北京某项目物业管理方案233页.doc

东湖湾管理处物业管理方案 第一部分 项目基本情况 项目名称 东湖湾名苑 座落位置 北京市朝阳区来广营 占地面积（M2） 容积率 2.8 绿化率 33.4% 总建筑面积（M2） 185000 收费面积 118908.25建筑平米,302号楼暂不入住 竣工时间 2007年10月 入住时间 一期2007年 10月31日 发展商简介 天润地产与城建公司合作开发东湖湾名苑项目,天润地产控股,东湖湾名苑项目定位为中高档住宅项目 住宅面积（M2） 高层（5）栋（125458.3）Ｍ,２ 房地产E网 / 写字楼 （　　 ）Ｍ２（ ）层，共（ ）栋 商业面积 （ 18207 ）Ｍ２，地上2层地下2层，共（ 1 ）栋 会所（M2） 4980.2 功能配置 未定 停车场 停车位共（922）个；其中地下停车位共（ 896 ）个，地上停车位（26）个， 租（ ）个，售（ ）个停车场出口共（1）个，入口共（1）个；小区出入口（ 1 ）个摩托车（ ）辆，电瓶车（ ）辆 垃圾站 无 化粪池 个 水池（箱） 11500×6000×1800 燃 气 市政燃气； □专用燃气站； □其它 户数、常住/暂住人口数、商住比例、 租赁比例； 未入住 倍讯易 / 工程或管理上遗留问题 未接管验收 空置房情况 未入住 管理用房及社区活动用房清单 物业管理用房:经理办公室;综合办公区;多功能业务会议室;客服中心;财务室;会议室;档案室;工程物料室;资料室;保洁库房;保安库房;员工休息间 社区交通 广顺南北大街西八间房、五环的出入口，望京桥、京承高速科技园入口（利泽西街），用以上四个出入口作为指引客户的主要动线方向 有城铁13号线：望京西站至CBD： 421路：大北窑、光华路、亮马桥、丽都饭店、望京花园 952路：东胡、广顺北大街、丽都、酒仙桥、朝阳公园、四惠桥、北宫大 养殖之家 / 707路：嘉园经洋桥、天桥、劲松中街、农展馆、丽都饭店至来广营 710路：善各庄经望京花园、丽都饭店、朝阳公园至染料厂 小6路：西马庄—二外—北太—红庙—团结湖—丽都—望京 至东直门： 614路：东直门—东坝河—望花路—望京西园—望京科技园 416路（环）：来广营经花家地、亮马桥、东直门、丽都饭店至来广营 404路：东直门经三元桥、丽都饭店、花家地、望京花园至来广营 975路：东直门经望京花园、奶子房、北七家至桃峪口（亚北） 966路：东直门经柳芳街、国展、南湖渠路、广顺北大街、来广营至平西俯 606路：东直门内、建材经贸大厦、静安庄、太阳宫路、望京西路、广顺大街 至亚奥商圈 752|852路：西北旺村经上地、大屯、北苑家园、来广营至京南交易中心 629路：东北旺中路、西三旗、东小口、大羊坊、北湖渠、利泽西街 小34路：将台路到北辰 944路：奶子房经望京花园、花家地、学院路、万寿寺、六里桥北里至来广营 939路：奶子房经湖光中街、小营、牡丹园、阜成门至北京南站 422路：莱广营—广顺北大街—花家地—中日医院—马甸—三义庙 小71路：望京小区—花家地南里—白庙—亚运村—志新—清华西门—上地桥 小72路：莱广营—西八间房—三元桥东站—西坝河—安贞—奥体东门—苇子坑 至中关村 422路：来广营花家地西里、小营、安贞里、学院路至三义庙（人大） 827路：北京西站经甘家口、人民大学、小营、花家地至善各庄 630路：香山东路、卧佛寺、知春里、五道口、科技大厦、华汇商厦、利泽西街 361路：巴沟村—和平西街—白庙—南湖东园—望京科技园 运通110：望京新城—广顺北大街—白庙—东小区—北沙滩—中关村—昆明湖桥—半壁店 至南城 952路：东湖—广顺北大街—花家地街—朝阳公园—劲松—丰台—丰台路口 420路：北京站—东四—农展馆—丽都饭店—望京西园—望京科技创业园 627路：望京小区—花家地—四元桥—农展馆—垂杨柳—十里河—方庄 —和义农场—三营门 976路：亦庄—双井—六里屯—酒仙桥—望花路—广顺北大街—北湖沏渠 953路：南十里居—将台路—东八间房—东坝中路—马厂—黎各庄--六里桥长途站 至京西、西南： 409路：阜成门经新街口、安华桥、中日医院、小营、湖光中街至来广营 921路：大峪经苹果园地铁、石景山、钓鱼台、民族大学、安贞西里、广顺大街 983路：王佐汽车站经长辛店、五棵松、南坞、学院路、花家地至北湖渠 827路：北京西—大钟寺—学院路—花家地—广顺北大街—善各庄 项目荣誉 北京市十大明星楼盘 设施设备情况（型号、厂家、铭牌、设备编号） 项目 名称 数量 功率 服务区域 运行时间 （小时/天） 运行时间 （小时/年） 供 配 电 系 统 高压开关