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共有房屋分管契约合同书

1.背景和目的

本合同旨在规定共有房屋的分管责任、权利和义务，以确保各方的利益得到充分保障和尊重。

2.定义

共有房屋：指由多个共有人共同所有的房产。

分管责任：指各方就共有房屋的管理、维护、使用等事项所承担的责任。

分管人：指根据本合同约定，负责共有房屋日常管理和维护的个人或机构。

共有人：指共同拥有共有房屋的个人或法人。

3.分管责任和义务

3.1分管人责任

负责共有房屋的日常管理和维护工作，包括但不限于卫生清洁、设施维修等。

定期向共有人报告共有房屋的管理情况，如费用支出、维修记录等。

保障共有房屋的安全和环境卫生。

配合共有人对共有房屋的巡视、检查和维修工作。

3.2共有人责任

向分管人提供必要的支持和配合，确保其履行分管责任。

及时缴纳共有房屋的管理费用和维修费用。

尊重分管人的管理决定，不干预其日常管理工作。

如发现共有房屋有需要维修或改造的情况，应及时通知分管人并共同商议解决方案。

4.分管报酬和费用

4.1分管报酬

分管人有权按照管理服务的工作量和质量收取合理的管理费用，具体金额由共有人双方协商确定并书面确认。

4.2费用分担

共有房屋的管理费用和维修费用由所有共有人按照其持有份额进行分摊，具体比例由各方协商一致确定。

5.分管合同期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为【合同期限】，期满后可协商续签。

6.紧急情况处理

在共有房屋发生紧急情况时，分管人有权采取必要的紧急措施，保障共有房屋和居民的安全，同时应及时向共有人报告情况。

7.合同变更和解除

7.1变更

本合同任何条款的变更须经所有共有人的书面同意，并签订书面变更协议。

7.2解除

如任何一方违反本合同约定，经通知后未能在合理期限内改正，则对方有权解除本合同，并保留追究违约责任的权利。

8.法律适用和争议解决

本合同的签订、解释、执行和争议解决均适用【适用法律】。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向【管辖法院】提起诉讼。

本方案文档为示例文档，具体内容可根据实际情况进行调整和完善。

第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

1.背景和目的

本合同旨在规定共有房屋的分管责任、权利和义务，以确保甲方的利益得到充分保障和尊重，并在第三方介入的情况下保持合同稳定性。

2.定义

共有房屋：指由多个共有人共同所有的房产。

分管责任：指各方就共有房屋的管理、维护、使用等事项所承担的责任。

分管人：指根据本合同约定，负责共有房屋日常管理和维护的个人或机构。

共有人：指共同拥有共有房屋的个人或法人。

第三方：指被引入本合同的额外主体，其作用为提供专业管理服务，确保甲方利益得到最大化保障。

3.分管责任和义务

3.1分管人责任

负责共有房屋的日常管理和维护工作，包括但不限于卫生清洁、设施维修等。

定期向甲方和第三方报告共有房屋的管理情况，如费用支出、维修记录等。

保障共有房屋的安全和环境卫生，确保甲方的居住舒适性。

配合甲方和第三方对共有房屋的巡视、检查和维修工作。

3.2共有人责任

向分管人和第三方提供必要的支持和配合，确保其履行分管责任。

及时缴纳共有房屋的管理费用和维修费用，保证共有房屋的正常运转。

尊重分管人和第三方的管理决定，不干预其日常管理工作。

如发现共有房屋有需要维修或改造的情况，应及时通知分管人和第三方并共同商议解决方案。

3.3第三方责任

提供专业的管理服务，保障共有房屋的良好状态和甲方的利益。

监督分管人的履职情况，确保其按照合同约定履行管理责任。

协助甲方处理共有房屋相关的争议和紧急情况，保证甲方的权益不受损害。

4.分管报酬和费用

4.1分管报酬

分管人有权按照管理服务的工作量和质量收取合理的管理费用，具体金额由甲方和第三方协商确定并书面确认。

4.2费用分担

共有房屋的管理费用和维修费用由所有共有人按照其持有份额进行分摊，具体比例由甲方、第三方和其他共有人协商一致确定。

5.分管合同期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为【合同期限】，期满后可协商续签。

6.紧急情况处理

在共有房屋发生紧急情况时，分管人和第三方有权采取必要的紧急措施，保障共有房屋和甲方的安全，同时应及时向甲方和其他共有人报告情况。

7.合同变更和解除

7.1变更

本合同任何条款的变更须经甲方、第三方和其他共有人的书面同意，并签订书面变更协议。

7.2解除

如任何一方违反本合同约定，经通知后未能在合理期限内改正，则其他各方有权解除本合同，并保留追究违约责任的权利。

8.法律适用和争议解决

本合同的签订、解释、执行和争议解决均适用【适用法律】。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向【管辖法院】提起诉讼。

结尾总结

第三方的介入为甲方提供了更专业、更可