案例研究-别墅区-低密度产品.ppt

垂直院宅——错层联排别墅借鉴：万科东海岸三期 下层住宅：有天有地，完全TH设计 独立车库 前花园 后花园 露台花园 露台花园 案例借鉴 垂直院宅——错层联排别墅借鉴：万科东海岸三期 上层住宅 独立车库 后花园 露台花园 露台花园 地下室2层 地下室1层 有天有地，完全TH设计; 垂直院宅上层单位，赠送两层地下室空间。 案例借鉴 联排别墅户型设计创新１/３ 4.8米层高 创新夹层 双庭院设计， 高低错落 北向车行入户 建筑面积：230平方米 户型：五房三厅四卫 典型案例——瑞河耶纳 案例借鉴 半地下车库，双车位 地下层平面 车库层平面 超大地下储藏间 并设采光天井，贯通客厅 一层平面 客厅4.8米层高 5.6米豪华开间 前后花园 风景餐厅直达花园 联排别墅户型设计创新２/３ 典型案例——瑞河耶纳 案例借鉴 夹层平面 二层平面 顶层平面 创新夹层家庭厅设计 主卧5.6米开间 步入式观景阳台 衣帽间 顶层天窗设计 南北双露台 联排别墅户型设计创新３/３ 典型案例——瑞河耶纳 案例借鉴 首层：89平米 二层：80平米 地上建面：169平米 首层 二层 错联别墅使每户均有完整的体型和丰富的立面朝向入口和庭院。 错联别墅——使产品保持相对完整独立的体型 不规则平面设计，交错连接，独栋感觉 案例借鉴 间隔及联院处理 建筑 庭院 建筑 庭院 间隔处理：两户别墅中间做约1m宽的间隔处理，通过矮墙相连，从而不改变联排的形式，却能做出独栋的外部空间。 间隔处理 联院处理：两户别墅之间直接相连，形成围合庭院，这种做法更容易通过规划审批。 北京亚澜湾 案例借鉴 间隔处理 间隔节点 间隔节点 第二户 矮墙连接 第一户 第一户范围 间隔处理：两户别墅之间有约1m宽的间隔处理，通过矮墙连接两户的山墙，形成的空间包含于第一户的庭院范围。 间隔节点处理示意 案例借鉴 联院处理——局部构件相连实现独栋化，山墙保证私密性 在短面宽/大进深的基地条件下，U型或者L型设计，把庭院在空间划分为三层：前院、内院和后院，产生了步移景换的效果，并保证了每个房间都可以拥有院景的效果 前 院 内 院 后 院 案例：香江别墅 通过局部构件相连，实现联排别墅独栋化 三重庭院的效果也缓解了整体庭院面积过小带来的视觉压抑和紧凑之感 山墙保证庭院的私密性 案例借鉴 成功案例借鉴：龙湖滟澜山——景观体系有效降低建筑密度感 建筑 前庭园 地下车库 下沉庭园 入户桥 步行系统 组团绿化 步行系统 龙湖滟澜山地下停车及宅间景观系统剖面图 步行及组团绿化系统 从二层向组团绿化看 下沉庭院 案例借鉴 立体景观车库理念平面示意 庭院至车库入口 车库至庭院入口 地下车库 案例借鉴 花园城第一幕：高迪官邸 联排Garden TH 外部空间——有天有地 内部空间——豪华细致 产品创新 高迪官邸——让联排拥有独栋的特质！ Garden TH 创新关键点： 前庭、后院、私家泳池 或者超大中庭花园； 赠送地下室空间，增加 附加值； 独立双车位车库； 吧台、雪茄屋、视听室 等个性空间。 居住主体：普通联排 设计基本理念 功能空间齐备，充分考虑生活需要，同时创造奢侈空间； 多设计可拓展空间，增加产品的附加值。； 类别 产品 面积 楼层 别墅 TOHO 250-260 3层 用院子来包围建筑，三面采光，实现了联排TH的一大步 临景观面宽加大,“L”造型充分引入水体或景观，形成更多私有资源 高迪官邸 Garden town house 案例借鉴： 北京亚澜湾 户型建议：联排TOHO 设计基本理念 超大内庭院体现建筑跟自然的完美融合 ； L形联排设计成类独栋的感觉； L形建筑自然围合形成的超大内院彰显私家尊邸园林之尊贵； L 形设计保证每间房都能看到内部园林的景观。 院墙 山墙 内庭院 三联排 240-324 高迪官邸 Garden town house 户型启示： 将别墅平面设置成“L”形， 增加每户室外的活动空间， 制造多重私密领地。 创新联排别墅 设计基本理念 设置绿化中庭，以有效的用地面宽，全部功能用房具有自然通风和采光。 利用地势提供平入户及向上入户两款连排别墅。 私家花园 大露台 入户前花园 绿化中庭 高迪官邸 Garden town house 1.前庭后院——赠送空间集中、实用性较高的花园 花园 高迪官邸 Garden town house TH 面积250-300平米，主流产品，规避风险，达到稳定销售的目标。 2.中庭花园——南北通透，采光通风 通常采用中部的庭院采光，避免了进深大形成黑房间的可能。打造中建议保证南北通透，采光通风。 高迪官邸 Garden town house 天井中庭采光可作部分景观，在实用性的同时增加观赏性。 3. 屋顶花园+大面积露台——将景观引入室内 赠送露