房地产事业部组建及项目实施方案与房地产项目开发流程.ppt

房地产事业部组建及工程实施方案;目录;房地产事业部经营思路;房地产事业部工作职责;房地产事业部管理方案〔1〕;

14、工程实施方案总审流程及附表说明

15、工程预决算审查流程及附表说明

16、工程款支付流程及附表说明

17、设计变更、修改审批流程及附表说明

18、工程合同签审流程及附表说明

19、工程总体营销筹划方案拟定审批流程及附表说明

20、月度广告方案拟定审批流程及附表说明

21、广告合同签管流程及附表说明

22、销售实施工作流程及附表说明

23、房屋销售合同签管流程及附表说明

24、按揭办理流程

建立行政管理制度及工程实施过程中所涉及事项的各项管理制度。

1、办公区域管理制度

2、休假与考勤管理制度

3、出差及费用报销管理制度

4、通讯管理制度

5、车辆管理制度

6、办公用品管理制度

7、收发文管理制度

8、保密管理制度

9、员工奖惩条例

10、财务管理制度

11、预决算管理制度

12、工程档案、资料管理制度

13、工程材料采购计划及验收制度

14、销售卖场管理制度;一级职能;一级职能;岗位名称;权限;一级职能;一级职能;行政人事部经理岗位说明书(1);行政人事部经理岗位说明书(2);;行政人事部人事主管岗位说明书(2);行政人事部行政主管岗位说明书(1);行政人事部行政主管岗位说明书(2);行政人事部文员岗位说明书(1);行政人事部文员岗位说明书(2);开发部职能分解表;开发部经理岗位说明书〔1〕;开发部经理岗位说明书〔2〕;开发部报建员岗位说明书〔1〕;开发部报建员岗位说明书〔2〕;;财务部经理岗位说明书(1);财务部经理岗位说明书(2);财务部会计岗位说明书(1);财务部会计岗位说明书(2);财务部出纳岗位说明书(1);财务部出纳岗位说明书(2);人员增补申请流程;人员增补申请流程说明附表;员工辞职、免职(辞退)管理流程;员工辞职、免职(辞退)管理流程说明附表;工程预算编制流程;工程预算编制流程说明附表;工程预算和本钱控制流程;工程预算和本钱控制流程说明附表;费用报销流程;费用报销流程说明表;资产管理流程〔固定资产及低值易耗品〕;资产管理流程〔固定资产及低值易耗品〕说明附表;房地产开发及工程报建程序培训讲座;房产开发总体流程图：;;;2.规划设计条件、建设用地规划许可〔6个工作日〕，申请材料：

〔1〕规划设计条件、?建设用地规划许可证?申请表1份；

〔2〕方案批准文件〔限政府投资工程〕1份；

〔3〕市勘测院出具的勘测放线成果1套；

〔4〕其他需要说明的文件、图纸等；

3.建筑方案审查〔6个工作日〕，申请材料：

〔1〕建筑设计总平面图〔1：500或1：1000〕5份；

〔2〕建筑设计方案〔含平、立、剖面图〕2套〔含电子文件，AUTOCAD格式〕；

〔3〕规划设计条件〔或规划设计要求〕中要求报送效果图的，方案中应含效果图〔A3幅面〕；

〔4〕其他需要说明的文件、图纸等；

;4.建设工程规划许可〔2个工作日〕，申请材料：

〔1〕?建设工程规划许可证?申请表1份；

〔2〕国土权属文件：出让土地提供国土证或国土出让合同复印件1份；划拨土地提供国土证或国土划拨决定书复印件1份；

〔3〕加盖建设行政主管部门授权的审图机构施工图审查专用章的建筑施工图〔平、立、剖面图及图纸目录〕1套、建施总平图3份；

〔4〕?建设工程施工图设计文件审查批准书?复印件1份；

〔5〕文物挖掘完毕通知单；

〔6〕市建委?建筑工程报件费审核缴款通知单?；

〔7〕市勘测出具的正式坐标放线资料1套；

〔8〕其他需要说明的文件、图纸等；;5.建设工程规划竣工验收许可〔5个工作日〕，申请材料：

〔1〕规划验收申请表1份；

〔2〕建设工程规划要求执行情况自查报告1份；

〔3〕勘测部门实测房屋竣工测绘图1份；

〔4〕房屋测绘单位出具的房产面积测量报告；

〔5〕建设工程规划许可证及附图；

〔6〕市城建档案馆竣工资料进馆意见书(限建筑面积2000平方米以上建筑)；

〔7〕建筑工程和市政根底设施工程竣工验收报告或单位工程质量等级核定通知单；

〔8〕建设工程±0.00检测报告。;竟买取得土地开发权;工程初设会审;;负责生活用气、用水的红线申请，并委托专业设计院设计。

〔1〕用气申请：向燃气公司效劳中心提交用气申请；建设工程报建费收据复印件；征地红线图2份；齐