南京市租赁市场调研报告-2023.04-17页-WN5.pdfVIP

“租客”“房奴”

南京租赁市场调研报告

摘要目前中国房价居高不下，租售比严重偏离正常值，房地产市场存在风险。

通过分析，我们提倡中低收入的年轻人宁为“租客”，不为“房奴”。以南京为调研

地

点，发现目前住房租赁市场存在着种种问题，难以调动他们租房的需求，正在租

房的人也有半数左右对房价观望，伺机买房。我们团队通过前期准备、问卷调查

和深度访谈,详细分析该人群对租房和买房的态度及影响因素；从中介、法律、

政府三个角度分析了南京租赁市场中存在的问题及解决问题的办法并向租赁市

场的参与者和政府提出建议。

关键词：租售比南京租赁市场

I.调研背景

一、买房还是租房？

众所周知，当下中国房价处于历史高位。如2010年的中国社科院《经济蓝皮书》所指

出

的，中国房价太高，全国85%家庭在城市买不起房！居高不下的房价催生了许多社会

问题，

例如蚁族、房奴的大量出现，房价走势牵动着社会各界的神经，而一个具有中国特色的

二难

选择也应运而生：买房还是租房？

房还是租房,这个问题关系我们大学生的切身利益,是每个人都将要面对的两难选择,特

别是对于那些从农村进入城市的大学生,大部分都渴望留在城市。买房？房价太高，买不

起，

就算甘当房奴，以现在的工资水平，长年还贷无可避免，生活质量必然下降，心理负担

也将

加剧。租房？当前中国的住房租赁市场制度法规尚不健全，租客权益难以获得有效保障，

租

房带来的一系列问题使社会大众普遍认为:租房不是长久之计,租房习惯远远没有如西方发达

国家般成为社会主流之一，又如家庭需要，传统观念等诸多因素，租房似乎也不是一个

长久

之计。最近几个月，国家终于运用了有效的宏观调控手段，遏制了房价的大幅上涨，然

而房

价依然是居高不下，同时，全国包括南京的房租价格也在大幅上涨，让一部分人苦不堪

言。

二、极不正常的租售比

租售比:是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比

值。

最近，财政网专栏作家Barrons把北京与22个世界主要城市比较，发现其租售比已超

越了美国纽约曼哈顿，在22个城市中名列第一，直逼日本东京历史上的最高位。Barrons

称，如果北京完全重复东京的轨迹，那么房价还有一年左右的时间持续上涨，随后就会

进入

下跌通道，直至恢复到世界大城市平均水平的1：240的年售比。如此令人咋舌的租售

比，

已经成为催生楼市泡沫的隐患。

北京，上海，广州等大城市的房产租售比早已普遍超越了国际警戒线。根据马克思的经

济理论，长期来看，租售比必将趋于1：200-1：300这个区间，如今中国极低的租售

比就像

堰塞湖一样，如果不采取对策，湖里的水随时都可能冲击房地产市场，造成巨大震动。通

过

我们预先对专家学者和业界人士的访谈，普遍都有这方面的担忧。但也有人认为，中国

的大

环境和美国等市场经济发达的国家相比是不同的，所以租售比根本不能用来考量中国的房

地

产经济（特别是中介和房地产公司人士普遍这样认为）。这个所谓的大环境就是指中国13

亿的人口和加速的城市化进程，为城市带来巨大的住房需求，以及中国还在建设完善中的

不

成熟的市场经济体制。诚然，短期来看，由于巨大的住房需求和房屋供给的结构性短缺，

房

价一时难以下跌。然而，就像东京一样，租售比再低也终究是有限度的，最终还是要回

归理

性。在理想的市场经济条件下，房租和房价相互影响相互制约，尽管中国特有的国情使

两者

暂时断开了部分联系，但是不可否认，中国的租赁市场对商品房市场也起到一定作用。如

果

能够建立一个健康完善的租赁市场，不仅能够丰富我国的市场经济，对于稳定房价，改

善低

收入群体的生活状况，构建和谐社会都是有巨大帮助的。

三、宁为租客，不为房奴

我们团队认为，对于还没有足够收入的年轻人而言，面对难以承受的房价，与其背负几

十年的房贷，赌上一辈子的幸福，不如选择适合自己的租房方式。我们倡导：“宁为租

客，

不为房奴”。纯粹从经济角度分析，已有众多经济人士得出目前租房要比买房划算，但是

为

什么还是有很多人宁肯做房奴也要买房呢？

II.调研目的

我们团队这次暑期实践的目的就是通过对南京地区有一定收入的年轻人买房和租房意

愿的较为详细的调查，客观反映社会各界