某省居民服务公司养老产业项目可行性研究报告0817.doc

四川颐禾颐养居民服务有限公司 “世尊颐城”养老产业项目 四川颐禾颐养居民服务有限公司 “世尊颐城”养老产业项目 报告编制单位：中元国际投资咨询中心有限公司 法人代表： 证书编号： 发证机关：中华人民共和国发展和改革委员会 项目负责人： 注册咨询工程师 编写人员： 注册咨询工程师 工 程 师 工 程 师 助 理 工 程 师 二年月目录 第一章 总 论 1 1.1 项目提要 1 1.2 编制依据 2 1.3 项目立项情况 3 1.4 投资估算 3 1.5 资金筹措 3 1.6 研究结论 3 第二章 项目区概况 5 2.1 地点与地理位置 5 2.2 项目区用地情况 6 2.3 项目场址建设条件 7 2.4 项目选址情况 11 第三章 项目提出的背景及建设的必要性、可行性 12 3.1 项目提出的背景 12 3.2 项目建设的必要性 12 3.3 项目建设的可行性 13 第四章 项目区选址 15 第五章 主要的技术和工程建设方案 17 5.1指导思想与原则 17 5.2 设计依据及标准 17 5.3 建筑方案设计 18 5.4 结构设计 18 5.5 给排水工程 21 5.6 电气工程 22 5.7 防雷 24 5.8 消防工程 25 5.9 弱电系统设计 26 第六章 环境影响评价 28 6.1 环境功能区划分 28 6.2 环境质量现状 28 6.3 项目施工期间对环境的影响 29 6.4 项目运营期对环境的影响 32 6.5 环境保护措施及投资 33 6.6 环保措施及环境影响评价结论 35 第七章 节 能 37 7.1 建筑节能 37 7.2 给排水节能 37 7.3 电气节能 38 7.4 空调节能 39 第八章 项目实施进度 40 8.1建设工期 40 8.2 项目实施阶段及进度安排 40 第九章 投资估算及资金筹措 41 9.1 投资估算主要编制依据 41 9.2 投资估算 42 9.3 资金筹措 42 第十章 社会效益分析 44 10.1 项目对社会的影响分析 44 10.2 项目与所在地的互适性分析 44 10.3 社会风险分析 45 10.4 社会评价结论 46 第十一章 项目建设管理 47 第十二章 研究结论 48 12.1 环境影响评价 48 12.2 社会效益 48 12.3 社会风险 48 第一章 总论 1.1 项目提要 1.1.1 项目名称1.1.2 建设地址 成都市郫县古城镇中平村。1.1.4 项目筹建单位1.1.5 负责人项目负责人 ：1.1.6 项目建设规模项目建设项目占地总面积为包括场地平整及三通一平工程。道路硬化㎡。 室外消防及排污管道。 室外给排水管道、围墙、大门。1.1.7建设工期总工期，即自20年月至20年月。 1.2 编制依据1.2.1成都市郫县城区总体规划1.2.2成都市《关于郫县的批复》(2010]22号)。 1.2.3成都市郫县《》（郫号）。 1.2.4成都市国土资源局《建设项目用地预审意见书》（2010]240号）。1.2.5成都市郫县环境保护局《环境影响登记表》 1.2.6成都市郫县提供的材料。 1.项目立项情况成都市郫县为项目的承办单位，成都市2010年月以《关于郫县的批复》(2010]22号)郫县《》（郫号）对项目进行了立项批复，并指定为项目的建设单位，根据批复郫县即开始了项目的前期准备工作。 1.投资估算 总投资元，其中工程，工程建设其他费用1.5 资金筹措 本项目固定资产总投资元，资金来源：其中，资金1.6 研究结论 本项目属于公用基础设施的建设，项目完成后使得成都市郫县的工作条件大为改善，郫县项目可行。 第二章项目区概况 2.1 地点与地理位置 郫县成都西部新中心，位于东经103度，北纬30度，地处川西，幅员面积437平方公里，48万人，辖15个镇。郫县地处成都市上游西北郊，县城距成都市绕高速公路1公里，距成都市三环路公里，距成都市二环路公里，距成都市一环路公里，距双流国际机场20分钟车程，距成都火车站30分钟车程，已开通305、54、98等4条公交线路，直达成都市区。境内有317国道、成灌高速公路、沙西快速通道等三条高等级公路东西向横贯全境，是通往都江堰、九寨沟、黄龙、卧龙等旅游胜地的必经之路。 郫县，是一座历史文化和自然生态交相辉映的城市，处处流淌着独具特色的人文脉息古蜀之源、川菜之魂、蜀绣之乡、生态之城据1996～1999年对古城遗址的发掘研究，早在450