成都恒大城开盘前重点营销策划及准备工作.ppt

开盘前重点营销策划及准备工作1

目录第一部分：卖点提炼第二部分：卖点展示第三部分：平面表现第四部分：媒体计划

第一部分：卖点提炼

自然生态环境：温江生态城区位价值：光华大道中央生活圈，四大中心(行政中心、商业中心、生活中心、教育中心）交通条件：30分钟都市生活项目规模：70万平米精装豪宅社区规划设计：国际主流规划理念打造欧陆宫廷城建筑特色：新古典欧陆风情，丰富婉约细腻外立面园林环境：欧陆皇家园林，万米无疆界中心湖景水域配套：近万平米会所，10万平米商业，一兆韦德健身中心物业管理：戴德梁行24小时全天候贴心大管家式服务精装品质：欧陆建筑满屋名牌产品特色：丰富产品形态，平层跃层多种户型选择品牌实力：恒大地产，精品领袖，中国十强性价比：性价比高价格低项目13大卖点提炼

项目核心点提炼9A精装：超越市场标准的9A精装体系皇家园林：欧陆皇家园林，近万平无界阔景水域御景叠墅：比肩独栋的空中别墅群落全屋名牌：荟萃全球名品近万平米名流会所：匹配显赫名流10万平米魅力商街：构筑别样繁华国际化生活社区：傲踞城市未来性价比高价格低

主广告语：【光华大道首席华府】副标题：70万平米欧陆皇家园林城开盘必特价特价必升值

第二部分：卖点展示

市区展示中心卖点展示

市内展示中心平面示意图电视湖景水域顶级品牌精装六米挑高，超大阳台。阔绰尺度，跃层空中别墅光华大道中央生活圈120米超宽楼间距7000平米奢华会所一流健身品牌一兆韦德戴德梁行的尊崇服务恒大地产·精品领袖·中国十强

项目现场售楼部卖点展示

项目售楼部平面示意图湖景水域顶级品牌精装六米挑高，超大阳台。阔绰尺度，跃层空中别墅光华大道中央生活圈70万平米欧陆皇家园林城120米超宽楼间距7000平米奢华会所一流健身品牌一兆韦德戴德梁行的尊崇服务恒大地产·精品领袖·中国十强

第三部分：平面表现

第四部分：媒体计划

媒体计划媒体投放期：6月26日到7月12日总费用：728.9万元

报纸广告投放1.主要投放媒体：成都商报、华西都市报2.投放数量：6月26日开始，直至开盘，以硬广为主配合软文，共10个整版，2个跨版，3个头版报尾3.宣传形式：前两周均为硬广整版+跨版。每周4-5个版（跨版+整版+头版报尾），发布时间为周四周五。开盘当天为跨版。每周配合一个软文。4.内容：形象建立＋项目基础信息＋销售信息5..投放费用：318万人民币。

电视投放1.时间：7月3日至12日，每天18：40--20：30。2.发布频率：每天重复178次。分两个阶段，共6天，共计1068次。3.内容：形象建立＋基础信息4.发布范围：除四川卫视外成都电视台、四川电视台共计13个频道。5.投放费用：271万元人民币。

其他辅助媒体1短信投放：共5天，1000万条，费用55万元。2.网络广告：投放搜房网、焦点网、好房100、网易四个专业房产网站，费用33万元。3.杂志投放计划：投放黄金楼市、地产商、成都房产报道，每杂志一个整版，共3个封面整版，费用：30万。4.广播电台：投放成都、德阳、绵阳地区，共10天，计12万元。