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嘉凤园住宅小区方案设计开题汇报(一)

简介：时间飞逝，转眼间五年的大学学习生活即将结束。面临我们的

就只剩余毕业设计一相重要任务。毕业设计和毕业论文是本科生培养

方案中的重要环节。学生通过毕业设计，综合性地运用几年内所学知

识去分析、处理一种问题，在作毕业设计的过程中，所学知识得到疏

理和运用，它既是一次检阅，又是一次锻炼。在作完毕业设计后，能

使自己的实践动手、动笔能力得到锻炼，增强了即将跨入社会去竞争，

去发明的自信心。

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计任务书纲要

一、项目简介

1.项目概况：

嘉凤园住宅小区位于唐山市滦县，小区位于县城的黄金地带，西侧紧

邻都市主干道长江大街，湾河路从门前通过，该小区地理优越、交通

以便。

嘉凤园住宅小区工程占地面积5.9万平方米，规划建筑面积15万平方

米。小区拟建有品质高雅的中高档花园住宅：拟建有大众活动场所、

体育健身等基础设施：拟建有营业面积约7000平方米左右的沿街商业；

拟建美容美发店、幼稚园等服务设施：住宅小区绿化率到达国家规定

的规定，让人感到是生活在绿色的大自然中，使人们拥有一种四季如

春的家。

2、开发意向：

嘉凤园住宅小区的方案设计理念为：以人为本，以业为荣，人无我有，

人有我优。

嘉凤园住宅小区的方案设计宗旨为：高端住宅小区，一流的外观，一

流的内涵，一流的生活设施、一流的物业管理。

嘉凤园住宅小区的设计主题为：人文、境界、舒适、安全。

二、规划设计规定

1、本项目一次规划设计实行。具有独立完整的实行方案.

2、设计须重点体现小区住宅人无我有、人有我优的特点，使人一见即

想入住，激发人们购房的欲望。

2.1根据所获得地块的历史背景，地形地貌等制定有排他的整个小区

的规划设计方案，以形成独特的风格和形象。

2.2在平面布置方面注意避开市场的常规思维，在实用和充足运用的

前提下出奇、出新。

2.3户型设计在顺应市场的同步还要可以导引市场需求，指导人们的

新生活、新思维。

2.4在小区智能化或综合配套方面采纳最佳的或最有特色的规划，增

长模仿难度，突出唯一性。

3、道路系统

3.1小区主大门布置注意与主干道的冲突，小区内场地水流流向布置，

规定雨、污分流；

3.2小区内道路应考虑消防的规定和适应人车分流，采用半地下停车

方式；

3.3小区内的房屋布置应南北朝向。

4、建筑布局及构造

4.1住宅楼以应高层住宅为主

4.2宜采用现代建筑风格为主流的形式，线条流畅，富有诗意和个性；

4.3建筑布局及构造应体现人无我有、人有我优的特点，同步要考虑

减少造价的问题，真正体现房美价廉。

4.4户型规定：设计单位应根据市场对户型的需求状况，安排好大、

中、小户型和复式构造的比例数量。

5、小区环境：

5.1多层次的立体绿化；

5.2小朋友娱乐设施和戏闹空间；

5.3园林小品、雕塑、设置小区标志性雕塑；

5.4重点体现水景和绿化，水景要使之活水防臭。

6、指标规定：

6.1建筑容积率：2.5左右

6.2绿化率要满足国家规定规定；

6.3建筑间距符合消防、日照、通风、卫生规定；

三、成果规定

1、方案设计应有综合阐明书

2、总平面图鸟瞰图

3、平、立面图；

4、各户型平面家俱布置图；

5、公共空间和街景环境分析图；

6、景观透视图；

7、彩色效果图(包括彩色总平面、单体透视等)

二.现代居住区规划组织形式的演变

18世纪下半叶爆发的工业革命引起了都市形态的重大变革，人口向都

市大规模汇集，都市的迅速膨胀打破了老式都市以家庭经济为中心的

都市格局。都市中出现了前所未有的大片工业区、商贸区、工人住宅

区以及仓储区等职能区划，都市构造和规模都发生了急剧的变化。同

步都市人口爆炸，居住条件恶劣等问题日益严重，出现了一系列被称

为"都市病"的复杂都市问题。为了根治"都市病",19世纪末以功能主义

和机器美学原理为基础的都市理论应运而生。到20世纪23年代，在

国际建协(CIAM)的推进和雅典宪章的倡导下，都市逐渐脱离古典主

义老式，向功能主义形体化方向前进。

雅典宪章强调都市明晰的构造组织，重视功能分区与用途纯化，追求

统一的视觉空间秩序，将都市机械地分割为四项基本功能，即居住、

工作、交通和游憩，强调都市中不一样功能的分区布局，再以交通网

彼此联络。雅典宪章的基本原则和精神实质在都市形态上体现为各都

市功能被交通线划提成具有严整几何性的功能分区，形体环境秩序井

然。同步都市构造以纵向的树形构造形成等级化的组织体系，即按