原创力文档- 1、本文档共9页，可阅读全部内容。
- 2、原创力文档（book118）网站文档一经付费（服务费），不意味着购买了该文档的版权，仅供个人/单位学习、研究之用，不得用于商业用途，未经授权，严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等，侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传，本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺！文档内容仅供研究参考，付费前请自行鉴别。如您付费，意味着您自己接受本站规则且自行承担风险，本站不退款、不进行额外附加服务；查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档，您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等，请点击“版权申诉”（推荐），也可以打举报电话：400-050-0827(电话支持时间：9:00-18:30)。
- 5、该文档为VIP文档，如果想要下载，成为VIP会员后，下载免费。
- 6、成为VIP后，下载本文档将扣除1次下载权益。下载后，不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 7、成为VIP后，您将拥有八大权益，权益包括：VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 8、VIP文档为合作方或网友上传，每下载1次， 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等，对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
PAGE
PAGE5
邳州市东方帝景城项目
项目：邳州市东方帝景城
个案完成人：梁昊
最后市调时间：20
项目概况
开发团队
投资商：徐州东方集团
施工方：徐州东方房地产开发有限公司
设计公司：深圳设计总院
物业管理：邳州市嘉园物业管理有限公司
销售代理：瑞特尔房地产顾问机构
地理位置：邳州市运河镇世纪大道北侧，福州路 （东侧路）东侧
老
老城区
世纪大道
福州路
古运河
本案
新城发展方向
项目规模及开发分期：该项目占地45万平，规划总建面70万平左右，在邳州属
于大盘（邳州历史上房地产年交易量最高为2007年的55万
平，2009年邳州总供应量为270万平，该项目占其26%）
一期：产品类型包括独栋别墅、双拼别墅、叠拼别墅、联排别墅、多层，约
10万平方米，目前多层产品已售罄，只余3户双拼产品。
二期：多层，12栋，尚未开盘；
三期及以后尚在规划中。
园林景观：内部在邳州首创主题园林（希腊风格）规划、古运河横穿而过，外部
东临沙河湖生态园。
建筑风格：率先引入地中海风格建筑，不同于邳州大部分项目的中式风格。
一期
一期
二期
三期
规划中
规划中
一期
二期
三期
规划中
规划中
概况点评：
本地开发：当地实力相对较强的房地产开发企业。
区位价值：邳州城区北部，随城市中心东移，将成为老城区外价值最高的区域。
园林景观：希腊风格主题园林、古运河、邻近湿地公园，景观方面优势明显。
建筑风格：邳州首家地中海风格项目，打破了中式建筑风格的垄断，市场认知
度高，销售情况好。
联系人：王宁（东方帝景城置业顾问）05166999产品信息
总体规划
总指标：总占地面积约45万平方米，总建筑面积约70万平方米，容积率为1.5。整个项目计划分为六期，在邳州率先引入了纯正地中海风格，同时物业形态丰富多样。
各分期
一期：
多层
独栋
双拼
联排
叠拼
规模（栋）
16
17
9
2
15
户数
480
17
18
12
60
二期：多层，12栋，还未开盘；
三期及以后尚在规划中。
配套：
项目内外配套齐全：
项目内部配有网球场、健身房、高级游泳池、五星级会所等配套娱乐设施；
周边学校：东临新城中学，西临明德中学、庄场小学；
周边商业：富兴源酒店、农副产品市场、通城家具广场、欢乐买超市等。
其它生活配套：邮局、电信局、农行、中医院等，生活设施完善；
交通极其便利：世纪大道、建设路、福州路、北京路环绕其周围，临近汽
车总站、距高速公路入口仅有5分钟车程。
物业费：多层0.35元/平?月；别墅1元/平?月
车库：1：1，其中：多层：20-50平/个，6-9万元/个；别墅：含在房子面积内，
随房出售。
园林：
在邳州首创地中海风情社区，形成以希腊风景为原型的主题园林规划，彰显
出浓厚的异域风情。
古运河横穿该项目，依河而建的别墅产品，视野开阔，观景效果很好。
项目入口处的喷泉景观极具特色，在邳州这个四线城市凸现出大盘风度。
单体
一期：
类型
户型
面积（平米）
户数
配比
车库（位）
多层
两居
88-110
100
20%
1：1
20-50平不等
115-120
75
15%
三居
120-150
305
65%
独栋
——
397/443/713
6/10/1
——
40平/个·户
双拼
——
272
18
——
30平/个·户
联排
——
203/285
6/4
——
30平/个·户
叠拼
——
214/219
30/30
——
20平/个·户
产品类型：从当前邳州房地产市场上认可度最高的多层产品入手，且低价优质的策
略，吸引了大部分客户的注意力，同时借助高品质的园林景观和低容积
率、低密度的优势，推出多种类型的别墅产品，以满足市场上不同层次
客户的购房需求。
多层户型：一期以120-140平舒适大三居为主，但注意到当前邳州市场上多层产品
中两居户型的匮乏，在二期迅速作出了调整，以积极迎合市场的姿态推
出产品，在最大程度上降低了开发风险。
价格特征
整体情况：
一期：
多层
独栋
双拼
联排
叠拼
单价（元/平）
2550
6000-8000
5100-5600
4800-5300
4100-4600
总价（万元）
25-40
210-400
140-150
130-140
90-100
二期及以后尚未开盘，故价格未定。
价格的时空分布
差价的空间分布：
多层产品楼层每层价差：每层差价为50-100元/平米不等。
别墅产品中，叠拼的上层比下层每平米便宜450元左右，其他类型产
品依据景观资源和户型面积的不同而一户一价。
价格的时间分布：
多层产品开盘初最低价约为1800元/平，最高约为2800元/平。
别墅产品不同时期的价格
文档评论（0）