《房地产经营管理》年终总结.ppt

《房地产经营管理》;内容回顾;导论;房地产开发经营分析基础;（一）现金流量的概念：;等值计算公式

复利终值公式

一次性支付终值系数（1+i)n

;例题：

（2-1）某房地产开发公司向银行借款500万元，年利率15%，按照复利计算，2年后偿还的本利和为多少，如5年后偿还又为多少？

（2-2）某开发公司有资金500万，拟投入报酬率为12%的投资项目，经过多少年可使现有资金增加一倍？

（2-3）现有资金600万，欲在9年后使其达到原来的3倍，选择投资机会时最低可接受的报酬率为多少？;（2-1）解答：

;（2-3）解答：

;复利现值公式

一次性支付现值系数

;例题：

（2-4）欲在5年后得款1万，在利率为10%复利计息情况下，现在需要投入多少钱？;（2-4）解答：

;年金复利终值公式（等额序列支付终值公式）

年金复利终值系数或等额序列支付终值系数

;例题：

（2-5）某开发项目投资总额2亿元，计划分4年投资，每年末投资5000万元，全部向银行贷款，设资金贷款年利率为10%，问4年后应偿还得总投资额复利本利和是多少？;（2-5）解答：

;预付年金复利终值公式

;例题：

（2-6）如果例2-5改为每年年初投资5000万元，4年后应偿还总投资复利本利和为多少？;普通年金现值公式

;例题：

（2-7）某单位欲租房3年，每年租金10万元，设银行存款利率为10%，现在应准备多少钱存入银行？

（2-8）采用某项技术，每年可获利15万元，在年利率10%复利计息时，4年即可连本带利收回，问期初得一次性投资是多少？

;解答：

（2-7）P=A（P/A，i，n）=10(P/A,10%,3)

=10×2.487=24.87（万元）

;偿债基金公式

若计划在n年后积累一笔资金F,用于偿债(或投资),在年利率为i复利计息的情况下,每年末需要等额存储多少数额的资金的A.即已知普通年金的终值求年金.

;例题:

(2-11)拟在5年后还清100万元债务(或用于投资),从现在起每年等额存入银行一笔款项,假设银行存款利率为12%,每年需存多少万元?;可行性研究;房地产开发程序与管理;房地产营销管理;房地产交易管理;房地产产权产籍管理;房地产税收;圣诞快乐！心想事成！