住宅、公寓、商业一体化综合性建筑项目立项申请报告.doc

2目 录 第一章 总 论......................................5 一.项目背景.......................................5 二.项目概况.......................................8 第二章 市场需求预测................................9 一.房地产市场发展趋势总体分析.....................9 二.房地产需求依然旺盛.............................9 三.2007年的政策取向与市场走势....................10 四.**市区房地产业发展趋势......................11 五.市区范围内商居消费分析........................12 六.市区经济状况分析..............................12 七.营销策略......................................13 第三章 建设条件...................................17 一.场地地形地貌..................................17 二.地层岩性......................................17 三.场地工程地质条件..............................18 四.水文地质条件..................................19 五.场地地震效应..................................19 六.结论与建议....................................19 七.公共设施条件..................................20 第四章 设计方案...................................22 一.方案设计理念..................................22 二.设计原则......................................22 三.总体布局......................................23 四.户型设计......................................24 五.交通组织设计..................................24 六.景观设计......................................25 七.结构设计......................................25 八.防雷与接地....................................26 九.人防工程建设..................................26 十.主要技术经济指标..............................27 第五章 内部配套设施...............................29 一.给排水设计....................................29 二.燃气设计......................................30 三.电气设计......................................30 四.通信系统......................................31 五.安全防范系统..................................32 六.有线电视......................................32 七.消防设计......................................32 第六章 建筑与电气节能.............................35 一.节能规划......................................36 二.节能措施......................................36 第七章 环境影响评价及治理.........................39 一.建设项目工程分析..............................39 二.施工期的主要环境污染..........................41 三.营运期污水、污物