）：
乙方（贷款人）：
签订日期：XX年XX月XX日
请注意，以上合同范本仅供参考，具体合同内容应根据实际情况和法律法规进行调整。在签订购房贷款合同时，请务必咨询专业律师或相关专业人士。###特殊应用场合及增加条款
境外人士购房
条款增加:
甲方为境外人士，需提供有效的中国签证和居留证明；
甲方同意按照中国法律规定，将贷款所得人民币兑换成外币还款；
甲方同意按照中国税务规定缴纳相关税费。
共有房产
条款增加:
共有房产的所有共有人必须全部同意抵押贷款；
共有人的权利和义务明确列出，并经所有共有者签字确认；
贷款还款责任及房产抵押权的分配比例明确。
预售房产
条款增加:
甲方同意购买的房产为预售房产，风险提示和预售合同条款纳入本合同附件；
甲方同意在房产交付前，按照乙方要求的期限和方式支付贷款；
甲方和乙方约定房产交付时间及交付后的贷款转移手续。
房产投资
条款增加:
甲方声明购房目的为自住而非投资；
甲方同意不得将抵押房产用于出租或出售，直至贷款还清；
甲方违反投资限制的后果和违约金标准。
特殊职业人士
条款增加:
甲方为公务员、医生等职业，需提供职业证明；
甲方同意在贷款期间保持职业稳定性，如变动需及时通知乙方；
甲方因职业变动可能导致还款能力变化时的应对措施。
附件列表及要求
甲方身份证明
要求：有效的身份证件，如护照、身份证等，境外人士还需提供签证和居留证明。
乙方贷款政策
要求：详细的贷款政策，包括利率、手续费、还款方式等。
抵押房产的相关证明材料
要求：房产证、土地使用权证、购房合同、预售合同等。
收入证明
要求：最近三个月的工资单、税单或其他合法收入证明。
职业证明
要求：工作单位出具的在职证明或公务员、医生等特殊职业的执业资格证明。
实际操作问题及注意事项
房产交易税费
注意事项：了解并准备承担房产交易过程中可能产生的税费。
解决办法：咨询税务顾问或房产中介，确保税费计算正确。
贷款审批流程
注意事项：贷款审批可能需要较长时间，需提前准备。
解决办法：与乙方沟通，了解审批进度，准备备用方案。
外汇管制
注意事项：境外人士贷款可能涉及外汇管制，需提前了解
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