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房屋买卖合同签订技巧
一、合同主体及标的物
合同主体：
（1）出卖人（以下简称甲方）：【甲方姓名】
（2）买受人（以下简称乙方）：【乙方姓名】
标的物：位于【房屋地址】的【房屋面积】平方米住宅房屋一套。房屋所有权证号：【房屋所有权证号】。
二、合同价格及支付方式
合同价格为人民币【金额】元（大写：【金额】元整）。
乙方支付方式如下：
（1）签约当日，乙方支付甲方人民币【金额】元作为定金（定金在房屋过户手续完成后退还）。
（2）自合同签订之日起【期限】内，乙方一次性支付剩余房款【金额】元。
三、交付及过户
甲方应在本合同签订后【期限】内，将房屋交付给乙方。交付时，甲方应保证房屋符合下列条件：
（1）房屋权属清晰，无任何债务纠纷。
（2）房屋及其附属设施设备齐全、功能正常。
（3）房屋内部整洁，无遗留物品。
双方应按照中华人民共和国相关法律法规，共同办理房屋过户手续。过户手续完成后，房屋所有权归乙方所有。
四、合同的履行、变更和解除
双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务。
本合同一经签订，非经双方协商一致，不得变更或解除。如确需变更或解除，应签订书面协议，并经双方签字或盖章确认。
任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，守约方有权要求违约方承担相应的违约责任。
五、争议解决
双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
六、其他约定
本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
本合同自双方签字或盖章之日起生效，至房屋过户手续完成之日终止。
甲方（签字/盖章）：______________日期：【日期】
乙方（签字/盖章）：______________日期：【日期】
请注意，以上合同文档仅供参考，具体合同内容请根据您的实际情况进行调整，并在签订前咨询专业律师意见。在实际操作过程中，请确保合同符合我国相关法律法规，保障双方的合法权益。第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导
一、合同主体及标的物
合同主体：
（1）出卖人（以下简称甲方）：【甲方姓名】
（2）买受人（以下简称乙方）：【乙方姓名】
（3）担保人（以下简称第三方）：【第三方姓名】
标的物：位于【房屋地址】的【房屋面积】平方米住宅房屋一套。房屋所有权证号：【房屋所有权证号】。
二、合同价格及支付方式
合同价格为人民币【金额】元（大写：【金额】元整）。
乙方支付方式如下：
（1）签约当日，乙方支付甲方人民币【金额】元作为定金（定金在房屋过户手续完成后退还）。
（2）自合同签订之日起【期限】内，乙方一次性支付剩余房款【金额】元。
三、第三方责任及权益
第三方作为担保人，对乙方的付款义务承担连带责任。若乙方未能按照约定时间支付房款，第三方应承担相应的违约责任。
第三方应保证乙方的付款来源合法，如乙方存在违约行为，第三方应承担相应的法律责任。
第三方应协助甲方和乙方办理房屋过户手续，并承担相关费用。
四、甲方权益保障
甲方有权要求乙方按照约定时间支付房款。如乙方逾期支付，甲方有权要求乙方支付逾期付款的违约金，违约金金额为逾期付款金额的【比例】%。
甲方有权要求第三方履行担保责任，如第三方未能履行担保责任，甲方有权向第三方追偿。
甲方在房屋过户手续完成后，有权要求乙方按照约定时间支付剩余房款。
五、乙方违约及限制条款
乙方如逾期支付房款，应支付逾期付款的违约金，违约金金额为逾期付款金额的【比例】%。
乙方如未能按照约定时间支付房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为合同总金额的【比例】%。
乙方在合同签订后，未经甲方同意，不得将房屋转卖或转让给第三方。如乙方违反此约定，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为合同总金额的【比例】%。
六、合同的履行、变更和解除
双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务。
本合同一经签订，非经双方协商一致，不得变更或解除。如确需变更或解除，应签订书面协议，并经双方签字或盖章确认。
任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，守约方有权要求违约方承担相应的违约责任。
七、争议解决
双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
八、其他约定
本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份。
本合同自双方签字或盖章之日起生效，至房屋过户手续完成之日终止。
甲方（签字/盖章）：______________日期：【日期】
乙方（签字/盖章）：______________日期：【日期】
第三方（签字/盖章）：______________日期：【日期】
第三方介入的意义和目的在于为甲方提供额外的保障，确保乙方履行合同义务。第三方作为担保人，承担连带责任，增加了甲方权益的保障。同时，第三方协助办理房屋过户手续，并承担相关费用
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