某小区可行性研究报告.doc

目录

TOC\o"1-3"\h\z\u第一章总论3

1.1工程名称3

1.2建设地址3

用地单位确实定3

1.4编制单位3

1.5可行性研究报告编制依据4

1.6可研报告研究的范围4

1.7工程建设内容及规模5

1.8投资估算及资金筹措6

工程效益分析6

第二章工程建设的背景及必要性7

2.1工程建设的背景：7

2.2房地产市场分析8

2.3工程建设的必要性13

第三章工程SWOT分析和市场定位16

3.1工程优劣势分析〔SWOT分析法〕16

3.2工程的市场定位18

第四章工程规划设计及建设、经营方案22

4.1工程建设场地及总平面布置22

4.2建设内容及规模23

4.3工程开发经营策略26

4.4工程开发经营策略27

4.5工程建设规模33

第五章工程建设地址及建设条件35

5.1工程建设场址35

5.2开发工程用地的现状调查及动迁安置36

5.3建设条件36

第六章投资估算与资金筹措38

6.1工程投资编制依据与说明38

6.2工程投资估算39

6.3资金筹措40

第七章工程实施管理及建设进度安排41

7.1工程实施的原那么41

7.2工程经营管理41

7.3人员配置、劳动制度41

7.4工程实施管理41

工程施工方式42

7.6工程实施方案42

第八章招标方案44

8.1招标投标依据44

8.2招标投标内容44

8.3招标方案安排45

8.4招标组织形式45

8.5招标方式和招标程序46

8.6招标组织纪律46

第九章环境保护及节能措施47

9.1施工期环境影响分析47

9.2工程建成后环境影响分析48

9.3环保措施48

9.4工程节能措施49

第十章工程经济评价50

10.1经济评价依据50

10.2财务评价指标的计算50

10.3工程风险及对策分析52

10.4经济评价综合结论54

第十一章社会评价55

11.1社会影响分析55

社会评价结论56

第十二章结论与建议57

第一章总论

1.1工程名称

“爱家小区”建设工程

1.2建设地址

“爱家小区”建设工程位于宝鸡市渭河南岸的高新技术产业开发区西区范畴，具体位置为西与规划学校用地接壤，东至公园南路中线，北邻火炬路中线，向南毗邻村委会用地，该工程建设属于城市规划商业、居住建设用地，详见规划定点图。

1.3用地单位确实定

宝鸡市土地收购储藏中心采用招标、拍卖、挂牌等形式，公开出让该宗用地的国有土地使用权，确定工程用地单位。

1.4编制单位

本可行性研究报告编制单位为陕西建信工程管理，陕西省建设厅授予乙级工程咨询资格证书，证书编号为乙060061030055。

陕西建信工程管理原名为“宝鸡建信造价师事务”，是经陕西省建设厅批准，省工商局备案登记，成立于2000年1月，是宝鸡地区最早组建的工程造价咨询机构之一，具有工程造价咨询乙级、招标代理乙级、工程造价司法鉴定等资质资格。公司现有国家注册造价工程师、高级工程师、建筑、装饰、管道、电气、安装、园林、审计、经济等专业技术人员20余人。

陕西建信人恪守职业道德，严守执业纪律，坚持“抓质量求生存，创信誉立市场，促管理求开展”的效劳宗旨，树立“公正、精确、高效”的效劳理念，依照国家法律、法规，为更多的建设工程提供专业的、忠诚的工程造价咨询效劳。

1.5可行性研究报告编制依据

a、委托编制《“爱家小区”建设工程可行性研究报告》的工程委托书；

b、宝鸡市城乡建设规划局关于市土地收购储藏中心原万国建材市场用地定点及坐标的批复；宝市建规规地字[2009]10号；

c、宝鸡市土地收购储藏中心[2008]35号《关于石坝河原万国建材市场用地规划定点的申请》；

d、国家发改委发布的《关于建设工程进行可行性研究的试行管理方法》及相关要求；

e、现场考察和调研搜集到的资料。

1.6可研报告研究的范围

本报告重点是对“爱家小区”建设工程的建设背景和必要性及迫切性、工程建设地址及条件、建设内容及建筑方案、环境保护及节约能源、工程的组织、人员编制及培训、工程的管理及实施进度、投资估算及资金筹措、经济评价等内容进行可行性分析与论证，并编制可行性研究报告书，以供工程竞地单位决策之用。

1.7工程建设内容及规模

“爱家小区”开发建设工程拟建于高新开发区西区的繁华地段，毗邻环境优美的人民公园与渭河生态公园，南依俊秀的秦岭，地处宝鸡市渭河南岸的经济、文化中心。该工程占地面积为亩〔不含代征道路〕。

“爱家小区”建设应高标准定位，开发理念要新颖独特，兼顾商用、居家功能，成为城区一道靓丽的风景。以高层框剪结