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售房合同,售房合同

以下是一份详细的复杂的售房合同示例，采用Markdown文本格式输出：

合同当事人

出卖人

姓名：_______

身份证号：_______

住所地：_______

买受人

姓名：_______

身份证号：_______

住所地：_______

合同标的

房屋基本信息

房屋坐落：_______

房屋结构：_______

房屋面积：_______

房屋所有权证号：_______

土地使用权证号：_______

房屋附属设施

家具清单：_______

家电清单：_______

其他附属设施：_______

合同价格

房屋总价款

人民币金额：_______

付款方式：_______

一次性付款：_______

按揭付款：_______

分期付款：_______

付款时间及条件

首付款：_______

剩余款项支付时间：_______

支付条件：_______

合同履行

交付及过户

交付时间：_______

过户费用：_______

过户时间：_______

产权及户口迁移

出卖人保证房屋产权清晰，无抵押、无债务、无诉讼。

出卖人应协助买受人办理户口迁移手续。

合同的变更和解除

合同变更条件：_______

变更程序：_______

合同解除条件：_______

解除程序：_______

违约责任：_______

违约责任

出卖人违约

逾期交付房屋：_______

房屋质量问题：_______

产权纠纷：_______

买受人违约

逾期付款：_______

擅自改变房屋结构：_______

其他违约行为：_______

争议解决

争议解决方式

协商解决：_______

调解解决：_______

仲裁解决：_______

诉讼解决：_______

合同的生效、终止和续约

合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

合同终止条件：_______

终止程序：_______

续约条件：_______

续约程序：_______

其他约定

宠物条款：_______

维修责任：_______

物业费用：_______

用水用电：_______

网络通讯：_______

房屋所有权证复印件

土地使用权证复印件

家具家电清单

其他相关文件

签字盖章

出卖人（盖章）：_______

买受人（盖章）：_______

签订日期：_______

请注意，此示例仅供参考，实际合同内容应根据具体情况进行调整。在签订合同前，请务必咨询专业律师意见，以确保合同的合法性和有效性。##特殊应用场合及增加条款

1.婚后购房

条款增加：

婚姻状况声明：买受人需声明购房时是否为已婚状态，以及是否得到配偶同意。

共有权声明：若买受人已婚，需声明房屋是否为夫妻共有财产。

配偶同意书：买受人配偶同意出售房屋的书面文件。

财产分割协议：若购房资金来源于夫妻共同财产，需提供财产分割的协议书。

2.国际交易

条款增加：

货币兑换：明确合同金额的货币种类及兑换汇率。

跨境支付方式：指定国际汇款银行及支付方式。

法律适用：明确合同适用的国际法律。

税务事项：涉及国际税务问题，需明确税务责任和义务。

认证和公证：合同及相关文件可能需要国际认证和公证。

3.遗产继承

条款增加：

继承人声明：买受人需提供自己是房屋合法继承人的证明。

继承权转让：明确继承人之间转让继承权的条件和程序。

遗产税证明：提供遗产税已缴纳的证明。

继承手续完成证明：证明继承手续已顺利完成。

4.投资移民

条款增加：

投资移民政策遵守：明确合同遵守当地投资移民政策。

居留权条件：买受人需承诺在一定期限内保持合法居留权。

投资证明：买受人需提供投资资金来源的证明。

居留权转移：如果买受人未能获得居留权，合同转移的条件和程序。

5.二手房交易

条款增加：

房屋现状声明：出卖人需声明房屋的现状，包括是否有租赁、抵押等情况。

维修责任划分：明确出卖人和买受人之间的维修责任范围。

邻里关系说明：提供与邻里关系的说明，可能的纠纷提前披露。

前任业主债务：明确前任业主是否留有债务，以及如何处理。

物业费用核实：提供物业费用的缴纳凭证，以及未缴纳的物业费用承担。

附件列表及要求

附件1：房屋所有权证复印件

要求：清晰、完整，无涂改痕迹，须有官方印章。

附件2：土地使用权证复印件

要求：同上，须包含土地使用年限、用途等信息。

附件3：家具家电清单

要求：详细列明家具家电名称、数量、品牌等信息。

附件4：房屋现状照片

要求：高清照片，展示房屋内外部状况。

附件5：付款凭证

要求：银行转账记录、现金支付收据等证明支付方式的文件。

附件6：维修记录

要求：出卖人提供的房屋维修和保养记录。

附件7：邻里同意书

要求：若涉及邻里关系问题，需提供邻里同意的书面文件。

实际操作问题及解决办法

1.产权纠纷

问题：房屋产权不清晰。

解