XXXX0302_常州龙城项目竞标报告.ppt

常州长江龙城科技产业园工程

建议汇报;领一个城市的产业之先

世联如何理解本工程？;打造常州城市名片，促进产业升级和带动区域价值提升；同时保证良好的现金流，实现利润最大化;工程概况;地块属性;问题界定;基于核心问题下的分析思路;;浙江;;;长三角区域产业集群协同开展的五大领域;依托长三角，常州经济保持高位增长，城市空间开展战略为“优化中心、拓展南北、完善东西、重点向南〞，本工程处于城市开展重点方向;常州以机械、纺织等二产为主导产业，未来重点打造新能源、软件、动漫等高新技术产业;工程所在的武进属全国经济最兴旺十强县，是常州经济最兴旺的辖区，行政上虽属常州，经济上与常州既紧密联系又相对独立;

武进下属8个专业产业乡镇相对独立，目前处于产业链的低端，正通过引入外资，品牌战略等方式，促进产业升级。

武进区400万拆迁量带来的刚性需求是巨大的。

在传统的机械制造、轻纺、化工等产业的基础上，新材料、电子制造、精密仪器、环保、生物医药等新兴产业开展迅猛，构成了较为完整的产业体系。

高新技术开发区是促进武进产业规模化、企业化开展的有力举措。;微观层面;武进政府加大基础设施投资力度，城市配套逐步齐全，城市化气氛逐渐形成，大规模房地产投资热潮已经兴起。

奔牛港物流中心二期工程、新竹苑居住区、武进国际医院、沪宁杭金三角百货物流中心等一些工程的招商引资工作正在进行。;科教;宏观层面;;时机分析;;案例借鉴;区位：位于大连市西南部星海湾畔；

占地规模：一期占地面积3平方公里左右，累计投资约55亿元，已建成产业、教育和配套设施120多万平方米；二期可用地面积平方公里左右，规划建筑面积400多万平方米，总投资150亿人民币。

入园企业：截至07年3月，大连软件园入园企业数量364家，外资企业所占比例为43%，其中日资企业所占比例为27%。包括GE、IBM、HP、埃森哲、松下、索尼、日立、NTT、NCR、甲骨文等在内的世界500强企业已达29家。

园区性质：成为国内最具国际化特色的、产学研一体的、以对日业务为主的专业化软件园区和最具规模的BPO产业基地,并建设形成了??个集工作、生活、商务为一体的国际化软件社区。;一期规划为“四区一园〞，即软件及教育产业区、信息效劳产业区、商务区、生活区和森林公园；

目前大连软件园已开展成为国内最具国际化特色的、产学研一体的、以对日业务为主的专业化软件园区和最具规模的BPO产业基地,并建设形成了一个集工作、生活、商务为一体的国际化软件社区。;技术转化;启动特点：通过引入东软作为起爆点，实现“马太效应〞，并选择住宅区及教育区关联工程进行复合启动，实现教育产业开发—房地产开发—软件开发的“三级跳〞。;大学城科技园将作为高校科技成果转化与高新技术企业孵化的基地、技术创新的基地、创新创业人才聚集和培养的基地及产学研结合的示范基地；;针对软件开发的特殊要求，产业园区所有的写字楼均接入高速网络；

同时，根据不同的企业类型，提供不同规模的办公空间，且可以实现自由组合，方便空间的自由拆分。;CITYONE软件园国际公寓;;功能;波士顿

波士顿(Boston)位于美国东北部，是马萨诸塞州的首府，面积１２５平方公里，人口６５万。它濒临浩瀚的大西洋，是优良的海港城市。

大波士顿与剑桥市

它周围有十多个市镇，如哈佛大学、麻省理工学院的所在地剑桥市等，这些城镇的结合体被称为大波士顿区;高科技企业

生物技术多大150多家，是世界上炙手可热的生命科学中心

诺华公司

辉瑞公司

百时美施贵宝

先灵葆雅公司

惠氏公司

……

大学

哈佛大学、

麻省理工学院、

波士顿大学、

东北大学等，

波士顿音乐学校

马萨诸塞药学院

……;高科技产业区;

综合配套

;57.2%的波士顿人选择了肯德尔广场作为心目中最能代表“波士顿的地方〞

在“最想带朋友在波士顿参观的场所〞

“传播新信息、最文化城区〞

“作为话题经常被瞩目的城区〞;吸引高科技企业和创意企业最重要的是创造一个创意经验可以繁茂的地方，这个地方必须开放和多元，形成一个有文化品位和丰富生活功能的创意社区;波士顿成立促进委员会，对中小企业进行的开展提供政策和资金支持。

中低档次写字楼的低廉的租金使企业进入的门槛非常低，新公司很容易进入，能保持产业的活力;KendallHotel;案例2__美国波斯顿;——世联模型;;;;战略视野:

以自身资源为基础，承接产业与教育开展

充分整合利用外部资源，为区域提供完善的配套;;三期产业选择;软件产业;对开发区进行产业定位的核心和前提是确定一套系统、科学的筛选区域产业时机的标准;初步筛选标准的定义及符号说明;各个备选方案的综合评价;通过初步分析，鼓励开展的行业在常州及武进地区已经具有一定规模，从错位竞争的角度考虑本工程应