房地产估价师之估价原理与方法练习题(一)及答案.pdfVIP

一)及答案

单选题（共题）

1、某房地产的土地面积为3000m2，容积率为3，市场上类似房地产

的价格为4200元/m2，成本法测算的土地重置单价为4800元/m2、

建筑物重置单价为3000元/m2。该房地产的总价为（）万元。

A.2340

B.3780

C.4140

D.5220

【答案】B

2、评估一宗房地产开发用地2006年1月1日的价值，预测该宗土

地2009年1月1日开发完成后的房价中属于地价的部分为2000万

元，折现率为10%，则该土地的价值为（）万元。

A.1562.89

B.1652.89

C.1502.63

D.1520.63

【答案】C

）。

A.该房地产的通用性

B.该类房地产的市场状况

C.该房地产的独立使用性

D.该房地产的所有人

【答案】D

4、成本法是求取估价对象（）的重新购建成本，然后扣除折旧，

以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。

A.在估价时点时

B.在交易时

C.在签订转让协议时

D.在建造完成时

【答案】A

5、因规划修改、污染、工程质量缺陷等导致的房地产价值减损的评

估是（）。

A.灾害调查评估

B.规划实施情况评估

C.房地产价值减损评估

D.相关经济损失评估

6、与脏腑无直接络属、相互无表里关系的是

A.十二经脉

B.奇经八脉

C.十二经别

D.十五别络

【答案】B

7、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，

管理费用为60万元，投资利息为140万元，营业税及附加和其他销

售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率

为25%。该综合楼的价值为（）万元。

A.2651.52

B.2667.75

C.2705.63

D.2771.49

【答案】A

8、关于假设开发法中静态分析法和动态分析法的说法，错误的是

（）。

A.静态分析法中应根据价值时点的房地产市场状况测算后续建设成

本

C.静态分析法中投资利息和开发利润都不显现出来，而是隐含在折

现过程中

D.动态分析法中要考虑各项收入、支出发生的时间点

【答案】C

9、为评估某估价对象2011年10月15日的市场价格，选取的可比

实例价格情况是：交易日期为2011年4月15日，按买卖双方约定，

买方付给卖方7000元/m2，交易中涉及的税费全部由卖方支付。该

地区买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，又知

最近1年来该地区该类房地产价格每月环比增长0.5%，则该可比实

例经修正、调整后的价格是（）元/m2。

A.7000

B.7003

C.7436

D.7670

【答案】B

10、关于收益法求取净收益的说法，错误的是（）。

A.净收益包括有形收益和无形收益

B.运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费

C.通常只有客观收益才能作为估价依据

【答案】B

11、征地管理费，是由用地单位在（）的基础上按一定比例支付

的管理费用。

A.农业人口总数

B.农业人均占有耕地数量

C.农业前三年的生产总额

D.征地费总额

【答案】D

12、某幢大厦的总建筑面积为10000m2，房地总价值为5800万元，

其中土地总价值为3000万元。某人购买了其中250m2，该部分的房

地价值为130万元。假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土

地份额为()。

A.2.0%

B.2.24%

C.2.5%

D.4.33%

【答案】A

13、房地产的（）