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商住小区前期物业服务合同

第一条总则

1.1本合同由甲方（以下简称“业主”）与乙方（以下简称“物业服务公司”）签订，并自双方签字盖章之日起生效。

1.2本合同的目的是为了明确双方在商住小区前期物业服务过程中的权利和义务，确保小区的正常运行和业主的满意度。

1.3本合同适用中国大陆法律，并取代任何以前的口头或书面协议。

第二条服务内容

2.1乙方应向甲方提供商住小区前期物业服务，包括但不限于：

物业管理：负责小区的日常管理工作，维护小区的安全、卫生、环境等；

维修保养：对小区内的公共设施、设备进行定期检查、维修和保养；

客户服务：设立客户服务中心，处理业主的咨询、投诉和需求；

安全保卫：负责小区的安全保卫工作，确保业主的人身和财产安全；

清洁卫生：负责小区的清洁卫生工作，保持小区环境整洁；

其他服务：根据双方约定和法律法规规定，乙方应提供的其他服务。

第三条服务标准

3.1乙方应按照国家和地方的相关规定、标准和要求，提供符合质量和服务标准的前期物业服务。

3.2乙方应在合同约定的服务范围内，确保服务质量，提高业主满意度。

3.3乙方应建立健全各项管理制度，规范服务行为，提高服务效率。

第四条服务费用

4.1乙方向甲方收取的服务费用包括：物业管理费、维修保养费、清洁卫生费等。

4.2服务费用的标准和支付方式，按照双方约定的条款执行。

4.3甲方应按照约定时间和方式支付服务费用。逾期支付的，应支付违约金。

第五条合同的履行和变更

5.1双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。

5.2合同的变更或解除，应经双方协商一致，并书面确认。

5.3合同期满前，双方如需续约，应提前一个月书面通知对方。

第六条违约责任

6.1任何一方违反合同的约定，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。

6.2乙方未按照约定提供服务，甲方有权要求乙方改正或赔偿。

第七条争议解决

7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。

7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第八条其他条款

8.1本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。

8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.3本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。

《商住小区前期物业服务内容与标准》

《商住小区前期物业服务费用明细》

《商住小区前期物业服务合同补充协议》第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

第一条定义与约定

1.1本合同由甲方（以下简称“业主”）与乙方（以下简称“物业服务公司”）签订，并自双方签字盖章之日起生效。

1.2本合同的目的是为了明确双方在商住小区前期物业服务过程中的权利和义务，确保小区的正常运行和业主的满意度。

1.3本合同适用中国大陆法律，并取代任何以前的口头或书面协议。

第二条第三方主体

2.1丙方（以下简称“第三方”）为商住小区前期物业服务的监督和评估机构，负责对乙方提供的服务质量进行监督和评估。

2.2第三方应独立于甲方和乙方，确保评估的客观性和公正性。

第三条甲方的权益

3.1甲方有权按照合同约定获得乙方提供的物业服务。

3.2甲方有权对乙方的服务进行监督，并提出合理化建议和意见。

3.3甲方有权要求乙方按照合同约定履行义务，并在乙方违约时要求乙方承担违约责任。

3.4甲方有权在合同约定的范围内，要求乙方提供额外的服务或保障。

3.5甲方在合同期间享有物业所有权和使用权，并有权要求乙方保护其财产权益。

第四条乙方的义务与限制

4.1乙方应按照合同约定向甲方提供商住小区前期物业服务。

4.2乙方应接受第三方的监督和评估，并根据第三方的评估结果改进服务质量。

4.3乙方不得擅自变更合同约定的服务内容和服务标准。

4.4乙方在提供服务过程中，应严格遵守相关法律法规，保护甲方的合法权益。

第五条违约责任

5.1任何一方违反合同的约定，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。

5.2乙方未按照约定提供服务，甲方有权要求乙方改正或赔偿。

5.3第三方如发现乙方违约行为，应立即通知甲方，并协助甲方采取措施维护甲方权益。

第六条争议解决

6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。

6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第七条其他条款

7.1本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。

7.2本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份。

7.3本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。

附件

《商住小区前期物业服务内容与标准》

《商住小区前期物业服务费用明细》

《商住小区前期物业服务合同补充协议》

第三方介入的意义和目的

第三方主体的介入旨在确保物业服务合同的公