XXXX年6月广东肇庆房地产项目市场研究月报_39页_天启开启.ppt

6;天启开启机构简介

上海天启开启机构于1996年进入房地产筹划代理和投资咨询领域，秉承“汇八方灵气，铸宏大事业〞的企业宗旨，以业内独创的房地产整合咨询理论、深度策略型营销思想以及擅长于运作“超大盘/高端盘/综合盘〞的丰富经验而著称。

上海天启开启机构已东北（长春/沈阳/大连）华北（北京）、华东（上海/南京/合肥/苏锡常/扬州/镇江/杭州/宁波/舟山）华南（东莞/中山/佛山）等全国30余个城市开展业务，致力进入武汉—长沙、成都—重庆、西安—呼和浩特等都市圈的房地产开展。为120余家知名开发企业成功筹划了包括超级大盘、城市综合体、顶级豪宅以及别墅物业、公寓物业、商业物业、办公物业、园区物业等在内的总计约2000万平米的物业工程。为开发企业赢得了经济效益和品牌效益的双丰收。

规模：目前天启开启机构，已逐步成为独具特色的房地产效劳共同体，拥有自己的战略研究院、规划设计公司、商业参谋公司、广告企划中心和品牌媒介部门，以“覆盖广度、专业深度、创新力度、整适宜度〞著称于业界。

战绩：天启开启机构已成功为中信、中海、万科、中远、新加坡吉宝、新希望、顺驰、雅戈尔、陆家嘴集团、金桥集团、仁恒集团、金地、绿地、农工商等120余家开发商的200多个楼盘提供全程智力效劳和营销代理效劳。华南区域营销代理效劳工程包括：中信增城别墅工程、中信荔港南湾工程、莱蒙六工程、中信森林湖、中信凯旋城、银都云东海高尔夫、团星肇庆坑口工程、中信左岸、中信千舟湾、中信香水湾等。;肇庆房地产市场《开启观察》月报;目录;市场综述

土地市场：

本月肇庆有一宗土地出让，共占地3445平方米，位于端州，办公用地（最终流拍）。

预售市场：

本月批示建设工程量总建筑面积为平方米，共10个工程工程，端州区有8个工程，鼎湖2个工程；本月肇庆仅端州有新增预售，新增预售套数为1238套，合共180412平方米，端州预售面积环比上升22%，鼎湖无预售。

成交市场：

6月肇庆三地合共成交1658套（其中端州1422，鼎湖84，高要152），合共成交面积170177平方米（其中端州142123，鼎湖7607，高要20448），成交面积环比下降4%，成交均价5622元/平方米（其中端州5805，鼎湖5322，高要4461），三区平均均价环比稍降1%（其中鼎湖均价上升9%，端州均价根本持平，高要均价下降20%）。

小结：端州市场保持稳定，鼎湖成交持续疲软，高要市场起伏较大

端州市场自2010年城东区域的爆发带动了端州整体市场的成熟，整体均价呈稳定小波上升的态势，受政策高压的影响，5月市场没有出现明显爆发，升幅平缓，6月则延续了这种平缓升幅；鼎湖市场年后除4月有少量推货之外，连续几月无新增预售，平静的预售市场造成了成交市场的持续疲软；本月高要市场由于洋房有新一轮推货，导致本月成交面积及成交均价均有所下降。;一、市场综述;+;天启观点：上半年整体预售放缓，成交未跌

上半年的供销数据显示，截止目前为止，上半年整体呈现了求大于供的情况，但随着时间的推移，供销之间的差距正在逐渐变小；

上半年受政策及2010年年底爆发的小高潮的影响，上半年各大开发商获预售的步伐明显放缓，但以端州为主力区域的肇庆市场上半年成交量已达去年的总成交量的62%，预计市场下半年预售发力之后楼市表现将更佳；;天启观点：整体（端州、鼎湖）市场较去年有大幅上??，预售同比升64%，成交同比升120%

6月肇庆市场（端州、鼎湖）仅端州获预售，预售环比上升22%，同比上升119%；成交方面，端州环比稍升3%，同比飙升119%；

鼎湖本月持续无预售；成交方面，鼎湖环比下降16%，同比飙升147%，鼎湖货量的缺乏导致成交持续疲软；

市场整体预售有64%的增长，而成交较去年有120%的上涨，肇庆市场的刚需并未受到政策过多影响，预计下半年随着预售量的上升，市场将有较好表现。;2010年6月-2011年6月鼎湖、端州、高要成交均价比照;2010年6月-2011年6月鼎湖、端州、高要成交面积比照;二、一级市场;所在区域;备注：工程在《西江日报》、施工现场、工程售楼部及肇庆市城乡规划信息网同时作出批前公示，征询公众意见。;三、二级市场;预售市场;6月主要新发预售证工程位置;图表：2011年6月肇庆两区新增住宅预售（占比）;6月预售房型占比;成交分析;图表：2011年6月肇庆、高要住宅成交面积占比;2010-2011年肇庆（鼎湖、端州）供销比照（成交面积、预售面积）;端州区;2010.6-2011.6端州供销比照（成交面积、预售面积）;鼎湖区;鼎湖供销比照（成交面积、预售面积）;高要市;天启观点：五月过后，高要市场出现正常跌幅

本月高要市成交量为20