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房屋转租赁的账务处理

审计杂货铺子2023-08-16发表于北京

以下文章来源于张章说分录，作者张章说分录

房屋转租

房屋转租，即从甲方租入房屋，然后再把房屋分割或整体转

租给其他客户，企业依靠租金差来赚取利润。需要说明的是，第

一，从甲方租入的房屋，必须是无条件支付房租的。不能是待我

方租出以后，在开始计算应给甲方的房租；第二，从甲方租入房

屋的年限最少1年以上，少于一年的适用于简单租赁处理，不在

今天的讨论之中。

01、租入房屋的账务处理

租期超过一年的房屋，需要确认使用权资产。使用权资产的

入账初始成本为，租期内需要支付租金的现值及租入资产时需要

支付的其他直接费用。包括：签字费、上任租客的搬离补偿、中

介费等。

案例：2×23年1月1日，张章公司租下某栋建筑物的9

层与出租人甲公司签订了为期10年的租赁协议，公司装修后用

于转租。有关资料如下：

（1）初始租赁期内的不含税租金为每年1000万元，续租

期间为每年1100万元，所有款项应于每年年初支付；

2400

（）为获得该项租赁，张章公司发生的初始直接费用为

万元，其中，300万元为向该楼层前任租户支付的款项，100万

元为向促成此租赁交易的房地产中介支付的佣金；

3

（）作为对张章公司长约租赁的激励，甲公司承诺，张章公

8100

司能够在月份前对外开始租赁，将会获得甲公司万元的

奖励，本公司经过评估认为可以拿到奖励；

420235%

（）张章公司年增量贷款利率为。

5100

（）租赁期结束后，预计回复到租赁初始状态的费用为

万。

1

说明：小编为简化处理，更直观反应租房的账务处理，此

处假设不考虑相关税费影响。

2P/A597.107825%

说明：（，％，）＝；（利率的年金现

值）

3P/F5100.61395%10

说明：（，％，）＝（利率下年后资

金现值）

1、未支付租赁费、弃置费用折现

②、由于租金未年初支付，所以租赁负债-租赁付款额为：

9×1000=9000万

③、租赁付款额现值=9000×（P/A，5％，9）=9000×7.10782

7107.82万

④、未确认融资费用额=9000万-7107.82万=1892.18

⑤、弃置费用现值=100×（P/F，5％，10）＝100×0.6139＝

61.39万

2、确认应当归属”使用权资产“的其他费用

使用权资产初始成本=1000+7107.82+61.39+400-100＝

8469.21

3、租入房屋的分录（单位：万元）

借：使用权资产8469.21

租赁负债——未确认融资费用1892.18

贷：租赁负债——租赁付款额9000

银行存款1300（1000+400-100）

预计负债61.39

说明：如果甲公司承诺的100万并未到账，则此100万计入

应收账款。上面分录银行存款调整为1400，借方调整，多应收账

款100万。

4、24年末未确认融